買(mǎi)商品手時(shí)要交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,用于公有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、保養(yǎng),交納標(biāo)準(zhǔn)各地不一,一般從多層到高層每平方為30到90元不等;至于你說(shuō)的產(chǎn)權(quán)費(fèi),是指做產(chǎn)權(quán)證時(shí)要交納的稅費(fèi)吧,如果是,那就包括:交易稅,印花稅,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi),根據(jù)你是否是第一套房,面積大小所要交納的標(biāo)準(zhǔn)也不一的。具體可咨詢(xún)所在地房產(chǎn)交易登記中心。
全部3個(gè)回答>買(mǎi)房要交維修基金嗎?已屬個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋還交維修費(fèi)嗎?去哪里交?
135****0329 | 2019-06-12 23:56:37
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152****8015
買(mǎi)商品手時(shí)要交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,用于公有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、保養(yǎng),交納標(biāo)準(zhǔn)各地不一,一般從多層到高層每平方為30到90元不等;
查看全文↓ 2019-06-12 23:57:22
至于你說(shuō)的產(chǎn)權(quán)費(fèi),是指做產(chǎn)權(quán)證時(shí)要交納的稅費(fèi)吧,如果是,那就包括:交易稅,印花稅,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi),根據(jù)你是否是第一套房,面積大小所要交納的標(biāo)準(zhǔn)也不一的。
具體可咨詢(xún)所在地房產(chǎn)交易登記中心 -
153****0064
辦理房產(chǎn)證,必須繳納契稅和和住房維修基金,才可以辦理。
查看全文↓ 2019-06-12 23:57:15
平時(shí)使用住房需要繳納物業(yè)管理費(fèi)用 -
143****8414
大修基金也稱(chēng)維修基金,各地區(qū)對(duì)維修基金的使用范圍都有各自的條款,但都是依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部頒發(fā)的從2008年2月起實(shí)施的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》而制定的細(xì)化條款,你所在地區(qū)的大修基金管理辦法通常維修基金的使用范圍和使用時(shí)間是:1,公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕;
查看全文↓ 2019-06-12 23:57:09
2,公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕;何為公共?顧名思義就是除了你自己專(zhuān)屬部分和其他業(yè)主專(zhuān)屬部分之外的所有公共設(shè)施設(shè)備,范圍很廣,如電梯,發(fā)電機(jī),消防設(shè)備等等使用方法:1,物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案2,業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)通過(guò)3,公示,若無(wú)異議進(jìn)行下一步4,向維修基金管理單位提交申請(qǐng)5,物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實(shí)施.當(dāng)然,物業(yè)管理費(fèi)里邊也包含了一個(gè)公共部位的維護(hù)費(fèi)用,但是,一定要詳細(xì)的理解,維護(hù)和維修是有很大區(qū)別的,維護(hù)的是設(shè)施設(shè)備完好情況下用于采取的保養(yǎng)手段,以期達(dá)到使用時(shí)間更久的目的,如電梯公司維護(hù)費(fèi)等,就屬于物業(yè)管理費(fèi)支付的范圍!

相關(guān)問(wèn)題
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一、什么是房屋維修基金?房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用基金是實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少?商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用?(一)維修公用設(shè)施,業(yè)主攤錢(qián)還是動(dòng)用維修基金?某小區(qū)的張先生打來(lái)電話(huà)說(shuō),他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新,物業(yè)公司表示,費(fèi)用問(wèn)題可以通過(guò)每戶(hù)業(yè)主分?jǐn)?00塊錢(qián),或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下,再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢?如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金,首先要提出用途及金額申請(qǐng),隨后領(lǐng)取申請(qǐng)表,待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后,中心派專(zhuān)人到現(xiàn)場(chǎng)考察,核實(shí)沒(méi)有問(wèn)題之后,再按照程序撥付款項(xiàng)。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走,關(guān)鍵是操作過(guò)程的困難太多,時(shí)間會(huì)拖得較長(zhǎng),尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司,更是如此。(二)動(dòng)用維修基金程序復(fù)雜,操作困難重重對(duì)于這樣的結(jié)果,廣大業(yè)主雖然能夠理解,但總覺(jué)得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū),業(yè)主有1600多戶(hù),征得其中2/3的同意,所用的時(shí)間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū),公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時(shí)期,小區(qū)物業(yè)公司也開(kāi)始為申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修基金犯難。物業(yè)人士表示,近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大,常住率不是太高,就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主,大家又都愿意簽名,花費(fèi)時(shí)間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是,為了走這個(gè)程序,物業(yè)公司往往要花費(fèi)大量的人力、物力(如電話(huà)費(fèi))去聯(lián)系業(yè)主,解釋申請(qǐng)維修資金的原因。某些時(shí)候,花在聯(lián)系上的費(fèi)用甚至比維修本身的費(fèi)用還高。雖然部分開(kāi)發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買(mǎi)單,但對(duì)過(guò)了保修期限的物業(yè),大部分不會(huì)再補(bǔ)貼維修費(fèi)用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題,就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。(三)房屋維修基金怎么用,政府需要靈活運(yùn)用政策維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請(qǐng)動(dòng)用審批程序,目的是為了保護(hù)居民個(gè)人的利益。在實(shí)際操作過(guò)程中,2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定,某些時(shí)候反而帶來(lái)了諸多不便。例如,遇到房子漏雨的緊急情況時(shí),如果再完全按照程序執(zhí)行,會(huì)耽誤不少事情。針對(duì)這樣的情況,有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定,市民已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的房屋在動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金時(shí),并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后,找合適的工程隊(duì)進(jìn)行預(yù)算,將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶(hù)居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬?hù),填寫(xiě)好《已購(gòu)自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》后,貼在樓下進(jìn)行5天公示。在公示期間,如果沒(méi)有居民提出異議或者異議不成立,即可按照程序動(dòng)用專(zhuān)修維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕?lè)课莸念A(yù)算資金過(guò)高,也可以另找一個(gè)價(jià)格合理的施工隊(duì)。
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一、什么是房屋維修基金?房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用基金是實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少?商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用?(一)維修公用設(shè)施,業(yè)主攤錢(qián)還是動(dòng)用維修基金?某小區(qū)的張先生打來(lái)電話(huà)說(shuō),他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新,物業(yè)公司表示,費(fèi)用問(wèn)題可以通過(guò)每戶(hù)業(yè)主分?jǐn)?00塊錢(qián),或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下,再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢?如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金,首先要提出用途及金額申請(qǐng),隨后領(lǐng)取申請(qǐng)表,待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后,中心派專(zhuān)人到現(xiàn)場(chǎng)考察,核實(shí)沒(méi)有問(wèn)題之后,再按照程序撥付款項(xiàng)。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走,關(guān)鍵是操作過(guò)程的困難太多,時(shí)間會(huì)拖得較長(zhǎng),尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司,更是如此。(二)動(dòng)用維修基金程序復(fù)雜,操作困難重重對(duì)于這樣的結(jié)果,廣大業(yè)主雖然能夠理解,但總覺(jué)得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū),業(yè)主有1600多戶(hù),征得其中2/3的同意,所用的時(shí)間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū),公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時(shí)期,小區(qū)物業(yè)公司也開(kāi)始為申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修基金犯難。物業(yè)人士表示,近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大,常住率不是太高,就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主,大家又都愿意簽名,花費(fèi)時(shí)間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是,為了走這個(gè)程序,物業(yè)公司往往要花費(fèi)大量的人力、物力(如電話(huà)費(fèi))去聯(lián)系業(yè)主,解釋申請(qǐng)維修資金的原因。某些時(shí)候,花在聯(lián)系上的費(fèi)用甚至比維修本身的費(fèi)用還高。雖然部分開(kāi)發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買(mǎi)單,但對(duì)過(guò)了保修期限的物業(yè),大部分不會(huì)再補(bǔ)貼維修費(fèi)用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題,就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。(三)房屋維修基金怎么用,政府需要靈活運(yùn)用政策維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請(qǐng)動(dòng)用審批程序,目的是為了保護(hù)居民個(gè)人的利益。在實(shí)際操作過(guò)程中,2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定,某些時(shí)候反而帶來(lái)了諸多不便。例如,遇到房子漏雨的緊急情況時(shí),如果再完全按照程序執(zhí)行,會(huì)耽誤不少事情。針對(duì)這樣的情況,有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定,市民已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的房屋在動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金時(shí),并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后,找合適的工程隊(duì)進(jìn)行預(yù)算,將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶(hù)居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬?hù),填寫(xiě)好《已購(gòu)自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》后,貼在樓下進(jìn)行5天公示。在公示期間,如果沒(méi)有居民提出異議或者異議不成立,即可按照程序動(dòng)用專(zhuān)修維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕?lè)课莸念A(yù)算資金過(guò)高,也可以另找一個(gè)價(jià)格合理的施工隊(duì)。
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問(wèn) 房屋維修基金去哪里交答
房屋維修基金一般是去房管局繳納的,在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候,也可以先把房屋維修基金支付給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代交,如果打算自己去交費(fèi)的話(huà),可以先到房地產(chǎn)交易中心去開(kāi)具公共維修基金的繳納單據(jù),所需要攜帶的資料主要就是個(gè)人的身份證、房產(chǎn)證以及其他的證明資料,支付到指定的賬戶(hù)當(dāng)中即可。維修基金和契稅是必須要繳納得稅費(fèi),主要就是為了保障所購(gòu)買(mǎi)的房子,在維修期到期之后,公共設(shè)施設(shè)備用來(lái)大修改建時(shí)的費(fèi)用,房屋維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照各地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%到8%確定,當(dāng)然也有一部分的地區(qū)是按照房屋成交價(jià)的2%或3%來(lái)收取,因?yàn)槭墙y(tǒng)一管理,所以是專(zhuān)款專(zhuān)用,在申請(qǐng)的時(shí)候,也需要至少2/3以上的業(yè)主投票同意之后才能夠使用。
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物業(yè)維修基金交給物業(yè)就可以了。物業(yè)維修基金為加強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金的管理,維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)物業(yè)維修基金益,保障住宅正常的維修、使用,根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》(2008已有新版文件《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》)等有關(guān)規(guī)定,各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實(shí)施辦法。新建商品房住宅首期維修基金,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。業(yè)主委員會(huì)成立前,維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)代為監(jiān)管,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶(hù),用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。
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