那什么樣的戶型會差戶型呢?差戶型一般會有以下特點:1、面積大卻安排不合理大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計,房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高,切忌大而無當。從我國目前家庭結構看,長時間內(nèi)都將是三口之家。主導戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。2、房屋通透性差房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞,也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標,只不過長期以來不太被人重視罷了。3、采光差在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
全部5個回答>購房選戶型應注意哪些?好戶型五大標準誰知道?
158****7031 | 2019-07-23 14:52:29
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133****2007
房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。 通常有5條基本標準:
查看全文↓ 2019-07-23 14:53:22
1、整體形狀方正 整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角?! ?br/>2、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明?! ?br/>3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光,通風也是大問題?,F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康?! ?br/>4、房間大小適中 房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
5、動線合理 動線合理的標準有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動,也**符合生活習慣,不容易出錯和出意外。 無憂青島私人置業(yè)顧問提醒購房者,選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅,相同的房型居住感覺也不一樣。 高層住宅的中高區(qū)空氣流動快,而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設計的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射,又想通風良好,可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。 評價戶型 先看面積 只看這5條標準,還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型,也是不夠理性的。 好戶型就是能讓里面的人住得舒適,住得方便,而不同面積的房子,業(yè)主的居住需求也一定不同??偟膩碚f,小戶型因為面積小,業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間,完成各種居住功能。因此,戶型設計盡量不浪費面積,功能區(qū)域能相互借用,對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊,對利用率的要求就較低,但居住人口可能較多,在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。 -
152****1343
戶型選擇標準一:整體形狀方正
查看全文↓ 2019-07-23 14:53:15
整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。
戶型選擇標準二:偏大面寬、偏小進深
面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。
戶型選擇標準三:沒有暗間
暗間除了無法自然采光,通風也是大問題?,F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。
戶型選擇標準四:房間大小適中
房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
戶型選擇標準五:動線合理
動線合理的標準有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動,也符合生活習慣,不容易出錯和出意外。 -
146****1644
那什么樣的戶型會差戶型呢?差戶型一般會有以下特點:
查看全文↓ 2019-07-23 14:53:06
1、面積大卻安排不合理
大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計,房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高,切忌大而無當。從我國目前家庭結構看,長時間內(nèi)都將是三口之家。主導戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
2、房屋通透性差
房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞,也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標,只不過長期以來不太被人重視罷了。
3、采光差
在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 -
147****4762
選房的時候首先要挑選的就是戶型,但是大部分購房者對這方面的知識是匱乏的。如果連好戶型和差戶型的標準都不知道,對于選房也就無從下手了。今天小編就來跟大家分享一下好戶型和差戶型的標準。
查看全文↓ 2019-07-23 14:52:53
首先,在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是:第一看起居室(廳)是否好用,包括廳的面積、布局等;第二是主臥室的合理性,如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境,一個寬敞好用的廚房,往往比次臥室更為客戶所看重;第五才是次臥室(書房、客房);**后考慮陽臺。
好戶型的一般標準:(具體而言)
1、方正
方正的房子整體利用率高,拐角會占用房子的實際使用面積。如果家里人口本來就多,買的面積又不大的情況下,更加要選擇方正的戶型,才會讓實際居住環(huán)境**大化。
2、通風
南北通透的房子居住舒適,所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶,能夠保證空氣對流。開在臥室或其他房間里的窗戶是不能算作南北通透范疇的,因為私人空間不可能一天到晚都開著門開著窗只為通風。
3、朝陽
中國的住宅,所謂朝陽,也就是坐北朝南了,三房以上要考慮雙臥朝南,不是雙臥朝南的不能算作好的套三。但無論大戶型還是小戶型,客廳必須要做到南向朝陽,才能保證居住空間的整體明朗舒適。
4、空間安排合理
各個空間安排要合理,這包括大小、位置、朝向等等。各個空間安排合理使用起來才能更方面舒適。
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好戶型5大標準:標準一:整體形狀方正各個房間和功能區(qū)域的形狀是正方的矩形,整套房子開起來也大致是矩形,同時允許一些“溢”出來的邊角。標準二:偏大面寬、偏小進深面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。標準三:沒有暗間現(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。標準四:房間大小適中房間太小會讓人覺得亞友誼,但是單個房間太大會感覺空曠;太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。標準五:動線合理動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會相互干擾。人在房間里做事情、走動,也**符合生活習慣,不容易出錯和出意外。差戶型都是什么樣?1、外立面奇特,戶型不會好戶型設計尤其追求建筑外立面獨特性的樓盤,通常都有難處理的邊角,為了遷就外立面的形狀,戶型設計就有很多限制。2、功能分布有多重要?內(nèi)部管道排布設置不合理,也會導致廚房、衛(wèi)生間這樣的動區(qū)和臥室這樣的景區(qū)分區(qū)混亂。3、面積浪費多,戶型也不好問題經(jīng)常出在這些部位:走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)合并;臥室面積過大(超過20㎡);廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太??;實際得房率低(低于75%),公攤面積過大。
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買不買,看戶型”,這句購房者奉為圭臬的話,無論樓市發(fā)展到何年何月,它在購房者心目中的地位也不會改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢?步驟/方法第一點:忌大而無當大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計,房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高,切忌大而無當。從我國目前家庭結構看,長時間內(nèi)都將是三口之家。主導戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。第二點: 一覽無余許多老的戶型,進入戶門后沒有玄關設計,廳內(nèi)景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計,前者會多占用一些空間,后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型??善鸬截S富內(nèi)涵的作用。第三點: 廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設計中,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設計應予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門,通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。第四點:廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過多,形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點,在實際使用當中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上,以擺放家具。第五點:光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。第六點:動靜相擾所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。第七點:廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音,所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。第八點:房屋通透性差房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞,也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標,只不過長期以來不太被人重視罷了??傊?,選擇戶型要注意陽光問題,北方喜歡朝陽面,熱的地方喜歡朝陰面??蛷d是否有對外的窗戶,即明廳還是暗廳。通透問題,南北是否通透,通透的話通風要好,廁所是否帶對外的窗戶,有的話不易潮濕出異味?,F(xiàn)在講究大客廳,小臥室,注意格局是否有利于家具擺放。另外就是風水問題了,如廁所門不能對其他門,進戶門是否能加屏風等等??傊?,戶型沒有盡善盡美,但是可以通過幾個重要因素來選擇一個相對完美的。
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房型以南北通透為佳,布局動靜分離,即活動空間與休息空間獨立,無浪費面積,走道不浪費,**好有贈送的面積可以拓展的。另,房屋層高,前后樓間距,位置,是否臨街都是要考慮的問題。**簡單的判斷方法,一進房門,感覺敞亮,人舒服,這房子就好,有壓抑感,陰暗,就差
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買房需要考量:目的在購房前,消費者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的,位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此,購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn),比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學,當然要選擇學區(qū)房,而且由于其地理位置的優(yōu)勢,投資價值也相對較大。戶型一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下,開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商,因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強,后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付,并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時,一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素,但我認為,在這幾個因素中,**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下,價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后,價格不會相差太大。
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