??商品房是不動產(chǎn)嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 142****3273

  不動產(chǎn)是指不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物。
  
  依次定義，商品房當(dāng)然屬于不動產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:37:48
• 131****8432

  房屋是屬于不動產(chǎn)，不可以質(zhì)押。質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押,不動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押.我國擔(dān)保法只規(guī)定了動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押.所以房屋不可以質(zhì)押。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:37:36
• 146****0634

  新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
  房產(chǎn)證上，內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  不動產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:37:27
• 157****1613

  據(jù)了解，這二者之間的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下五個方面： 1、封面名稱不同 房產(chǎn)證的封面名稱為“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”；而不動產(chǎn)權(quán)證書的封面名稱為“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”。 2、扉頁蓋章機構(gòu)不同 房產(chǎn)證扉頁的蓋章機構(gòu)為各地方人民政府；而不動產(chǎn)權(quán)證書扉頁的蓋章機構(gòu)為各登記機構(gòu)。 3、新增二維碼 不動產(chǎn)權(quán)證書的扉頁右上角增加了一個二維碼，而房產(chǎn)證上沒有。 4、內(nèi)頁信息增加不動產(chǎn)單元號 房產(chǎn)證的內(nèi)頁信息主要記載的是房屋和土地兩項內(nèi)容；而不動產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)頁信息更為全面，除了記載有權(quán)利人、共有情況、權(quán)利類型、用途、面積等信息以外，還增加了不動產(chǎn)單元號。 5、附圖不同 房產(chǎn)證上只有房、地兩個附圖；而不動產(chǎn)權(quán)證書上除了房、地附圖以外，還將宗地、宗海及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來，所以比房產(chǎn)證的附圖更為全面。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:37:18

相關(guān)問題

• 問 商品房是不動產(chǎn)嗎
  答

  您好！目前我國三種情況同時存在，都是合法有效的。（一）《房屋所有權(quán)證》加《國有土地使用證》；（二）上述兩證合一，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》‘（三）在已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記的地方，統(tǒng)一叫《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

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• 問 房屋屬于不動產(chǎn)嗎? 請問商品房屬于不動產(chǎn)嗎
  答

  房屋屬于不動產(chǎn)中的一種不動產(chǎn)不動產(chǎn)( immovable property) 是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產(chǎn)作為自然物的特性有: 不可移動性，又稱位置固定性，即地理位置固定； 個別性，也稱獨特性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異;耐久性，又稱壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值; 數(shù)量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟供給有彈性。

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• 問 個人商品房 怎么登記不動產(chǎn)
  答

  如何辦理不動產(chǎn)證以及辦證流程有：初始登記，購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。填寫《房屋權(quán)登記申請表》，購房者在確定初始登記完成后，主動到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。拿測繪圖（表），不動產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。注意：相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。初始登記階段房管部門需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的手段。

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• 問 商住兩用房是不動產(chǎn)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果是用來辦公的話就比較合適。因為商住兩用的房子屬于SOHO也就是居家辦公的意思。。好處：1，成本低，一般的商業(yè)用電，還有商業(yè)管理費都要比普通住宅高出很多。2.年限長，商用寫字樓產(chǎn)權(quán)**多是40年，而商住兩用的房子產(chǎn)權(quán)可以到70年！3.可注冊公司，商住兩用房可注冊公司，企業(yè)。而普通住宅不行商住兩用房的成型：整棟樓的業(yè)主全部簽署一個協(xié)議：這棟樓可以做商業(yè)，一家不簽都不成立，根據(jù)物權(quán)法38條有規(guī)定的！這里也是開發(fā)商打了一個法律的擦邊球，增加賣點

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• 問 商品房的不動產(chǎn)權(quán)證如何辦理？
  答

  買房后，帶上資料去房管局，跟著流程走，證就到手啦。

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