??已屬個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋還交維修費(fèi)嗎?交房屋維修基金有什么用途？

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• 149****6793

  一、什么是房屋維修基金？
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金是實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  二、房屋維修基金繳納比例是多少？
  商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  三、房屋維修基金怎么用？
  （一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢(qián)還是動(dòng)用維修基金？
  某小區(qū)的張先生打來(lái)電話說(shuō)，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費(fèi)用問(wèn)題可以通過(guò)每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢(qián)，或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢？
  如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金，首先要提出用途及金額申請(qǐng)，隨后領(lǐng)取申請(qǐng)表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專(zhuān)人到現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)沒(méi)有問(wèn)題之后，再按照程序撥付款項(xiàng)。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過(guò)程的困難太多，時(shí)間會(huì)拖得較長(zhǎng)，尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。
  （二）動(dòng)用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重
  對(duì)于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺(jué)得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時(shí)間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時(shí)期，小區(qū)物業(yè)公司也開(kāi)始為申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修基金犯難。
  物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費(fèi)時(shí)間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個(gè)程序，物業(yè)公司往往要花費(fèi)大量的人力、物力（如電話費(fèi)）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請(qǐng)維修資金的原因。某些時(shí)候，花在聯(lián)系上的費(fèi)用甚至比維修本身的費(fèi)用還高。雖然部分開(kāi)發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買(mǎi)單，但對(duì)過(guò)了保修期限的物業(yè)，大部分不會(huì)再補(bǔ)貼維修費(fèi)用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。
  （三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運(yùn)用政策
  維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請(qǐng)動(dòng)用審批程序，目的是為了保護(hù)居民個(gè)人的利益。在實(shí)際操作過(guò)程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時(shí)候反而帶來(lái)了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時(shí)，如果再完全按照程序執(zhí)行，會(huì)耽誤不少事情。
  針對(duì)這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的房屋在動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金時(shí)，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊(duì)進(jìn)行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬?，填?xiě)好《已購(gòu)自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》后，貼在樓下進(jìn)行5天公示。在公示期間，如果沒(méi)有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動(dòng)用專(zhuān)修維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕?lè)课莸念A(yù)算資金過(guò)高，也可以另找一個(gè)價(jià)格合理的施工隊(duì)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:01:02
• 135****3117

  房屋維修基金使用條件：
  
  1、維修資金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  
  2、維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。
  
  資金繳納：維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:00:56
• 154****9725

  買(mǎi)商品手時(shí)要交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，用于公有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、保養(yǎng)，交納標(biāo)準(zhǔn)各地不一，一般從多層到高層每平方為30到90元不等；
  至于你說(shuō)的產(chǎn)權(quán)費(fèi)，是指做產(chǎn)權(quán)證時(shí)要交納的稅費(fèi)吧，如果是，那就包括：交易稅，印花稅，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)，根據(jù)你是否是第一套房，面積大小所要交納的標(biāo)準(zhǔn)也不一的。
  具體可咨詢所在地房產(chǎn)交易登記中心。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:00:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已屬個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋還交維修費(fèi)嗎?房屋維修基金的用途？
  答

  一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金是實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？（一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢(qián)還是動(dòng)用維修基金？某小區(qū)的張先生打來(lái)電話說(shuō)，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費(fèi)用問(wèn)題可以通過(guò)每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢(qián)，或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金，首先要提出用途及金額申請(qǐng)，隨后領(lǐng)取申請(qǐng)表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專(zhuān)人到現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)沒(méi)有問(wèn)題之后，再按照程序撥付款項(xiàng)。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過(guò)程的困難太多，時(shí)間會(huì)拖得較長(zhǎng)，尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。（二）動(dòng)用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重對(duì)于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺(jué)得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時(shí)間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時(shí)期，小區(qū)物業(yè)公司也開(kāi)始為申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修基金犯難。物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費(fèi)時(shí)間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個(gè)程序，物業(yè)公司往往要花費(fèi)大量的人力、物力（如電話費(fèi)）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請(qǐng)維修資金的原因。某些時(shí)候，花在聯(lián)系上的費(fèi)用甚至比維修本身的費(fèi)用還高。雖然部分開(kāi)發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買(mǎi)單，但對(duì)過(guò)了保修期限的物業(yè)，大部分不會(huì)再補(bǔ)貼維修費(fèi)用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。（三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運(yùn)用政策維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請(qǐng)動(dòng)用審批程序，目的是為了保護(hù)居民個(gè)人的利益。在實(shí)際操作過(guò)程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時(shí)候反而帶來(lái)了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時(shí)，如果再完全按照程序執(zhí)行，會(huì)耽誤不少事情。針對(duì)這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的房屋在動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金時(shí)，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊(duì)進(jìn)行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬?，填?xiě)好《已購(gòu)自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》后，貼在樓下進(jìn)行5天公示。在公示期間，如果沒(méi)有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動(dòng)用專(zhuān)修維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕?lè)课莸念A(yù)算資金過(guò)高，也可以另找一個(gè)價(jià)格合理的施工隊(duì)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房要交維修基金嗎?已屬個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋還交維修費(fèi)嗎?
  答

  買(mǎi)商品手時(shí)要交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，用于公有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、保養(yǎng)，交納標(biāo)準(zhǔn)各地不一，一般從多層到高層每平方為30到90元不等；至于你說(shuō)的產(chǎn)權(quán)費(fèi)，是指做產(chǎn)權(quán)證時(shí)要交納的稅費(fèi)吧，如果是，那就包括：交易稅，印花稅，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)，根據(jù)你是否是第一套房，面積大小所要交納的標(biāo)準(zhǔn)也不一的。具體可咨詢所在地房產(chǎn)交易登記中心。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要交維修基金嗎?已屬個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋還交維修費(fèi)嗎?去哪里交？
  答

  買(mǎi)商品手時(shí)要交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，用于公有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、保養(yǎng)，交納標(biāo)準(zhǔn)各地不一，一般從多層到高層每平方為30到90元不等；至于你說(shuō)的產(chǎn)權(quán)費(fèi)，是指做產(chǎn)權(quán)證時(shí)要交納的稅費(fèi)吧，如果是，那就包括：交易稅，印花稅，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)，根據(jù)你是否是第一套房，面積大小所要交納的標(biāo)準(zhǔn)也不一的。具體可咨詢所在地房產(chǎn)交易登記中心

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• 問(wèn) 房屋維修基金是什么 房屋維修基金究竟有什么用途
  答

  不少人買(mǎi)房子,以為付款簽合同后將會(huì)輕松很多,殊不知購(gòu)房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項(xiàng)。所以我們購(gòu)房時(shí)一定要去了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時(shí)一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開(kāi)始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時(shí)間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時(shí)調(diào)整?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門(mén)確定,但一般都在2到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對(duì)新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無(wú)償順延給購(gòu)房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過(guò)當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購(gòu)房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車(chē)庫(kù)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局和專(zhuān)戶銀行等辦理房屋安全專(zhuān)業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專(zhuān)戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問(wèn) 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？房屋的維修基金怎么算？
  答

  　房屋維修基金可以用于電梯的維修?！　》课菥S修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程?！　》课葜黧w承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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