產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房能買(mǎi)賣(mài)嗎?產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房如何買(mǎi)賣(mài)？

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• 147****9518

  動(dòng)遷房一般產(chǎn)證下來(lái)，3年到5年，你跟他簽的合同是有法律效益的，只要不是你逼迫他簽的或者經(jīng)濟(jì)糾紛簽的，是真實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是受法律保護(hù)的。這種私下簽的合同是受法律保護(hù)的，但是你的合同同樣重要一定寫(xiě)詳細(xì)了

  查看全文↓ 2019-06-12 16:20:12
• 156****7718

  這其實(shí)就是拆遷安置房，是可以交易的，但如果暫時(shí)還沒(méi)有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，訂立合同就要約定嚴(yán)厲的違約懲戒條款，否則房?jī)r(jià)浮動(dòng)太大就容易出現(xiàn)違約。如果這樣的房子無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證，**好不要購(gòu)買(mǎi)

  查看全文↓ 2019-06-12 16:20:06
• 134****3055

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。被征收人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。
  
  也就是說(shuō)以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:20:01

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房能買(mǎi)賣(mài)嗎?產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房怎么買(mǎi)賣(mài)？
  答

  這其實(shí)就是拆遷安置房，是可以交易的，但如果暫時(shí)還沒(méi)有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，訂立合同就要約定嚴(yán)厲的違約懲戒條款，否則房?jī)r(jià)浮動(dòng)太大就容易出現(xiàn)違約。如果這樣的房子無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證，**好不要購(gòu)買(mǎi)

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權(quán)證?產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房能買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記?！斗课莸怯涋k法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?；Q：本來(lái)是指以貨幣以外的物品進(jìn)行交換，房屋的交換應(yīng)是局限于房屋和房屋的交換，拆遷安置時(shí)以交換房屋產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?，也屬互換。第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權(quán)證?能買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權(quán)證1、現(xiàn)行拆遷法規(guī)關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對(duì)被拆遷人房屋所有權(quán)的喪失進(jìn)行補(bǔ)償，即所謂“貨幣補(bǔ)償”;一種是用轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于被拆遷人的方式對(duì)被拆遷人的損失予以補(bǔ)償，即所謂“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。舊房被拆除，被拆遷人對(duì)舊房的所有權(quán)即已滅失。2、因?yàn)椴疬w行為使得被拆遷人的房屋所有權(quán)滅失，造成了財(cái)產(chǎn)利益喪失，所以需要“補(bǔ)償”。無(wú)論是用貨幣補(bǔ)償，還是用房屋補(bǔ)償，其法律意義在于“補(bǔ)償”。因此，國(guó)務(wù)院拆遷條例中對(duì)拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議稱(chēng)為“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”。3、由此可見(jiàn)，所謂“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是一種財(cái)產(chǎn)損害補(bǔ)償行為，將新房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至被拆遷人名下，用以補(bǔ)償其原有房屋所有權(quán)滅失的財(cái)產(chǎn)損失。“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”補(bǔ)償方式中，對(duì)被拆遷房屋應(yīng)辦理注銷(xiāo)登記，對(duì)新建房屋應(yīng)在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記?！爱a(chǎn)權(quán)兌換”的，應(yīng)當(dāng)在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要注意什么1、如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋沒(méi)有通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，則不能安排居民居住。征收部門(mén)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等同于房屋出售人的義務(wù)。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。2、給付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。?3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。提供周轉(zhuǎn)房的，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋內(nèi)居住，并將周轉(zhuǎn)用房騰退給征收部門(mén)。?

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換能更名嗎
  答

  房產(chǎn)證還是原房主的名字 ，改什么都沒(méi)用的 ，拆遷公司哪能辦理房產(chǎn)證 ，要等到5年之后他還同意賣(mài)給你 ，才能去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 。拆遷房的房產(chǎn)證要5年才能下來(lái) ，到那時(shí)，房主拿下來(lái)房產(chǎn)證還不知道給你弄出些什么幺蛾子哪 。輕易不敢買(mǎi)這種房子的 ，出事的比率太高 。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何繼承?什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？產(chǎn)權(quán)調(diào)換要注意什么
  答

  “互不結(jié)算差價(jià)”，就是你現(xiàn)在這房子評(píng)估只值5000/平方，等面積置換給你的房子市場(chǎng)價(jià)要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去補(bǔ)這4000/平方的差價(jià)了，直接按你原來(lái)的住宅面積換過(guò)來(lái)就是了。至于超出原住宅面積的部分，又有相關(guān)的規(guī)定如何補(bǔ)差價(jià)（各地區(qū)不一樣），比如超出15個(gè)平方以?xún)?nèi)，按新房?jī)r(jià)的20%補(bǔ)(9000*20％=1800元/平方)，超過(guò)15平方以上按新房?jī)r(jià)的40%補(bǔ)(9000*40%＝3600/平方)。舉例：舊房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要補(bǔ)的差價(jià)就是(80平方-60平方)=20平方，因?yàn)槌^(guò)15平方了，所以20×3600=72000。 “正在營(yíng)業(yè)的門(mén)面”，這東西不是在做為門(mén)面它就是門(mén)面，房屋的用途要按產(chǎn)權(quán)證走，比如一層的住宅有人拿來(lái)當(dāng)?shù)昝媸褂茫_(kāi)個(gè)小賣(mài)部做點(diǎn)小生意，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)證上認(rèn)定的用途還是住宅而不是商業(yè)，補(bǔ)償也是補(bǔ)償住宅給你。你可以參考《城市房屋拆遷估價(jià)知道意見(jiàn)》2003年12月1日建設(shè)部[2003]234號(hào)文，其中的第十二條就有說(shuō)關(guān)于房屋用途的認(rèn)定。

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