買二手房 公積金貸款嗎？買二手房能不能用公積金按揭貸款？

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• 133****5011

  二手房公積金貸款市管公積金流程：
  1、 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
  2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審
  3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
  4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
  5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)
  希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助

  查看全文↓ 2019-06-13 17:29:01
• 156****6358

  如果你一次性付全款給賣主的話，就不存在貸款的問題了，如果想用公積金貸款，必須是在過戶前和銀行簽訂貸款協(xié)議，等銀行的錢下來，實(shí)際上還是一次性付給賣方的，只不過他要稍微等一段時(shí)間才能拿到錢，以后就是你自己每個(gè)月用公積金還貸款了。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:28:57
• 143****5503

  購買二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：
  1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。
  其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
  第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
  第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請(qǐng)表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （3）所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
  第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。
  第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
  第三步 市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。
  第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。
  第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
  第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:28:50
• 142****8043

  二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
  二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請(qǐng)表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （3）所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；
  三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限；
  四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù)；
  五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
  六、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  七、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:28:42
• 132****5349

  能啊
  一 你有公積金賬戶，賬戶開立滿半年或一年（見當(dāng)?shù)卣撸?，且仍在繳存中
  二 房東同意你用公積金貸款買他的房（有的房東不同意貸款）
  我們這里做公積金貸款是要由指定的擔(dān)保公司做階段性擔(dān)保的，不知你們那里是怎么規(guī)定的。
  買賣雙方提供各自的身份材料（你們都有的，無非是身份證、戶口本一類的材料）
  買賣雙方一起到當(dāng)?shù)毓e金管理中心做初審（初審就是審核借款人的材料，是否符合要求，能貸款多少錢等等）
  合格后，管理中心出具批單，買賣雙方就可以過戶了
  過戶以后，買方單獨(dú)到公積金管理中心做面簽，即簽署公積金借款合同
  各地的政策不一樣，建議你問問當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心吧

  查看全文↓ 2019-06-13 17:28:34

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  二手房公積金貸款市管公積金流程：1、 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房能不能用住房公積金貸款
  答

  石家莊市現(xiàn)行政策規(guī)定正常繳存滿六個(gè)月就可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。石家莊市住房公積金貸款額度計(jì)算公式：〔個(gè)人繳存余額＋月繳額x12x距退休年數(shù)＋配偶繳存余額＋月繳額x12x據(jù)退休年數(shù)〕x2＝貸款額度（不超過房?jī)r(jià)的80％，如果沒有結(jié)婚配偶部分不計(jì)）繳存額是指單位和個(gè)人月繳存額之和。

• 問 買二手房能不能用住房公積金貸款??？
  答

  二手房是不能用公積金貸款的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房能不能貸款? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購買各類型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房能按揭嗎? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長(zhǎng)不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長(zhǎng)也不超過25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長(zhǎng)）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計(jì)算50（各銀行政策有差異）-房齡3.**長(zhǎng)不超過25年

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