??房產(chǎn)證是房照嗎？ 區(qū)別是什么？

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• 154****6089

  現(xiàn)在一套房子的包括兩個證，一個是土地證、另一個是房產(chǎn)證。
  土地證常見有兩種：一種是集體劃撥，一種是國有出讓。
  集體劃撥顧名思義就是土地歸本村集體所有，而如果你手頭上擁有一塊地的集體土地證，這就等于你擁有這塊集體土地的使用權(quán)，而不是所有權(quán)。村、鎮(zhèn)政府或者國家有權(quán)征用這塊土地，但是在相互協(xié)商好補償金的前提下才能征用。
  國有出讓的土地就是土地的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，而你擁有一塊地的國有土地證，同樣你也是擁有這塊地的使用權(quán)，不同的是只有鎮(zhèn)政府和國家才有權(quán)征用這塊土地，而 且國有土地證有一個使用權(quán)時間，一般是70年，在現(xiàn)有的國家政策下，土地證就算過了使用期限也可以自動續(xù)費的。國有土地證是可以在市場上進行買賣過戶，并 且可以通過銀行進行抵押貸款和在其上面建筑物上經(jīng)營商鋪。
  房產(chǎn)證常見的是分兩種，一種是房產(chǎn)所有權(quán)證，另一種是房產(chǎn)共有權(quán)證。
  如果土地證的使用權(quán)人是個人，在其上面的房子產(chǎn)權(quán)同樣是個人的話，就會有單獨一本房產(chǎn)所有權(quán)證。這就代表這間房子的所有權(quán)人是你個人私有的。如果土地證的 使用權(quán)人有N個，在其上面的房子產(chǎn)權(quán)同樣是N個人的話，就會出現(xiàn)一本房產(chǎn)所有權(quán)證和N-1本房產(chǎn)共有權(quán)證，這就代表你和N-1個人共同擁有這間房子的土地 使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)。國土法規(guī)定：房產(chǎn)所有權(quán)證和房產(chǎn)共有權(quán)證在法律效力上都是相同的，只是說法不同而已。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:34:25
• 148****0004

  房產(chǎn)證和房權(quán)證的區(qū)別：
  
  1、兩者在含義上不同：“房產(chǎn)證”購房者是指通過交易來取得房屋的合法所有權(quán)，是可以依照法律對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明的文件。
  
  房權(quán)證就是指房屋產(chǎn)權(quán)證是具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》
  
  2、兩者在具體用途上不同：房權(quán)證有個別地方也可能是由當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  房屋的所有者是可以憑證來管理和使用自己的房屋的。房產(chǎn)證其中也包括了房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常的意義上來講房產(chǎn)證就是房屋所有權(quán)證的一個簡稱。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:34:19
• 141****7936

  對于購房者來說，在買房前了解房產(chǎn)知識很重要，各方面的證件要了解并知道其作用是什么。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證這兩證來說，很多人容易混淆產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別，同時不少無良的開發(fā)商也針對大家對產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別的不了解進行一些字面上的游戲，導(dǎo)致一些業(yè)主因為不了解產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別而沒有辦齊證書。因此，了解到這兩證之間的不同，能夠幫助我們避免掉入購房陷阱中。下面就來一起看看吧！
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
  
  產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  
  房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執(zhí)行好久了。自己把當(dāng)時交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負責(zé)。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:34:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證是房照嗎？清楚的說說房產(chǎn)證和房照的區(qū)別是什么？
  答

  房屋抵押一般都是要扣房產(chǎn)證的，還需要抵押和被抵押雙方當(dāng)事人去房產(chǎn)登記管理部門做房屋抵押權(quán)登記。這樣，抵押物才具有法律的保障。如果是房屋抵押銀行貸款，其房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。

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• 問 房產(chǎn)證是房照嗎？清楚的說說房產(chǎn)證和房照的區(qū)別是什么？
  答

  房產(chǎn)證的全名為《房屋所有權(quán)證》，房照是日常口頭表述語；還有一種是《國有土地使用權(quán)證》，是對土地享有使用權(quán)的憑證。

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• 問 ??房照是房產(chǎn)證嗎?知道的說說房產(chǎn)證和房照的區(qū)別是什么的嗎?
  答

  沒有影響，房產(chǎn)證辦理貸款等都需要原件，不要害怕。房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問 ??房照是房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)證和房照有什么區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)證和房權(quán)證的區(qū)別：1、兩者在含義上不同：“房產(chǎn)證”購房者是指通過交易來取得房屋的合法所有權(quán)，是可以依照法律對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明的文件。房權(quán)證就是指房屋產(chǎn)權(quán)證是具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》2、兩者在具體用途上不同：房權(quán)證有個別地方也可能是由當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房屋的所有者是可以憑證來管理和使用自己的房屋的。房產(chǎn)證其中也包括了房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常的意義上來講房產(chǎn)證就是房屋所有權(quán)證的一個簡稱。

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• 問 ??房照是房產(chǎn)證嗎?有什么區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別：　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書?！　》慨a(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證?！　　恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記?！胺慨a(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，如果全國全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對樓市進行全面摸底?！　∑鋵嵆恕斗慨a(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》；

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