哪些公房不能買斷？購買公房注意事項有哪些？

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• 151****2200

  公產房一般是單位同意出售產權給職工，職工才能進行買斷，不知道你要在單位買還是買別人。
  有些地區(qū)規(guī)定公產房想要辦理過戶是必須先轉成私產后才能辦理手續(xù)。
  有的地區(qū)是可以直接辦理公產房過戶的。
  你**好咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:18:55
• 143****8009

  有以下幾個步驟：
  1、要求產權人提供相關證件的原件：房屋所有權原件及/或共有權證原件；共有權人同意出售該房屋的證明；原產權單位同意出售該房屋的證明(在以標準價購買的前提下)；
  2、要注意產權過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；

  查看全文↓ 2019-06-10 12:18:51
• 156****1056

  買房對于一個家庭來說是一件大事，有的人是購買首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉手獲利，不管什么目的都要慎之又慎。是購買二手房的網友們，如果稍不注意你就會后悔莫及，那么購買二手房有哪些注意事項呢？
  事項一：核實賣方身份選擇可靠中介
  事項二：確認產權
  事項三：核實房屋是否允許買賣
  事項四：關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中
  事項五：明確房款付款方式和時間
  事項六：小心房款和產權的交接
  事項七：保證產權順利過戶
  事項八：明確戶口遷出期限
  六季地產解答

  查看全文↓ 2019-06-10 12:18:47
• 146****1722

  買賣售后公房主要涉及到兩個問題
  　　1、 按照方案購房的未登記的產權人權益按方案購買的售后公房，產權證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產權共有人。不過基于不動產的公示和公信力，因此只要與房產證上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產權人不能以未經其同意為由主張買賣合同無效，其他的產權人可要求出售人承擔賠償責任。
  　　2、 同住人的居住權利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產權人，但在房屋內享有居住權。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時，房地產交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對此進行形式審查，并不會要求同住人到交易中心當場簽名。如果未經同住人同意，產權人將房屋出售給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)。
  　　買受人取得房屋的產權后能不能對抗同住人的居住權?這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。我認為基于不動產登記的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對其喪失居住權的補償)，而無權主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:18:43

相關問題

• 問 哪些公房不能買斷？購買公房有什么需要注意的？
  答

  公產房一般是單位同意出售產權給職工，職工才能進行買斷，不知道你要在單位買還是買別人。有些地區(qū)規(guī)定公產房想要辦理過戶是必須先轉成私產后才能辦理手續(xù)。有的地區(qū)是可以直接辦理公產房過戶的。你**好咨詢一下

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• 問 ??請問公房買斷需要哪些手續(xù)？哪些公房不能買斷？
  答

  有以下幾個步驟： 1、要求產權人提供相關證件的原件：房屋所有權原件及/或共有權證原件；共有權人同意出售該房屋的證明；原產權單位同意出售該房屋的證明(在以標準價購買的前提下)； 2、要注意產權過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；

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• 問 買下剩余的公房需要提供哪些材料
  答

  1、“ 公房的戶主去世后 他的子女的戶口不在這個公房里 可以繼承此公房嗎 換句話說 他能和有戶口在此公房的子女有同種權利繼承此公房嗎 ”：　?。?）公房只是你外公的承租房，你外公對此房只有使用權、沒有所有權：所以這公房不是遺產，你外公的子女不管戶口是否在此房中，都無權要求繼承此房，因為繼承人能要求繼承的，是你外公生前留下的個人合法財產，而這房子的產權是“公”家的、不是你外公的?！　。?）但你外公去世后：這公房，應由和你外公是同一戶口、且在此房居住的人申請成為繼續(xù)承租人，繼續(xù)承租人有權繼續(xù)使用此公房，但其他子女與此房無關了。　　2、“我媽 我舅舅 舅媽 我對此公房有何種權利 ”：　?。?）你媽，你、你舅舅和你舅媽：都有申請繼續(xù)承租此公房的權利，但你舅舅和你舅媽因為在此房居住，申請成功的可能性較大，但**終到底誰能成為繼續(xù)承租人，還應由公房的所有權人決定?！　。?）除了申請成為繼續(xù)承租人，很難有其他權利了。　?。?）如果不能成為繼續(xù)承租人，你們想主張居住權也會很難。因為戶口畢竟不與房屋使用權或所有權掛鉤。　　3、“我也是學法的 希望別忽悠我”：如果你也是學法的，就好辦了：自己到你所在地政府查找一下公房承租的相關規(guī)定，或者是在網上搜索一下也可以，看看就明白了。　　4、“公房是不存在繼承這個問題的”：確實是，因為公房的產權屬于公房的所有權人即單位或政府，公房不是個人財產、也就不能成為遺產，當然不能用于繼承，否則就是侵犯公房所有權人＿＿公家的財產所有權?！　?、“如果此公房拆遷 那么其他戶口不在此公房的子女能不能分到相關的財產 ”：應該是不能。　?。?）如果是還沒有買斷產權的公房：拆遷補償只給繼續(xù)承租人；　?。?）如果是你外公在世時已經買斷產權：就不再是公房、而是你外公的個人財產了，這種情況下拆遷時，補償款是你外公的遺產，你外公沒有遺囑時，補償款由所有子女和你外婆共同繼承，不管戶口是否在此房中。　　6、“那么如果此公房拆遷 該怎么操作呢”：拆遷時，補償應給現(xiàn)在的實際承租人?！　?、建議：　　（1）去看看，你外公去世后，實際承租人是否已經變更，如果已經變更為你舅舅和舅媽，沒辦法了：想得到一份補償，只能是和你舅舅、你舅媽協(xié)商?！　。?）如果承租人還是你外公：你媽媽和你可以找公房的所有單位協(xié)商一下，看能不能確定你們?yōu)槔^續(xù)承租人。　?。?）另外，拆遷補償，可能是按產權補償和按戶口補償：如果是按產權補償，你和你媽媽主張不了什么權利；　　但如果此次拆遷是按戶口補償?shù)模耗愫湍銒寢層袡嗟玫阶约簯艨趹玫哪且环荨?/p> 全部5個回答>

• 問 請問公房買斷需要什么手續(xù)？哪些公房不能買斷？
  答

  有以下幾個步驟： 1、要求產權人提供相關證件的原件：房屋所有權原件及/或共有權證原件；共有權人同意出售該房屋的證明；原產權單位同意出售該房屋的證明(在以標準價購買的前提下)； 2、要注意產權過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；

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• 問 購置二手房公房，有哪些注意事項？
  答

  二手房交易注意事項：1.二手房市場操作來講確實存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現(xiàn)在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區(qū)甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權***這樣一個協(xié)議，然后去公正。2.二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經濟損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費用是否都結清，包括水電、煤、暖氣，房產本身產權是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。