原則上應(yīng)當(dāng)是需要本人簽字,親自到場,但如果確實(shí)有困難,可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后,由被授權(quán)人代為辦理。買房子的手續(xù)如下:1、買新房需要準(zhǔn)備以下材料:簽定金協(xié)議,簽買賣合同付**,簽貸款合同、抵押合同,辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。2、買新房需要確認(rèn):確認(rèn)符合買房的條件嗎,是首套還是二套(還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好,也影響首套或二套的認(rèn)定),貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、公積金貸款需注意:公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬,有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬,公積金是以家庭為單位的,夫妻雙方可以一起貸的,**高貸80萬,公積金貸款利率低很多。看手中現(xiàn)金和**情況再買房。4、買二手房的手續(xù):確定合意的房源,與房主約定看房,確定購房意向,帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》,貸款需支付**款,辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶,辦理土地證過戶,交清尾款,戶口遷出,交驗(yàn)房屋。
全部4個(gè)回答>購房申請貸款需要照相嗎?需要本人親自到場嗎?
145****4867 | 2019-06-08 22:43:00
已有3個(gè)回答
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131****6313
不需要,準(zhǔn)備好相關(guān)資料遞交銀行就行,或者你找個(gè)二手房中介,全程幫你代辦,**為方便。
查看全文↓ 2019-06-08 22:43:33 -
132****7560
不需要。要帶上身份證。結(jié)婚證。戶口本。第一套房的話還要打個(gè)無房證明。
查看全文↓ 2019-06-08 22:43:22 -
138****8094
按照流程是需要的
查看全文↓ 2019-06-08 22:43:16
現(xiàn)在業(yè)務(wù)忙很多不上門拍照的,都是在網(wǎng)上截取,跟潛規(guī)則一樣一樣了~
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這是第一步 銀行起照相看房子 是否真實(shí)存在 銀行去查驗(yàn)房子接下來就是銀行受理貸款,準(zhǔn)備所有簽字文件。
全部3個(gè)回答> -
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已簽合同未做預(yù)售登記階段。 這種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商,看能否達(dá)成一致意見,如果雙方達(dá)成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容對方都有權(quán)要求其履行,也可以通過訟訴或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方違約,且達(dá)不成致一致意見,那么根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定,主張解除合同的一方,應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁?! ∪?、已做預(yù)售登記階段 買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記,但房屋還未交付使用,這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商,看能否達(dá)成一致意見,如果雙方達(dá)成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題?! ∪绻I賣雙方中一方違約,且達(dá)不成一致意見,那么主張解除合同的一方,應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外,雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)?! ∷摹⑷胱‰A段 在房屋竣工后,購房者已辦理了入住手續(xù),交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后,但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的,這個(gè)階段要求退房的一般都是購房者,大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外,還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。如賣方違約,裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估,確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同,賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議,購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。 五、房產(chǎn)證辦理完畢階段 房產(chǎn)證辦理完畢之后,房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移,除非合同里有約定,否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證,但是賣方墊資,且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù),賣方是可以提出解除合同的,要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
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可以的,但是必須辦理委托公證,才可以代辦房產(chǎn)證,否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程:一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復(fù)印件。2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3、提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4、若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng):保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性,認(rèn)真核對,確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
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賣方房產(chǎn)證上是一個(gè)人就一個(gè)人到場,是兩個(gè)人就兩個(gè)人到場;買方房產(chǎn)證上寫一個(gè)人就一個(gè)人到場,寫兩個(gè)人就兩個(gè)人到場。從法律上自有各種可以去但是不用去,或是不用去的辦理程序。但是就個(gè)人的情感方面出發(fā),賣房子是家里的頭等大事,自然要雙方共同見證,這是一個(gè)互相信任以及坦誠的事情。夫妻雙方是否同時(shí)去辦理,還要看家中的實(shí)際情況而定。
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