??半地下室計算容積率嗎？誰能說說呢？

已有4個回答

• 156****0786

  不算的，我有過類似的經(jīng)驗，曾經(jīng)的我就是搞建筑桂花的，但是現(xiàn)在更改的這個變化了。依據(jù)容積率的計算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（gb／t50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計算容積率；
  容積率：地上建筑面積/建設(shè)用地面積；建筑容積率是指整個住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即一個小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強度的建筑容積率，是開發(fā)商建筑之中的一項重要指標。
  對于業(yè)主們來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度；而對于開發(fā)商來說，住宅小區(qū)建筑容積率將又決定著地價成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小區(qū)建筑容積率怎么算呢？住宅小區(qū)建筑容積率的計算方式對于住宅小區(qū)建筑容積率怎么算，其實并不是什么難事，2006年，北京市規(guī)劃委員會將其發(fā)布有《容積率指標計算規(guī)則》的通知，其計算公式為：建筑容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。
  住宅小區(qū)建筑容積率高低則將直接關(guān)系到買賣雙方，建筑容積率較低，開發(fā)商可用于加收的資金的面積就越少，但業(yè)主們都住起來就很舒服。
  作為一個良好的居住小區(qū)來說，高層住宅建筑容積率應(yīng)不超過5，多層不超過3，當然綠化率應(yīng)不

  查看全文↓ 2019-06-11 09:27:58
• 134****5286

  1，不算的
  2，依據(jù)：百度百科：容積率：容積率的計算規(guī)則（出自《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計算容積率，地下室屋頂超過室外地平標高1.5米時，按地下室投影面積計算。
  3，計算工程造價時，地下室只要層高超過2.2米，就要按地下室屋頂（頂棚）水平投影面積計算造價
  4，有識之士，不吝賜教啊

  查看全文↓ 2019-06-11 09:27:24
• 147****3785

  由地方規(guī)劃建筑主管部門自行規(guī)定。一般地下室不計算容積率。
  
  
  　　地下室的計算建筑面積問題是按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。
  　　地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:27:15
• 152****1019

  不算的，我有過類似的經(jīng)驗，曾經(jīng)的我就是搞建筑桂花的，但是現(xiàn)在更改的這個變化了。依據(jù)容積率的計算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計算容積率；
  容積率：地上建筑面積/建設(shè)用地面積；建筑容積率是指整個住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即一個小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強度的建筑容積率，是開發(fā)商建筑之中的一項重要指標。
  對于業(yè)主們來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度；而對于開發(fā)商來說，住宅小區(qū)建筑容積率將又決定著地價成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小區(qū)建筑容積率怎么算呢？住宅小區(qū)建筑容積率的計算方式對于住宅小區(qū)建筑容積率怎么算，其實并不是什么難事，2006年，北京市規(guī)劃委員會將其發(fā)布有《容積率指標計算規(guī)則》的通知，其計算公式為：建筑容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。
  住宅小區(qū)建筑容積率高低則將直接關(guān)系到買賣雙方，建筑容積率較低，開發(fā)商可用于加收的資金的面積就越少，但業(yè)主們都住起來就很舒服。
  作為一個良好的居住小區(qū)來說，高層住宅建筑容積率應(yīng)不超過5，多層不超過3，當然綠化率應(yīng)不

  查看全文↓ 2019-06-11 09:27:00

相關(guān)問題

• 問 ??半地下室算容積率嗎？誰能說說呢？
  答

  半地下室：（五、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。）那是不是層高不超過2.2m的，只要判定是半地下室的，連一半面積也可以不算？假如每個地方都不同，主要是想問下嘉興的怎么算的

  全部3個回答>
• 問 地下室算容積率嗎? 地下室怎么算容積率？
  答

  地下室面積在建筑學(xué)上面 的學(xué)名叫做： 地下建筑面積。 地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；但計算容積率的時候不需要計算地下建筑面積；也就是不計容面積。也是不需要交地價的。

  全部4個回答>
• 問 半地下室計算建筑密度嗎？高層建筑的地下室算不算容積率？
  答

  建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積不計算容積率?！　〉叵率业挠嬎憬ㄖ娣e問題肯定是按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋。

  全部4個回答>
• 問 地下室算容積率嗎? 計算容積率時，地下車庫算不算
  答

  1，不算的2，依據(jù)：百度百科：容積率：容積率的計算規(guī)則（出自《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計算容積率，地下室屋頂超過室外地平標高1.5米時，按地下室投影面積計算。3，計算工程造價時，地下室只要層高超過2.2米，就要按地下室屋頂（頂棚）水平投影面積計算造價4，有識之士，不吝賜教啊

  全部3個回答>
• 問 地下室計算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  依據(jù)容積率的計算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計算容積率；容積率：地上建筑面積/建設(shè)用地面積；建筑容積率是指整個住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即一個小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強度的建筑容積率，是開發(fā)商建筑之中的一項重要指標。

  全部3個回答>