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??房產(chǎn)抵押需要產(chǎn)權(quán)人到場嗎?別人能代辦嗎?

137****2802 | 2019-06-12 08:44:20

已有3個回答

  • 145****4566

    需要,

    詳細(xì)原因:

    房產(chǎn)抵押給個人,這是產(chǎn)權(quán)的暫時抵押,需要抵押人和受押人都要到場;
    抵押給個人存在產(chǎn)權(quán)的交接,雙方都必須要出面;
    如果一方?jīng)]有到場,就不能完成產(chǎn)權(quán)交接協(xié)議;
    在產(chǎn)權(quán)交接協(xié)議上,雙方都必須要簽字才算有效;
    抵押需到房管部門辦理登記手續(xù),房管部門一般要求本人到場;
    如不到場,可能需提供委托書,有些部門會要求提供公證的委托書。具體建議咨詢辦理登記的房管部門。
    總結(jié):個人把房產(chǎn)抵押給個人,需要簽署抵押給個人的產(chǎn)權(quán)交接協(xié)議,只有雙方本人簽字才算有效,一方?jīng)]有到場,就不能進(jìn)行。

    查看全文↓ 2019-06-12 08:44:48
  • 152****6747

    不可以,詳細(xì)原因如下:
    1、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款需要房產(chǎn)證上的人出面才可以申請抵押貸款,
    2、如果本人申請用房產(chǎn)抵押做貸款,需要夫妻雙方共同出面才可以申請使用房產(chǎn)做抵押貸款;
    3、本人申請房產(chǎn)抵押貸款需要本人有良好的征信報(bào)告,沒有銀行的不良記錄;
    4、申請銀行貸款需要出示本人的有效身份證件,收入證明,工作證明,而且需要本人在當(dāng)?shù)赜?8個月以上的社保流水。

    查看全文↓ 2019-06-12 08:44:44
  • 155****7682


    一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的,提供的材料需啊喲保證合同、發(fā)票、測繪報(bào)告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性,認(rèn)真核對,確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。

    二、房產(chǎn)證辦理所需材料:

    1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

    2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

    3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

    4.完稅憑證(契稅繳款書)

    5.雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)),雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

    查看全文↓ 2019-06-12 08:44:39

相關(guān)問題

  • 辦理房屋抵押手續(xù)必須由本人前往辦理,不得委托其他人進(jìn)行代理辦理。一、申請房產(chǎn)抵押貸款程序1、遞交資料、提出申請2、銀行調(diào)查、審批3、簽訂貸款合同等法律文件4、辦理抵押登記及購買保險5、貸款發(fā)放6、借款人按合同約定按期還款7、結(jié)清貸款,注銷抵押登記二、申辦房屋抵押材料1、房屋所有權(quán)證2、抵押申請表3、抵押合同4、證明房屋價值的資料

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  • 住房抵押貸款申請資料:房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);權(quán)利人及配偶的身份證;權(quán)利人及配偶的戶口本;權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響。);如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單;為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。房產(chǎn)抵押貸款流程:借款人在銀行開立活期存款帳戶;準(zhǔn)備貸款要求的資料;面簽銀行;銀行報(bào)卷和審批;銀行審批通過后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;

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  • 住房抵押貸款申請資料:房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);權(quán)利人及配偶的身份證;權(quán)利人及配偶的戶口本;權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響。);如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單;為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。房產(chǎn)抵押貸款流程:借款人在銀行開立活期存款帳戶;準(zhǔn)備貸款要求的資料;面簽銀行;銀行報(bào)卷和審批;銀行審批通過后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;到建委做抵押登記;建委出它項(xiàng)權(quán)利證;視情況辦理保險、公證等手續(xù);銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;借款人按借款合同的規(guī)定還本付息

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  • 做房產(chǎn)抵押, 肯定是需要房產(chǎn)證本人到場辦理的。。。如果不是本人辦理的話,就需要房產(chǎn)證本人,可以寫一份房產(chǎn)抵押貸款委托書,并去公證一下,獲得公證書。并將抵押貸款委托書,公證書,房產(chǎn)證、身份證原件交與被委托人,也可以辦理的。

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  •  需要房產(chǎn)證上所標(biāo)注的房產(chǎn)持有人全部到場,如果來不了,可以讓他辦理授權(quán)委托書,指定一位代理人代為行使他的權(quán)利。具體流程如下:  首先,在房產(chǎn)證上加名字分為贈與和轉(zhuǎn)讓(過戶)兩種方式。其次是,在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用,主要有契稅、工本費(fèi)等?! ∫弧o貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字  夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,主要是工本費(fèi)等?! 《o貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字  如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進(jìn)子女名字時,應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估,因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時,要根據(jù)房屋評估的價格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評估價剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價100萬左右的房子,稅費(fèi)在200元左右?! ∪⒓用炙璧淖C件材料和注意事項(xiàng)?! ?、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件?! ?、注意事項(xiàng):在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時,房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

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