吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

貸款買(mǎi)房貸多少年**劃算?怎么去選擇呢?

152****8252 | 2019-06-12 23:10:16

已有5個(gè)回答

  • 147****1638

    這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
      具體情況,我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。
      根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō),貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限

    查看全文↓ 2019-06-12 23:11:11
  • 133****3691

    這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。

    通常你去銀行貸款,銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式,通常我們選擇貸款方式的時(shí)候,是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。

    如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求,銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息,因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。
    那是不是我們就去選擇等額本金呢?想要申請(qǐng)等額本金,是要看經(jīng)濟(jì)條件的,因?yàn)榈阮~本金剛開(kāi)始的時(shí)候,你的還款數(shù)額是很高的,普通工薪階層的人很難承受得起,所以申請(qǐng)那種貸款方式,還是要看個(gè)人能力的。

    等額本息每個(gè)月還款的數(shù)額一樣,等額本金的話本金一樣,只是利息不同。

    如果你想過(guò)提前還款的話,我建議你選擇等額本金,因?yàn)槟阍谔崆斑€款之前,前面還的基本是本金加利息,后面的還款就可以少付很多利息,總的來(lái)說(shuō)總還款額會(huì)低一點(diǎn)。

    如果你貸了等額本息,又想提前還款,因?yàn)槟闱懊孢€的不多,所以后面可能要一次過(guò)還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢?

    很多人都想提前還款,因?yàn)樘崆斑€完,就等于提前解放自由,如果你是按照我的建議,申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話,**佳的提前還款時(shí)間為十年后到二十年之間,因?yàn)榍懊媸曜笥?,你都已?jīng)還了很大一部分本金和利息,后面一次過(guò)還完并不多,所以是**劃算的。

    不過(guò),你也不要為了想提前還款,想節(jié)省一點(diǎn),而盲目的去選擇等額本金,因?yàn)榈阮~本金前期真的很難受,不要因?yàn)榉抠J而大大降低了你自己的生活水平。

    能夠申請(qǐng)房貸的人,也證明了有一定的能力和本事的,該選擇哪種貸款方式,該不該提前換完,還是由你自己來(lái)決定的。

    查看全文↓ 2019-06-12 23:11:06
  • 136****2728

    這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,

    對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

    具體情況,我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。

    根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō),貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;

    貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說(shuō),買(mǎi)房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō),越短越好;而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō),拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

    查看全文↓ 2019-06-12 23:10:49
  • 133****2545

    首先,個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。
    買(mǎi)房的人一般分為三種,第一種手頭上沒(méi)錢(qián),只能付**,工資也不會(huì)很高;第二種,有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清。
    有很多人選擇在短期內(nèi)(1-10年)還清房貸,原因是:第一,天生不喜歡欠錢(qián),欠了錢(qián)就渾身難受,還是早還早輕松;第二種,短期內(nèi)給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行。因此,他們過(guò)得很累,很辛苦。
    還有一些人選擇超長(zhǎng)期(30年)還清房貸,原因是:第一,確實(shí)沒(méi)錢(qián),每個(gè)月的工資也不高,經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年;第二種,有投資眼光,每個(gè)月給銀行這么多錢(qián),還不如拿去投資、理財(cái),這樣賺得錢(qián)還更多;第三種,長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光,房貸是不會(huì)變的,但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的,以后的錢(qián)肯定沒(méi)有之前的值錢(qián),這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢(qián)給銀行。
    根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論,建議購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。當(dāng)然,**重要的還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。

    查看全文↓ 2019-06-12 23:10:42
  • 156****4515

    現(xiàn)在貸款買(mǎi)房按揭都不劃算,買(mǎi)一套60萬(wàn)的房子,交20萬(wàn)的**,每月還款項(xiàng)都要3000-4000元的樣子,20年的貸款本金加利息都要80多萬(wàn)的樣子。
    所以按揭貸款劃不劃算,跟你的**相關(guān),你**付的多,貸款貸的少就**劃算,貸款期限為10-15年**劃算。

    查看全文↓ 2019-06-12 23:10:36

相關(guān)問(wèn)題

  • 這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款,銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式,通常我們選擇貸款方式的時(shí)候,是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求,銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息,因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。那是不是我們就去選擇等額本金呢?想要申請(qǐng)等額本金,是要看經(jīng)濟(jì)條件的,因?yàn)榈阮~本金剛開(kāi)始的時(shí)候,你的還款數(shù)額是很高的,普通工薪階層的人很難承受得起,所以申請(qǐng)那種貸款方式,還是要看個(gè)人能力的。等額本息每個(gè)月還款的數(shù)額一樣,等額本金的話本金一樣,只是利息不同。如果你想過(guò)提前還款的話,我建議你選擇等額本金,因?yàn)槟阍谔崆斑€款之前,前面還的基本是本金加利息,后面的還款就可以少付很多利息,總的來(lái)說(shuō)總還款額會(huì)低一點(diǎn)。如果你貸了等額本息,又想提前還款,因?yàn)槟闱懊孢€的不多,所以后面可能要一次過(guò)還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢?很多人都想提前還款,因?yàn)樘崆斑€完,就等于提前解放自由,如果你是按照我的建議,申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話,**佳的提前還款時(shí)間為十年后到二十年之間,因?yàn)榍懊媸曜笥遥愣家呀?jīng)還了很大一部分本金和利息,后面一次過(guò)還完并不多,所以是**劃算的。不過(guò),你也不要為了想提前還款,想節(jié)省一點(diǎn),而盲目的去選擇等額本金,因?yàn)榈阮~本金前期真的很難受,不要因?yàn)榉抠J而大大降低了你自己的生活水平。能夠申請(qǐng)房貸的人,也證明了有一定的能力和本事的,該選擇哪種貸款方式,該不該提前換完,還是由你自己來(lái)決定的。

    全部5個(gè)回答>
  • 這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況,我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō),貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說(shuō),買(mǎi)房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō),越短越好;而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō),拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

    全部3個(gè)回答>
  • 商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有:1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí),首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?! ?、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?! ?、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面,對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō),如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人,需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好,這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

    全部3個(gè)回答>
  • 般來(lái)講:月供**好不要超過(guò)家庭總收入的40%。新房**多可貸30年,二手房一般**多是20年(也有部分銀行可以做到25年)。貸款額決定后,月供越多,供的年數(shù)越少,月供越少,供的年數(shù)越多,相對(duì)利息也越多。希望我的回答對(duì)你有所幫助。

    全部3個(gè)回答>
  • 如果你問(wèn)我,現(xiàn)在買(mǎi)房貸款,怎么選**劃算?我說(shuō):“就選“30年等額本息”,這**劃算?!笔遣皇怯X(jué)得詫異,我沒(méi)有如往常一樣抽絲剝繭、細(xì)致分析,然后再下結(jié)論。這是因?yàn)殛P(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟,對(duì)此了然于心的“理財(cái)達(dá)人”已經(jīng)動(dòng)手操作,用不著我在這叨叨絮絮了。所以,我先給答案,替他們省時(shí)間。1下面,我將給對(duì)此還有疑惑的“理財(cái)小白”,好好講一下“30年等額本息”,為什么它是**劃算的選擇。首先,以“30年等額本息”為例。買(mǎi)房貸款100萬(wàn)后,理財(cái)小白第一個(gè)月還款5307.27元,第二個(gè)月同樣還款5307.27元,以后每個(gè)月都是還款5307.27元,直至30年后還款結(jié)束?!?0年等額本息”情同此理,只不過(guò)每個(gè)月還款額高于“30年等額本息”,為6544.44元。

    全部5個(gè)回答>