??農村的房子是永久產權嗎?什么情況下會被收回去?誰知道？

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• 151****3252

  宅基地的所有權，歸村集體，由村集體無償分給農民使用，農民的使用權一般就是永久的了。
  不過，也有例外，比如，下面這些情況出現(xiàn)時，村集體可以收回村民的宅基地：
  1、宅基地長時間空置，一直不蓋房子。這就等于浪費了集體財產，可以收回分給別人使用；
  2、房子坍塌兩年以上，不修復的，或者拆遷兩年以上不蓋新房，村集體也能收回；
  3、房主人死亡，沒有繼承人的，村集體可收回；
  4、公共利益需要，如修路、建廣場公園等。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:12:11
• 155****5313

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：
  （一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；
  （二）不按照批準的用途使用土地的；
  （三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
  依照前款第（一）項規(guī)定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。
  在農村當務之急還是執(zhí)行原來的規(guī)劃，“其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準”，只能解釋成重新制定規(guī)劃需要參考的數(shù)據。根據當前政策，拆房后政府需要重新審批宅基地，沒有審批、批準之前等同于自動收回宅基地

  查看全文↓ 2019-06-12 17:12:07
• 157****4511

  多套，無人居住，戶口遷出房屋塌陷的，不允許從新返修，不過村里有關系，一般都沒事，我們村已經讓那些孤寡老人免費住養(yǎng)老院，宅基地村里收回，然后一般賣給自家的人了，所以宅基地一般是不會收回的，其實國家已經有規(guī)定了。
  不過你看看村里誰家房子**大，宅基地**多，一般都是村長。所以幾乎不存在收回情況

  查看全文↓ 2019-06-12 17:12:03
• 134****5565

  不會被回收。
  9種將被回收的房屋類型：
  1、無房主、無繼承人；
  
  2、房屋倒塌，長期閑置，兩年內不修復的；
  
  3、房主落戶城市，農村房屋倒塌的；
  4、非農村集體成員繼承的房產；
  5、農房建筑面積超過300平米的房屋，超出部分拆除；
  6、一戶一宅，多出的被回收；
  7、在非宅基地改造的房屋；
  8、城鎮(zhèn)居民購買的農村住房；
  9、已經獲得房屋拆遷補償和安置的。
  
  農村宅基地屬于集體所有土地，其使用權依照法律要求分配給集體成員無限期使用，只要滿足宅基地使用權利人的分配條件，且按規(guī)定建造了宅基地房屋，理論上不管是否有人居住，該宅基地都不會被收回，除非是國家有征收需要的或者因地方建設規(guī)劃的要求不能改建的。
  
  關于宅基地的管理辦法，由各省、直轄市、自治區(qū)根據土地管理法的制定地方相關管理辦法，例如《河北省農村宅基地管理辦法》中規(guī)定的宅基地使用權收回的情況有：
  第十二條 下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構提出申請，經縣（市）土地行政主管部門審查，縣（市）人民政府批準后，可以收回：
  
  1、為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調整的宅基地；
  
  2、為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；
  
  3、農村村民一戶一處之外的宅基地；
  
  4、農村五保戶騰出的宅基地；
  
  5、自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；
  
  6、縣（市）人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。
  
  由于前款第1項、第2項和第3項規(guī)定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:11:57

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• 問 ??農村的房子是永久產權嗎?什么情況下會被收回?
  答

  宅基地的所有權，歸村集體，由村集體無償分給農民使用，農民的使用權一般就是永久的了。不過，也有例外，比如，下面這些情況出現(xiàn)時，村集體可以收回村民的宅基地：1、宅基地長時間空置，一直不蓋房子。這就等于浪費了集體財產，可以收回分給別人使用；2、房子坍塌兩年以上，不修復的，或者拆遷兩年以上不蓋新房，村集體也能收回；3、房主人死亡，沒有繼承人的，村集體可收回；4、公共利益需要，如修路、建廣場公園等。

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• 問 房子產權70年到期后怎么辦，房子會被收回去么？
  答

  房子不會沒收，國家只是收回土地使用權。土地使用權是70年！房屋產權是永久！

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• 問 買的房子如果房屋產權到期了怎么辦，會被政府收回去嗎？
  答

  房屋產權到期后三種解決辦法：一、重簽合同，續(xù)繳出讓金土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。二、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。這是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

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• 問 ??房貸沒還的房子會被收回去嗎?房貸還不上怎么辦?
  答

  　還不上貸款同時還會出現(xiàn)以下情況：　　1、若一次沒有還款，銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產生罰息;　　2、若連續(xù)三次未還款，銀行將進行催收，同樣借款人會被罰息;　　3、如果逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會通過法律手段來維護自身權益，這期間房產會被凍結;　　4、若銀行與借款人協(xié)商無果，那么銀行將通過法律程序對抵押房產進行拍賣。

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• 問 贈予房產可以收回嗎？房產贈與過后贈與方會不會被收回去？
  答

  根據合同法的規(guī)定，贈與財產在交付前時可以撤回贈與的，但如果是已經公證的贈與或者是贈與的財產已經交付的，是不可以撤銷的。所以，你提出的贈與房產是否客戶收回，需要看是否已經交付房產，辦理了過戶手續(xù)，如果沒有辦理過戶，是可以收回的

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