??房產(chǎn)抵押需要產(chǎn)權(quán)人到場嗎?別人能代辦嗎?

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• 145****4566

  需要，
  
  詳細(xì)原因：
  
  房產(chǎn)抵押給個人，這是產(chǎn)權(quán)的暫時抵押，需要抵押人和受押人都要到場；
  抵押給個人存在產(chǎn)權(quán)的交接，雙方都必須要出面；
  如果一方?jīng)]有到場，就不能完成產(chǎn)權(quán)交接協(xié)議；
  在產(chǎn)權(quán)交接協(xié)議上，雙方都必須要簽字才算有效;
  抵押需到房管部門辦理登記手續(xù)，房管部門一般要求本人到場;
  如不到場，可能需提供委托書，有些部門會要求提供公證的委托書。具體建議咨詢辦理登記的房管部門。
  總結(jié)：個人把房產(chǎn)抵押給個人，需要簽署抵押給個人的產(chǎn)權(quán)交接協(xié)議，只有雙方本人簽字才算有效，一方?jīng)]有到場，就不能進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:44:48
• 152****6747

  不可以，詳細(xì)原因如下：
  1、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款需要房產(chǎn)證上的人出面才可以申請抵押貸款，
  2、如果本人申請用房產(chǎn)抵押做貸款，需要夫妻雙方共同出面才可以申請使用房產(chǎn)做抵押貸款；
  3、本人申請房產(chǎn)抵押貸款需要本人有良好的征信報(bào)告，沒有銀行的不良記錄；
  4、申請銀行貸款需要出示本人的有效身份證件，收入證明，工作證明，而且需要本人在當(dāng)?shù)赜?8個月以上的社保流水。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:44:44
• 155****7682

  
  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需啊喲保證合同、發(fā)票、測繪報(bào)告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
  
  二、房產(chǎn)證辦理所需材料：
  
  1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  
  5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:44:39

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• 問 ??房產(chǎn)抵押需要產(chǎn)權(quán)人到場嗎?辦理房屋抵押手續(xù)必須是本人親自去辦理嗎?別人能代辦嗎?
  答

  辦理房屋抵押手續(xù)必須由本人前往辦理，不得委托其他人進(jìn)行代理辦理。一、申請房產(chǎn)抵押貸款程序1、遞交資料、提出申請2、銀行調(diào)查、審批3、簽訂貸款合同等法律文件4、辦理抵押登記及購買保險5、貸款發(fā)放6、借款人按合同約定按期還款7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記二、申辦房屋抵押材料1、房屋所有權(quán)證2、抵押申請表3、抵押合同4、證明房屋價值的資料

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• 問 ??房產(chǎn)抵押需要產(chǎn)權(quán)人到場嗎?兩個人的名字需要都到場簽字確認(rèn)嗎?
  答

  住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

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• 問 房產(chǎn)抵押需要產(chǎn)權(quán)人到場嗎?房產(chǎn)抵押兩個人的名字需要都到場簽字確認(rèn)嗎?
  答

  住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息

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• 問 房產(chǎn)抵押需要產(chǎn)權(quán)人到現(xiàn)場嗎？
  答

  做房產(chǎn)抵押， 肯定是需要房產(chǎn)證本人到場辦理的。。。如果不是本人辦理的話，就需要房產(chǎn)證本人，可以寫一份房產(chǎn)抵押貸款委托書，并去公證一下，獲得公證書。并將抵押貸款委托書，公證書，房產(chǎn)證、身份證原件交與被委托人，也可以辦理的。

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• 問 在房產(chǎn)證上添加別人的名字需要原產(chǎn)權(quán)人到場簽字嗎
  答

  　需要房產(chǎn)證上所標(biāo)注的房產(chǎn)持有人全部到場,如果來不了,可以讓他辦理授權(quán)委托書,指定一位代理人代為行使他的權(quán)利。具體流程如下：　　首先，在房產(chǎn)證上加名字分為贈與和轉(zhuǎn)讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用，主要有契稅、工本費(fèi)等?！　∫弧o貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字　　夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等?！　《o貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字　　如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進(jìn)子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右?！　∪⒓用炙璧淖C件材料和注意事項(xiàng)?！　?、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件?！　?、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

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