吉屋網 >房產問答 >其他 >其他 >詳情

??高層樓房和多層哪個好?有什么區(qū)別?

146****1525 | 2019-06-11 07:21:41

已有5個回答

  • 147****7399

    高層和多層有什么區(qū)別如下:

    1、一般情況下,高層的建筑標準、建筑質量要高于多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。

    2、高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。

    3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

    據中華人民共和國國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)

    多層:指樓層總數為4-6層(含6層)的住宅。多層住宅一般一梯兩戶,每戶都能實現南北自然通風,基本能實現每間居室的采光要求。多層住宅可以不設置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道,一般二、三樓價格**貴。也有少數設置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房,次頂價格**貴。

    高層:指樓層總數12層以上,但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地,增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結合。因為建筑結構和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。

    查看全文↓ 2019-06-11 07:22:31
  • 131****2107

    高層是指樓房有高層住宅為十層及以上;多層住宅為四層至六層。主要來說高層的得房率比多層低,物業(yè)管理費高多層反之。高層則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。

    在說幾點其它的區(qū)別:

    1.建筑特點,高層住宅土地使用,有較大的室外公共空間和設施,眺望性好,對買房人有很大吸引力。不過多層住宅的設計空間較大,居住舒適度也較高,裝修的時候還能夠更加靈活地改變戶型。

    2.建筑成本,高層住宅大,建筑的鋼材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本,另外還要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗等設施,都需要投入很多資金和精力。而對于多層來說,它們通常采用磚混結構,并且不需要配備電梯等設施,成本便降低了許多。

    3.出行便利性,高層住宅一般都配有電梯,住戶出行只需按幾下按鍵就可以,出行很便利,可是一旦遇見電梯故障或者是停電的情況,出行就需要爬十幾層的樓梯,便利性肯定也就降低了。多層住宅就免去了電梯故障問題,而且每天爬幾層樓梯也有益于身體健康。

    查看全文↓ 2019-06-11 07:22:25
  • 131****3379

    一,多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
    二,高層住宅:10層及以上,檐高20米以上的住宅,稱之為高層住宅。
    三,多層住宅與高層住宅對比:
    1、一般情況下,高層的建筑標準、建筑質量要高于多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。
    2、高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。
    3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
    4、高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地,增加住房和居住人口,缺點是投資大,后期維護費用高,而多層住宅正好相反。

    查看全文↓ 2019-06-11 07:22:18
  • 146****8452

    高層是指樓房有高層住宅為十層及以上;多層住宅為四層至六層。

    高層的得房率比多層低,物業(yè)管理費高多層反之。高層則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。

    據中華人民共和國國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版) 第1.0.3條住宅按層數劃分如下:一、低層住宅為一層至三層;二、多層住宅為四層至六層;三、中高層住宅為七層至九層;四、高層住宅為十層及以上。

    查看全文↓ 2019-06-11 07:22:12
  • 145****3439

    多層一般低于24米,沒有電梯,公攤少;結構上磚混較多,少量有框架;雖不受電梯影響,但采光和視線容易被遮擋。相對安全疏散好。
    高層24米以上,主要靠電梯通行,公攤多;結構上多為框架,框剪,剪力墻,質量要好;采光好,視野好,但停電就慘了。安全疏散不好,住在較高的層只能疏散到樓頂等待救援。

    查看全文↓ 2019-06-11 07:22:07

相關問題

  • 高層和多層有什么區(qū)別如下:1、一般情況下,高層的建筑標準、建筑質量要高于多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。2、高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。據中華人民共和國國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)多層:指樓層總數為4-6層(含6層)的住宅。多層住宅一般一梯兩戶,每戶都能實現南北自然通風,基本能實現每間居室的采光要求。多層住宅可以不設置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道,一般二、三樓價格**貴。也有少數設置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房,次頂價格**貴。高層:指樓層總數12層以上,但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地,增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結合。因為建筑結構和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。

    全部3個回答>
  • 多層住宅與高層住宅的區(qū)別 多層住宅一般是指六七層高的樓房,高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點,不能簡單地說哪種好,應從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 從建筑質量上講,一般情況下,高層住宅的建造標準、建造質量要高于多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅為鋼筋混凝土現澆,地基深而結實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層住宅,整幢大樓不會下沉變形。 高層住宅視野較開闊,空氣質量較好,噪音也??;由于樓高,自然風較大,有的房間不需要裝空調還可節(jié)約電費。 但從房屋實際使用面積看,高層住宅的得房率比多層住宅低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。 大多數高層住宅物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美、舒適,停放自行車、汽車等管理都較好,電梯、大門入口都有專人值勤,小區(qū)比較安全;但高層住宅的物業(yè)管理費比多層住宅的物業(yè)管理費要高。 高層住宅上下樓有電梯可代步,出入方便,老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位,一旦電梯發(fā)生故障,居民上下樓比較困難。 然而,從房型構造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。由于構造上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架結構,加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計稍難一點。

    全部4個回答>
  • 高層和多層有什么區(qū)別如下:1、一般情況下,高層的建筑標準、建筑質量要高于多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。2、高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。據中華人民共和國國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)多層:指樓層總數為4-6層(含6層)的住宅。多層住宅一般一梯兩戶,每戶都能實現南北自然通風,基本能實現每間居室的采光要求。多層住宅可以不設置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道,一般二、三樓價格**貴。也有少數設置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房,次頂價格**貴。高層:指樓層總數12層以上,但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地,增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結合。因為建筑結構和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。

    全部3個回答>
  • 多層住宅與高層住宅的區(qū)別 多層住宅一般是指六七層高的樓房,高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點,不能簡單地說哪種好,應從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 從建筑質量上講,一般情況下,高層住宅的建造標準、建造質量要高于多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅為鋼筋混凝土現澆,地基深而結實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層住宅,整幢大樓不會下沉變形。 高層住宅視野較開闊,空氣質量較好,噪音也??;由于樓高,自然風較大,有的房間不需要裝空調還可節(jié)約電費。 但從房屋實際使用面積看,高層住宅的得房率比多層住宅低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。 大多數高層住宅物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美、舒適,停放自行車、汽車等管理都較好,電梯、大門入口都有專人值勤,小區(qū)比較安全;但高層住宅的物業(yè)管理費比多層住宅的物業(yè)管理費要高。 高層住宅上下樓有電梯可代步,出入方便,老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位,一旦電梯發(fā)生故障,居民上下樓比較困難。 然而,從房型構造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。由于構造上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架結構,加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計稍難一點。

    全部4個回答>
  • 高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑,依據外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點就是視野開闊,景觀系數高,眺望性好,缺點就是公攤大,得房率低。小高層指的是7-11層(含11層)住宅。樓層不是很高,居住舒適感較高。多層指的是4-6層(含6層)住宅,多層在戶型設計上空間較大,且居住舒適度好。

    全部4個回答>