??未成年人可以購(gòu)買(mǎi)商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 136****8436

  未成年不可以單獨(dú)賣(mài)房子。不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，父母作為兒子的法定監(jiān)護(hù)人有權(quán)辦理房產(chǎn)登記事宜。
  而在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書(shū)等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。
  如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，則不存在網(wǎng)簽過(guò)程，而是直接過(guò)戶。這一過(guò)程，通常也由父母作為監(jiān)護(hù)人幫其完成過(guò)戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過(guò)戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書(shū)等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護(hù)人就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過(guò)戶到未成年孩子名下。
  房子登記在孩子名下的好處
  1.可以規(guī)避日后過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)
  將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢(qián)又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。
  2.規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為家人留條后路。
  這個(gè)對(duì)做生意，從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今后遇到生意破產(chǎn)、資不抵債等問(wèn)題，有可能會(huì)被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因?yàn)椴簧婕袄^承，所以不會(huì)因?yàn)楦改競(jìng)鶆?wù)而牽涉到孩子財(cái)產(chǎn)。
  根據(jù)法律，債權(quán)人去世如果該債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，其配偶以及子女是沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任的，如果是夫妻共同債務(wù)，配偶承擔(dān)繼續(xù)還款的責(zé)任，子女沒(méi)有還款義務(wù)。所以，如果父母因?yàn)閭鶆?wù)原因破產(chǎn)，此處房子不會(huì)因此被查封。
  3.婚前財(cái)產(chǎn)不用擔(dān)心婚后感情破裂分財(cái)產(chǎn)
  雖然結(jié)婚都是奔著白頭到老去的，但是現(xiàn)代社會(huì)很多事情也說(shuō)不準(zhǔn)。站在個(gè)人和家庭的角度來(lái)說(shuō)，提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
  房子登記在孩子名下的風(fēng)險(xiǎn)
  1.如果孩子還未成年 買(mǎi)房則不能貸款
  如果買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購(gòu)買(mǎi)方是未成年人一人，則該房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。
  2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置
  國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益(比如出現(xiàn)重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療或生活學(xué)習(xí)需要等等)才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年名下房屋。
  換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，是不可以。
  3.子女處置房產(chǎn)，父母無(wú)權(quán)阻止
  雖然是父母出資買(mǎi)的房子，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來(lái)處置這套房產(chǎn)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:13:57
• 154****5505

  現(xiàn)在很多未成年人出手闊綽，甚至名下已經(jīng)擁有了自己的房產(chǎn)，父母出于各種考慮，為孩子買(mǎi)好房子，未成年自己可以買(mǎi)房嗎？
  一、法律依據(jù)
  1.《中華人民共和國(guó)民法通則》第十二條(1) 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  
  不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。
  2.《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條(2) 下列民事行為無(wú)效：
  ①無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；
  ②限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；
  ③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；
  ④惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；
  ⑤違反法律或者社會(huì)公共利益的；
  ⑥經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的；
  ⑦以合法形式掩蓋非法目的的。
  無(wú)效的民事行為，從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力。
  3.《中華人民共和國(guó)合同法》第四十七條(3)　限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
  相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
  所以根據(jù)以上法律依據(jù)未成年人自己是不能買(mǎi)房的。未成年人簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同是無(wú)效的。未成年人買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)才可以。
  二、未成年與成年人買(mǎi)房程序上有何不同？
  在全款買(mǎi)房的情況下父母作為監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)與普通的購(gòu)房程序基本沒(méi)有區(qū)別，不同之處在于：
  ①在簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)將購(gòu)房人名稱(chēng)填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般為父母，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外，父母均需簽名）。
  ②在辦理交易過(guò)戶時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過(guò)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。
  ③一般在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。
  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條(4)貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒(méi)有民事行為的未成年人不能以貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋，父母給孩子買(mǎi)房的房款需要一次性付清。其次，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購(gòu)買(mǎi)，但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)。
  引用資料
  1. 《中華人民共和國(guó)民法通則》第十二條.
  2. 《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條.
  3. 《中華人民共和國(guó)合同法》第四十七條.
  4. 《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條.

  查看全文↓ 2019-06-12 14:13:38
• 157****1185

  案例：張先生欲購(gòu)置一套商品房。為避免以后繼承及稅費(fèi)等問(wèn)題，他想在該房屋的房產(chǎn)證上署上其兒子的名字，他兒子今年13歲。張先生向律師咨詢(xún)：
  1.購(gòu)買(mǎi)商品房是否可以未成年人的名義進(jìn)行？
  2.如未成年人可購(gòu)買(mǎi)，如何辦理購(gòu)房手續(xù)？ 天倫律師事務(wù)所崔萌律師做出如下解答：
  1.未成年人的法定代理人可以為未成年人購(gòu)買(mǎi)商品房，也就是作為法定監(jiān)護(hù)人的父母來(lái)代為行使。
  2.以未成年人名義購(gòu)買(mǎi)商品房具體程序?yàn)椋悍ǘù砣舜碜优x房，就合同的各項(xiàng)條款與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。如一次性付款，可直接以孩子名義購(gòu)房。在訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，需帶上公證書(shū)、孩子和法定代理人的名章，在買(mǎi)受人一欄寫(xiě)上孩子的名字，在法定代理人一欄簽代理人的名字。(文/劉云佳)

  查看全文↓ 2019-06-12 14:13:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未成年人可以購(gòu)買(mǎi)商品房嗎
  答

  未成年人不能買(mǎi)房。未成年人簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同是無(wú)效的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人可以買(mǎi)房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買(mǎi)房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買(mǎi)房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買(mǎi)。3、未成年人滿18周歲后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未成年人可以購(gòu)房嗎?未成年人可以買(mǎi)房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買(mǎi)房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買(mǎi)房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買(mǎi)房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買(mǎi)房。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買(mǎi)房需要父母代理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭購(gòu)買(mǎi)新房可落戶未成年人嗎？未成年人可以買(mǎi)房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買(mǎi)房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買(mǎi)房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買(mǎi)房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 未成年人可以買(mǎi)重慶新建商品房嗎？
  答

  １、未成年人的法定***人可以為未成年人購(gòu)買(mǎi)商品房，也就是作為法定監(jiān)護(hù)人的父母來(lái)代為行使。 ２、以未成年人名義購(gòu)買(mǎi)商品房具體程序?yàn)椋悍ǘ?**人***子女選房，就合同的各項(xiàng)條款與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。如一次性付款，可直接以孩子名義購(gòu)房。在訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，需帶上公證書(shū)、孩子和法定***人的名章，在買(mǎi)受人一欄寫(xiě)上孩子的名字，在法定***人一欄簽***人的名字。