部隊(duì)的房子即所謂的軍產(chǎn)房,是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地,是有房產(chǎn)證的,不過(guò)不能上市交易。一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房,不能抵押或貸款,因土地是部隊(duì)的,地方政府亦無(wú)權(quán)干涉,轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可,亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的,此類(lèi)房在新開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭,二手交易做按揭就比較困難!軍產(chǎn)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別:1.產(chǎn)權(quán)可以貸款,外地人可以買(mǎi).2.土地使用年限比軍產(chǎn)長(zhǎng)3.軍產(chǎn)是部隊(duì)超建的房子,開(kāi)戰(zhàn)時(shí)無(wú)償征用該塊土地國(guó)家明確規(guī)定軍產(chǎn)是不可以上市買(mǎi)賣(mài)的。軍產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)不可能交易,能交易的是房子的使用權(quán),而原來(lái)持有這個(gè)房子的使用權(quán)人,得到這個(gè)房子有好幾種可能,但**終的結(jié)果肯定是要部隊(duì)收回的,有可能幾年有可能幾十年。
全部3個(gè)回答>軍部隊(duì)軍產(chǎn)房是否可以買(mǎi)賣(mài)呢?如何買(mǎi)賣(mài)?
147****5962 | 2019-06-12 16:24:37
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145****2774
雙方到相關(guān)房關(guān)軍區(qū)直接更名.
查看全文↓ 2019-06-12 16:25:16
變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理,使用住用單位印章,但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限,持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。
不符合上述規(guī)定的,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效,并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。 -
142****5272
一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定:軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部,所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理,使用住用單位印章,但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限,持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效,并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。 三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定:利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),不論數(shù)量多少,一律報(bào)總后勤部審批。 四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā))第四條規(guī)定: 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房,必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn),由售房單位組織實(shí)施。 五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定,軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部,軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毴〉每偤笄诓康膶徟?,否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓無(wú)效。 六、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋,房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。
查看全文↓ 2019-06-12 16:25:04
七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過(guò)了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過(guò)所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全. 八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地,一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房,不能抵押或貸款,因土地是部隊(duì)的,地方政府亦無(wú)權(quán)干涉,轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可,亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的,此類(lèi)房在新開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭,二手交易做按揭就比較困難! 九、購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容:
1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰(shuí),如果只有使用權(quán),建議不要購(gòu)買(mǎi);
2、 如果已經(jīng)經(jīng)過(guò)房改變成了個(gè)人私產(chǎn),是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書(shū)面批文。 十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問(wèn)題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請(qǐng)隨遷人員必須是無(wú)業(yè)人員,不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過(guò)超生事實(shí)。 十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請(qǐng) 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門(mén)開(kāi)具的證明(附繳款收據(jù)),及轄區(qū)居委會(huì)出具的實(shí)際居住證明 -
141****1842
軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶手續(xù),也不能以正常方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
查看全文↓ 2019-06-12 16:24:56
軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地,與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別,軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì),不屬于地方政府房管部門(mén)(房管局),地方政府房管部門(mén)無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記,也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證,因此,無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
另外,由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地,在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式,將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前,軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證,因此,也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
當(dāng)然,因?yàn)閭€(gè)人需要,關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間,在達(dá)成某種協(xié)議后,也可以私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),只不過(guò)這種買(mǎi)賣(mài)是非常規(guī)性的,屬于私下交易,具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。
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依據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第(一)款的規(guī)定:不論數(shù)量多少,凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。也就是說(shuō),軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)儡娛路ㄒ?guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定,應(yīng)經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)之前經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意或爭(zhēng)議起訴到法院前經(jīng)過(guò)總后勤部追認(rèn)的,法院應(yīng)認(rèn)定為有權(quán)處分,軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)合同有效,否則應(yīng)按無(wú)權(quán)處分認(rèn)定處理。
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一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定:軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部,所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理,使用住用單位印章,但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限,持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效,并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。 三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定:利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),不論數(shù)量多少,一律報(bào)總后勤部審批。 四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā))第四條規(guī)定: 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房,必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn),由售房單位組織實(shí)施。 五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定,軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部,軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毴〉每偤笄诓康膶徟?,否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓無(wú)效。 六、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋,房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過(guò)了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過(guò)所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全. 八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地,一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房,不能抵押或貸款,因土地是部隊(duì)的,地方政府亦無(wú)權(quán)干涉,轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可,亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的,此類(lèi)房在新開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭,二手交易做按揭就比較困難! 九、購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容:1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰(shuí),如果只有使用權(quán),建議不要購(gòu)買(mǎi);2、 如果已經(jīng)經(jīng)過(guò)房改變成了個(gè)人私產(chǎn),是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書(shū)面批文。 十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問(wèn)題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請(qǐng)隨遷人員必須是無(wú)業(yè)人員,不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過(guò)超生事實(shí)。 十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請(qǐng) 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門(mén)開(kāi)具的證明(附繳款收據(jù)),及轄區(qū)居委會(huì)出具的實(shí)際居住證明。
全部4個(gè)回答> -
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依據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第(一)款的規(guī)定:不論數(shù)量多少,凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。也就是說(shuō),軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)儡娛路ㄒ?guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定,應(yīng)經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)之前經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意或爭(zhēng)議起訴到法院前經(jīng)過(guò)總后勤部追認(rèn)的,法院應(yīng)認(rèn)定為有權(quán)處分,軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)合同有效,否則應(yīng)按無(wú)權(quán)處分認(rèn)定處理。
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能,上面只會(huì)顯示是軍用房,別的就什么都查不到了。但會(huì)標(biāo)明是哪個(gè)單位的。不沖突,軍產(chǎn)房也屬于地方產(chǎn)權(quán)房,但不歸地方管,還有部隊(duì)是可以征用地方產(chǎn)權(quán)房的,不過(guò)要手續(xù)。
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