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??50年產(chǎn)權(quán)的公寓房能買賣嗎??與普通住宅有什么區(qū)別?

148****5087 | 2019-06-12 19:22:03

已有5個回答

  • 152****1616

    一、區(qū)別:
    1、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話,就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話,就要按寫字樓、門面一樣上稅,稅費是比較高的,所以簽合同之前,一定要看清產(chǎn)權(quán)證。

    2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年,其他沒太大區(qū)別。

    3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房,只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費、水、電、煤價格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成。
    二、公寓式住宅優(yōu)缺點

    1、公寓式房子的優(yōu)點:可以注冊公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住,可以居住也可以注冊公司。面積小總價低。 公寓面積一般都小,相對而言總價格低。位置比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。

    2、公寓式產(chǎn)權(quán)房子的缺點:產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán),公寓40年產(chǎn)權(quán)。使用成本高。 公寓的水電費是翻倍的,商業(yè)標準,且不通煤氣。持有成本高。 公寓物業(yè)費較貴,通透性較差,擁擠。 不能作為學(xué)區(qū),不能落戶。

    三、大多數(shù)公寓沒有天然氣,水費電費都是工業(yè)用水用電性質(zhì),購買公寓式房屋**需要注意的是: 開發(fā)商五證是否齊全。

    四、40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細咨詢清楚。

    查看全文↓ 2019-06-12 19:23:10
  • 132****5348

    產(chǎn)權(quán)年限不同:公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年,住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年。
    水電收費標準不同:住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收??;而公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
    居住舒適度不同:一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
    采光條件不同:有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內(nèi)陽臺,采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件自然要比公寓好很多。
    落戶規(guī)定不同:公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目,是商業(yè)性質(zhì),因而不能落戶。如果是住宅的話,根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
    利率和**不同:打算貸款購買公寓,則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,**比例一般為50%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,**比例通常為20%,但根據(jù)地區(qū)的差異,**比例也會有所不同。
    稅費不同:買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比后者負擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個稅。

    查看全文↓ 2019-06-12 19:22:58
  • 144****7640

    規(guī)定的使用年限不同
    養(yǎng)房費用不同
    房屋功能性不同
    建筑質(zhì)量和建筑標準不同
    交易費用不同


    規(guī)定的使用年限不同根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示,普通住宅的使用年限可以達到七十年,但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年。
    養(yǎng)房費用不同根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示,公寓的房屋性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)的住房,所以在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費,而普通住宅的房屋性質(zhì)是民用性質(zhì)的住宅,在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費,費用的數(shù)額比較少。另外,公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多,購房者需要提前計算好這些費用。
    房屋功能性不同普通住宅更講究實用性,為的是滿足居住者的生活需求。公寓更加講究舒適性,并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格,更具有美觀性。
    建筑質(zhì)量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位,因此對建筑質(zhì)量和建筑標準有著更好的要求,因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況,即單身公寓,因此對于建筑質(zhì)量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。
    交易費用不同普通住宅如果房屋購買已經(jīng)滿五年,并且是家庭少有的住房時,個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。而公寓屬于商用住房,所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異,不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年,都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅,不過可以選擇是差額征收還是全額征收。

    查看全文↓ 2019-06-12 19:22:48
  • 133****1329

    1、貸房貸問題上
    酒店式公寓房貸**多10年,住宅是30年
    2、稅費上
    住宅契稅1%-3%,酒店式公寓契稅一律3%
    3、戶型的差異
    普通住宅的戶型多是剛需,80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型;商住房則多是小戶型或者loft戶型,更具個性,適用特定的人群,而且相較普通住宅而言,公攤較大。
    4、建筑形式
    住宅為板樓,酒店式公寓為塔樓。
    5、產(chǎn)權(quán)年限上
    住宅產(chǎn)權(quán)70年,酒店式公寓40年。
    6、生活成本上
    這一點可以說是商住房的一大劣勢,因為是商業(yè)性用地,首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取,相較于生活用電用水要高上不少,還有就是商住房是不通燃氣的,這一點也會造成不便。
    就目前的現(xiàn)實情況來看,商住房更多的還是適合投資人群,就居住的舒適度等方面來看,商住房還是不太適合大部分的剛需人群,是否應(yīng)該購買,還應(yīng)該結(jié)合實際情況。

    查看全文↓ 2019-06-12 19:22:40
  • 155****5877

    公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì),而普通住宅樓只是住宅樓。

    公寓樓與普通住宅樓區(qū)別:
    1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同,住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年,而公寓的產(chǎn)權(quán)相對就短很多,和普通商鋪一樣,大多數(shù)都只有40年。

    2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費標準不同,通常公寓是屬于商業(yè)用途,雖然有不同的分類,但是大多數(shù)公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。

    3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同,居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別,一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。

    4、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同,這仍然是商業(yè)用途的問題,和普通住宅相比,這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶,孩子上學(xué)可以按照區(qū)片劃分,從而就近讀書,而公寓卻不能落戶。

    5、公寓和普通住宅區(qū)別在于貸款利率和**不同,普通的住宅貸款比較低,而且可以用公積金貸款,這樣貸款利率就會更低,而公寓不能用公積金貸款,而且還款年限也比較少,一般情況下是**多10年,**主要的是**一般需要百分之五十。

    6、公寓和普通住宅區(qū)別在于稅費不同,住宅和公寓在稅費方面也是不同的,買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比后者負擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個稅。

    公寓樓為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區(qū)稱為單位,指的是一種生活設(shè)施齊備,但只占建筑一部分的居住形態(tài)。

    一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓,服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

    普通住宅不等同于普通住房,兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓,而普通住房指單套住房。

    普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

    查看全文↓ 2019-06-12 19:22:33

相關(guān)問題

  • 50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買,50年產(chǎn)權(quán)的房子,是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實價格更低,而且也絕大多數(shù)城市都不限購,但是購買這種房子也有風(fēng)險。需要進行確認如下事項:煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納,應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購買。

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  • 50年和70年是國家根據(jù)用地的性質(zhì)不同,規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買了50年的房屋,那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿,政府可以將土地收回。

    全部3個回答>
  • 國家現(xiàn)在沒有一個明確的標準來定位這兩個概念,但據(jù)我所知 房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標準較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等. 按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個范圍,那只能從住宅容積率和成交價格上來判斷了.必須要說的一點是,不是面積大和配置好就一定會劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個認識誤區(qū),也希望我的回答能對你有所幫助.

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  • 買房需交納稅費:契稅=全額3%;交易過戶手續(xù)費=5元/㎡;房屋產(chǎn)權(quán)登記費=550元/套。

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  • 這兩個區(qū)別只在于50年的是商住,可以辦公辦證,70年的普通住宅就只能住不能辦證,年限到了也有看到時的政冊這么樣。

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