??地下車庫(kù)算容積率嗎？有人知道嗎？

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• 146****9721

  國(guó)家沒有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車多車位少，停車難的問題。各地政府一般對(duì)建設(shè)單位開發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目，其項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性架空層及地下車庫(kù)部分的建筑面積，不計(jì)入建筑容積率。所以，容積率地下車庫(kù)的建筑面積高層沒算，別墅一般要算。
  
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  
  目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:59:50
• 136****8123

  即將要拿鑰匙，但是地下車庫(kù)價(jià)格不菲。五萬(wàn)元以上。但關(guān)于這一點(diǎn)，在購(gòu)房合同里并沒有很明確的說明。一幢大樓，有幾千平米的地下停車庫(kù)，這些面積開發(fā)商也用來賺錢的，算不算整個(gè)小區(qū)項(xiàng)目的容積率呢？
  
  不算!

  查看全文↓ 2019-06-11 11:59:30
• 154****2950

  不算的，我有過類似的經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)的我就是搞建筑桂花的，但是現(xiàn)在更改的這個(gè)變化了。依據(jù)容積率的計(jì)算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（gb／t50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率；
  容積率：地上建筑面積/建設(shè)用地面積；建筑容積率是指整個(gè)住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即一個(gè)小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強(qiáng)度的建筑容積率，是開發(fā)商建筑之中的一項(xiàng)重要指標(biāo)。
  對(duì)于業(yè)主們來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度；而對(duì)于開發(fā)商來說，住宅小區(qū)建筑容積率將又決定著地價(jià)成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小區(qū)建筑容積率怎么算呢？住宅小區(qū)建筑容積率的計(jì)算方式對(duì)于住宅小區(qū)建筑容積率怎么算，其實(shí)并不是什么難事，2006年，北京市規(guī)劃委員會(huì)將其發(fā)布有《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知，其計(jì)算公式為：建筑容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。
  住宅小區(qū)建筑容積率高低則將直接關(guān)系到買賣雙方，建筑容積率較低，開發(fā)商可用于加收的資金的面積就越少，但業(yè)主們都住起來就很舒服。
  作為一個(gè)良好的居住小區(qū)來說，高層住宅建筑容積率應(yīng)不超過5，多層不超過3，當(dāng)然綠化率應(yīng)不

  查看全文↓ 2019-06-11 11:59:15
• 153****6217

  當(dāng)然是對(duì)業(yè)主有利了，車庫(kù)是不能用來銷售的，但是容積率是不能改變的，也就是一個(gè)小區(qū)總的建筑面積是不能隨意改變的，這樣以來車庫(kù)的面積就占用了可銷售面積，而且車庫(kù)一般都在地下，所以地上的建筑面積無(wú)形中就縮小了，這樣一來這個(gè)小區(qū)的綠化面積肯定就會(huì)增大許多，業(yè)主總數(shù)量也會(huì)少很多，居住的舒適程度會(huì)有所提高。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:59:04

相關(guān)問題

• 問 ?? 地下車庫(kù)怎么算容積率
  答

  容積率是建筑面積/占地面積，你這個(gè)的容積率是有點(diǎn)超高了，應(yīng)該是辦公樓吧?？茨惝?dāng)?shù)氐目匾?guī)怎么樣了，辦公樓的相對(duì)容積率控制會(huì)低一點(diǎn)。如果是居民樓，基本不可能出現(xiàn)這樣的容積率，這么高的容積率就算是辦公樓，地下車庫(kù)及人防等也是不符合要求的，又是一個(gè)中國(guó)特色的特辦典型了。

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• 問 地下車庫(kù)怎么算容積率
  答

  容積率只計(jì)算地上的建筑面積，而不計(jì)算地下的建筑面積。因此地下車庫(kù)是不計(jì)算到容積率里面的。和容積率沒有關(guān)系。

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• 問 ??地下面積算容積率嗎？計(jì)算容積率時(shí)，地下車庫(kù)算不算？
  答

  國(guó)家沒有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車多車位少，停車難的問題。各地政府一般對(duì)建設(shè)單位開發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目，其項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性架空層及地下車庫(kù)部分的建筑面積，不計(jì)入建筑容積率。所以，容積率地下車庫(kù)的建筑面積高層沒算，別墅一般要算。國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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• 問 ??地下商業(yè)算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  容積率會(huì)有這么一種標(biāo)注，為地上容積率，地下容積率，總?cè)莘e率；一般規(guī)劃局給的任務(wù)書或者是控規(guī)里面規(guī)定的多半都是指地上容積率，地上容積率也簡(jiǎn)稱容積率；如果是總?cè)莘e率那么就是地上加地下的建筑面積/總用地面積ps樓上說的容積率公式是錯(cuò)誤的，容積率=總建筑面積/總用地面積；

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• 問 地下室算容積率嗎? 計(jì)算容積率時(shí)，地下車庫(kù)算不算
  答

  1，不算的2，依據(jù)：百度百科：容積率：容積率的計(jì)算規(guī)則（出自《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率，地下室屋頂超過室外地平標(biāo)高1.5米時(shí)，按地下室投影面積計(jì)算。3，計(jì)算工程造價(jià)時(shí)，地下室只要層高超過2.2米，就要按地下室屋頂（頂棚）水平投影面積計(jì)算造價(jià)4，有識(shí)之士，不吝賜教啊

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