?? 買商品房有哪些手續(xù)？怎么辦理呢？

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• 133****1179

  須以自有、共有或第三房產(chǎn)進行抵押，或用有價證券質押，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險 —中介公司負責辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶
  
  申請人需提供的資料
  
  申請時申請表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交:
  
  ( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明
  
  ( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
  
  公積金的轉移與支取
  
  一．當職工變動工作單位時:
  
  ( 1 )借款人身份證，借款人須按借款合同規(guī)定，辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  辦理程序

  查看全文↓ 2019-06-13 11:34:47
• 138****8517

  第一步 看房
  
  驗明產(chǎn)權是關鍵
  
  買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
  
  第二步 簽合同
  
  確認買賣雙方合法身份
  
  行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。
  
  簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房**款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:34:41
• 138****8321

  一、登記要件
  ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；
  ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
  ③房屋所有權證書（原件留存）；
  ④贈與合同（原件留存）；
  ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。
  二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。
  三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
  四、如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況？
  1、查驗賣方提供的產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
  2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權情況 主要包括以下內容:
  1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式；
  2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
  3、房屋平面圖等。
  3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:
  1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；
  2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
  3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風險。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:34:30
• 155****3143

  1.買賣雙方達成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道，就所交易二手房的實物、價格、交易方式、費用劃分等方面達成一致，在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權證》、水電氣費記錄等憑證；
  
  2.買方向銀行進行貸款申請，銀行對貸款申請進行初評。買方應在此環(huán)節(jié)提前向銀行進行貸款咨詢，申請貸款的初評，對個人能夠申請的貸款額度心中有數(shù)，一般情況下，此環(huán)節(jié)會要求借款人對所購買的二手房進行價值評估；
  
  3.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如“50000元作為**款；其余資金申請貸款”等)，并且同時由買賣雙方及當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關系；
  
  4.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點交存**款，同時向就近任一支行正式申請貸款并提交全部貸款申請資料；
  
  5.銀行進行貸款資信審查，并及時向借款人回復同意或否決的通知，個別同意的情況下還會要求借款人追加一部分**款；
  
  6.面簽合同。銀行同意貸款后，通知借款人到場簽署《借款合同》及其他相關貸款擔保手續(xù)；
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:34:16
• 134****3830

  要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設許可證、施工證、商品房預售證。
  如果是買房后，拿開發(fā)商開出的發(fā)票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權證。
  如果買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:33:54

相關問題

• 問 買商品房有哪些手續(xù)
  答

  在買房子時一定要注意土地、房屋產(chǎn)權的關系是不是明晰,有沒有遺留額糾紛問題,防止一房兩賣;要審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權證上的業(yè)主的姓名與售房者是不是相符,有沒有抵押或共有人;搞清楚房子是不是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房則需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟適用房要住滿5年才能上市交易。第1步 查看五證假如是期房首先要了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售的資格,也就是要查看五證;是不是齊全。五證是指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。第2步 簽定合同要看清楚要確認買賣雙方的合法身份,在簽署房產(chǎn)中介合同前一是要審查其資格,看是不是辦理了工商登記的手續(xù);審查他的委托授權書,以確認對方是賣主的合法的代理人。簽訂《房屋買賣契約》時,買方需交納購房的**款或者訂金,切記此款應該親自交給賣主,并由賣主來出具收據(jù)。交給其他人,一定要去審查對方的委托授權書,以確認對方是不是賣主的合法的代理人。第3步 辦理手續(xù)必需謹慎重要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)。買房后應盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口,千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成過戶手續(xù)。第4步 交房驗收更需仔細要按照合同約定來執(zhí)行辦理完所有的手續(xù)后,買賣雙方要按合同條款來交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應付清全部房款。關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔,較后,按照房地產(chǎn)交易核心規(guī)定,領取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續(xù)。

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• 問 ??買商品房有哪些手續(xù)
  答

  身份證 是否是首次購房 提供首次購房證明

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• 問 ?? 商品房交房有哪些證書？應該怎么辦理呢？
  答

  以下是全部要注意事項.你要想看就全看看.我說幾個簡單的吧.1.就算是收了房子,如果有出現(xiàn)問題,物業(yè)或開發(fā)商還是要管的.所以驗房時大面上看一下就好了.別太挑了.2.看好你的合同,金額和面積,數(shù)清發(fā)票,是不是夠了.3.看開發(fā)商提供給你的房屋實測面積表,和竣工備案表.記住,要看原件.你可以要一份復印件,也可以不要,但這兩個東西,一定要看原件,你也有權要求開發(fā)商出示.4.在收房時,物業(yè)會有一份復寫紙的東西,記錄了你提出的問題,一定要寫全面.

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• 問 商品房抵押手續(xù)要怎么辦理？
  答

  　房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償?！　√峁┑盅悍课莸漠斒氯朔Q為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押?！　?、抵押登記　　律師應當合理地提示委托人，債權人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應依照《擔保法》的規(guī)定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權人自抵押物登記之日起享有抵押權?！　鶛嗳怂邮艿牡盅何铮氜k理抵押物登記。　　抵押物的登記日期不得遲于抵押擔保債權的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期?！　?、不登記的，不對抗第三人　　由于抵押登記部門的原因，導致抵押登記無法實施，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權?！　÷蓭煈敽侠淼靥崾疚腥耍崔k理抵押登記的，不得對抗第三人?！　?、惡意拒絕登記的責任　　律師應當合理地提示委托人，擔保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導致債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任?！　?、登記日期與抵押順序　　律師應當合理地提示委托人，由于抵押登記部門的原因致使抵押物連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔保債權的順序。　　5、補辦登記　　訴訟期間，抵押物尚未辦理權屬證書的，律師可以建議或督促委托補辦登記并提交權屬證書，并依法向委托人闡述相關法律意義，即：在第一審法庭辯論終結前補辦或提交的，抵押擔保有效;未辦理抵押登記的，不得對抗第三人?！　?、房地產(chǎn)抵押登記　　辦理國有土地使用權和地上的房屋抵押的，應當遵守《擔保法》第三十六條的規(guī)定，依照“地隨房抵，房隨地走”的原則辦理。　　辦理房地產(chǎn)抵押登記的，應當向登記機關交驗下列文件：　　(1)抵押當事人的身份證明，或法人資格證明;　　(2)抵押登記申請書;　　(3)抵押合同;　　(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的書面證明;　　(5)抵押人有權設定抵押權的《決議》和辦理抵押登記的《授權委托書》等文件和證明;　　(6)抵押房地產(chǎn)價值的《評估報告》或《抵押物折價協(xié)議書》;　　(7)登記機關要求的其他文件。　　7、預購商品房抵押　　預購商品房抵押，是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款項，商品房開發(fā)商將預購商品房所有權讓與貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為?！　☆A購商品房抵押貸款的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件，并取得《商品房預售許可證》?！　∫灶A購商品房抵押貸款的，購房人應提交生效的《預購房屋合同》?！　〉怯洐C關在預購商品房抵押合同上記載或以其他方式記載抵押事項。　　8、在建工程的抵押與登記　　在建工程的抵押，是抵押人為取得貸款繼續(xù)建造在建工程，在依法取得土地使用權的基礎上，以下列資財或財產(chǎn)權利抵押：　　(1)以其依法獲準但尚未建造的房屋抵押;　　(2)以正在建造的建筑物上投入的資產(chǎn)抵押，包括：原材料、固定資產(chǎn)或應收債權等資產(chǎn)和財產(chǎn)權利;　　(3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔保?！　≡诮üこ桃呀?jīng)完工部分的抵押，其土地使用權隨之抵押。　　9、在建工程的抵押登記應提交的文件　　以在建工程抵押的，抵押合同應當附加以下文件和證明：　　(1)《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》;　　(2)已經(jīng)交納了全部土地使用權出讓金，或交納了相當于抵押部分的土地使用權出讓金的款額;　　(3)已經(jīng)投入在建工程的工程款;　　(4)有確定的施工進度和工程竣工日期;　　(5)存在已經(jīng)完成的工程量和工作量。

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• 問 ??商品房建設都要什么手續(xù)？應該怎么辦理呢？
  答

  房地產(chǎn)行業(yè)前期流程一、立項審批 1、項目立項申請報告書（原件一份） 2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份） 3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份） 4、項目建設投資概算（一份） 5、銀信部門出示的資金證明（原件一份） 6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質證明一份） 7、項目地形圖（一份） 8、有關職能部門的意見。 二、規(guī)劃設計 1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線，提供規(guī)劃設計條件。 2、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。 3、市城建局負責聯(lián)系市有關部門對初步設計進行會審批復。 三、建設工程報建 （一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書； 2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》； 3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》； 4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書； 5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設許可證》； 6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設計審核意見書》； 7、防雷設施檢測所核發(fā)的《防雷設施設計審核書》； 8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設防審核意見書》；

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