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??貸款買房子多少年比較劃算?如何選擇貸款年限?

145****1675 | 2019-06-13 15:16:49

已有4個回答

  • 138****0423

    首先,個人住房貸款**長期限為30年;個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
    買房的人一般分為三種,第一種手頭上沒錢,只能付**,工資也不會很高;第二種,有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清。
    有很多人選擇在短期內(nèi)(1-10年)還清房貸,原因是:第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕松;第二種,短期內(nèi)給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行。因此,他們過得很累,很辛苦。
    還有一些人選擇超長期(30年)還清房貸,原因是:第一,確實沒錢,每個月的工資也不高,經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年;第二種,有投資眼光,每個月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財,這樣賺得錢還更多;第三種,長遠(yuǎn)眼光,房貸是不會變的,但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的,以后的錢肯定沒有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。
    根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論,建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會受到很大的影響。當(dāng)然,**重要的還是根據(jù)個人經(jīng)濟情況去選擇合適的貸款年限了。

    查看全文↓ 2019-06-13 15:17:26
  • 154****7714

    這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,

    對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。

    具體情況,我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。

    根據(jù)以上計算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長,月供越低,但總利息支出較高;

    貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對于高收入人群來說,越短越好;而對于低收入人群來說,拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

    查看全文↓ 2019-06-13 15:17:22
  • 154****5732

      多數(shù)辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時,多可能在30年和20年之間徘徊,當(dāng)然,經(jīng)濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而,面臨這個問題,很多人都說“貸款年限越長越好”,然后就毅然決然選了30年,這樣真的對嗎?

      三點理由告訴你為什么貸款要貸滿30年

      1、 每月還款壓力小

      不少人買房是為了結(jié)婚,但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出,這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力,也可以讓夫妻二人松口氣。

      舉個例子,如果同樣貸款200萬,貸款20年,等額本息每月要還近1.31萬元,而貸款30年的話,每月只需還近1.06萬元,這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。

      不過,還需要注意一點,月供不要超過月收入的50%,可以的話,盡量控制在30%以內(nèi),否則將降低生活質(zhì)量。

      商業(yè)貸款

      2、越長的貸款年限越適合提前還款

      一般來說,銀行還款都是先還利息再還本金,所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3,因為你已經(jīng)把大部分利息還了,提前還貸并沒有多大意義。

    查看全文↓ 2019-06-13 15:17:18
  • 131****4849

    如果你買的是二手房,那么可以給你一些貸款年限的注意要點。

    所購房屋的“房齡”

    二手房顧名思義就是之前有過“主人”的房子了,雖然都不是新房,但是房子也是有新舊之分的。而貸款買二手房的年限對于房子的“年齡”是由要求的。

    購房人在申請房貸時,所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來說,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時被批準(zhǔn)的年限通常比較長。年限長了,那還款壓力自然就有所減輕咯!

     土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混

    在購房人申請房貸時,大多比較關(guān)注的是房子的房齡,卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同,是從開發(fā)商**早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限,然而不同的銀行規(guī)定也不相同,購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。

     購房人年齡越大獲得批貸的年限越短

    銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,在商業(yè)貸款方面,買二手房的借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年,而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年,購房人年齡和貸款年限成反比,申請人的年齡越大,相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。

      公積金繳得越多能貸款的年限越短

    在公積金貸款申請時,銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應(yīng)該格外注意,如果個人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上,貸款的年限則無法達(dá)到30年,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短,而這一點經(jīng)常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經(jīng)由80萬提高到120萬,使用的人群也逐漸增多,因此如果收入較高,貸款的年限也會縮短。

    查看全文↓ 2019-06-13 15:17:13

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  • 首先,個人住房貸款**長期限為30年;個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。買房的人一般分為三種,第一種手頭上沒錢,只能付**,工資也不會很高;第二種,有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)(1-10年)還清房貸,原因是:第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕松;第二種,短期內(nèi)給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行。因此,他們過得很累,很辛苦。還有一些人選擇超長期(30年)還清房貸,原因是:第一,確實沒錢,每個月的工資也不高,經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年;第二種,有投資眼光,每個月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財,這樣賺得錢還更多;第三種,長遠(yuǎn)眼光,房貸是不會變的,但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的,以后的錢肯定沒有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論,建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會受到很大的影響。當(dāng)然,**重要的還是根據(jù)個人經(jīng)濟情況去選擇合適的貸款年限了。

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  • 這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。具體情況,我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長,月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對于高收入人群來說,越短越好;而對于低收入人群來說,拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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  • 如在招行貸款,一手樓貸款/授信期限**長不超過30年,您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后,由經(jīng)辦行綜合審批確定,具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點咨詢。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年,所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限,需您提交相關(guān)資料,由經(jīng)辦行綜合審批之后確定!

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  • 現(xiàn)在貸款買房按揭都不劃算,買一套60萬的房子,交20萬的**,每月還款項都要3000-4000元的樣子,20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不劃算,跟你的**相關(guān),你**付的多,貸款貸的少就**劃算,貸款期限為10-15年**劃算。

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  • 1、無論貸款多少,均要以自身的經(jīng)濟狀況,也就是月收入來權(quán)量,一般月供款不能超過你月收入的50%。注意:貸款期限越長,月供款相對就少2、提前還貸金額= 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息(可能有)3、利息的歸還是以你借款的實際時間來計算的。所以,如果樓主第5年全部提前還款,需歸還金額=第5年時的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息(可能有)注意:提前還款罰息,具體看你的貸款合同有沒有約定,如我自己在工行的貸款,只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款,以后就沒有罰息了。

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