集資房有土地證嗎? 購(gòu)買集資房過戶要交土地出讓金嗎？

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• 134****9404

  嚴(yán)格來講，劃撥土地嚴(yán)禁出租、抵押、買賣；以前允許單位集資建房，劃撥土地允許，但現(xiàn)在必須將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓方能進(jìn)行分割確權(quán)，前提是該單位必然有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:53:58
• 134****4798

  集資房與商品房**大的區(qū)別就在于土地性質(zhì)的區(qū)別，商品房取得的是出讓地，集資房是劃撥地，在集資房買賣的時(shí)候需要把劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地，這就是通常說的土地出讓金。
  
  第一個(gè)問題：上述中已經(jīng)說明出讓金的繳納是涉及到土地性質(zhì)，如只過戶（地方情況允許只有產(chǎn)權(quán)證可以交易的情況下）房產(chǎn)證是不需要繳納的。
  第二個(gè)問題：房屋產(chǎn)權(quán)為主，土地為國(guó)有土地，我們只擁有使用權(quán)，按物權(quán)法來說，房子產(chǎn)權(quán)在你名下，房子是不存在風(fēng)險(xiǎn)的。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:53:54
• 135****0200

  爆料：不動(dòng)產(chǎn)登記引出黑幕
  
  
  
  7月4日，南寧正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)信息都登記在一個(gè)本上，合二為一，權(quán)屬更明晰了。
  
  
  
  這本是一講好事，卻因此引出了一個(gè)重大行業(yè)黑幕，讓不少購(gòu)房者深感財(cái)產(chǎn)危機(jī)。
  
  
  
  近幾日，南寧扒房QQ郵箱、4個(gè)QQ群、微信后臺(tái)等多個(gè)渠道均收到無數(shù)關(guān)于“有房產(chǎn)證，卻不能過戶交易”、“KFS將土地抵押，又被銀行查封”等類似的爆料。
  
  
  
  小劍看后，頓感事態(tài)嚴(yán)重，必須要將此事告訴給更多不知情的人。
  
  
  
  先來看一個(gè)案例。
  
  
  
  高新區(qū)中谷藍(lán)楓小區(qū)某業(yè)主稱，該盤2007年就已交付入住，其買房時(shí)五證齊全，此前有業(yè)主進(jìn)行二手房交易時(shí)也均一切正常。然而，當(dāng)7月份南寧實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，他進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，新成立的不動(dòng)產(chǎn)局來了個(gè)“NO”，房子突然就賣不了了。該業(yè)主懷疑，開發(fā)商拿小區(qū)的土地做了抵押貸款，導(dǎo)致手中的房產(chǎn)證成了一張廢紙。
  
  
  
  這并非個(gè)案。
  
  
  
  良慶區(qū)景皇國(guó)際某業(yè)主也稱，他本想給房子加上愛人的名字，結(jié)果去查了才知道，小區(qū)的土地證因開發(fā)商拿去抵押已被查封。如今，小區(qū)600多戶人，因?yàn)榇耸卖[得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。在他看來，由于房子無法過戶交易，每個(gè)月交的月供，就猶如租金，幾十萬(wàn)元買下的房子就猶如租的房子。
  
  
  
  這真是蠻恐怖的事。
  
  
  
  曝光：這些盤土地被抵押/查封
  
  
  
  官方明確表示，南寧實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是實(shí)施前已經(jīng)頒發(fā)的舊版房產(chǎn)證，都繼續(xù)有效。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人來說，只要產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變動(dòng)，就可以不換證，不會(huì)強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換證書，以免給群眾和企業(yè)增加負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  可是，**近去辦理相關(guān)手續(xù)的購(gòu)房者卻發(fā)現(xiàn)了文章開頭提到的問題，不得不引起我們警惕。
  
  
  
  只有中谷藍(lán)楓和景皇國(guó)際存在土地被抵押或查封的問題？其實(shí)，不止這兩個(gè)。
  
  
  
  據(jù)爆料人提供的資料顯示，除了中谷藍(lán)楓和景皇國(guó)際，還涉及到很多樓盤，其中不乏一些品牌房企旗下的樓盤。
  
  
  
  根據(jù)爆料人提供的信息，小劍進(jìn)行了初步梳理，被抵押和被查封的樓盤主要包括以下這些（不完全名單）：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:53:50

相關(guān)問題

• 問 集資房轉(zhuǎn)讓要交土地出讓金嗎？
  答

  集資房屋再上市出售時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，集資房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對(duì)象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。集資房屋再上市出售時(shí)，不需要滿5年，但需要向有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

• 問 ??集資房土地出讓金怎么算
  答

  繳納那個(gè)5%土地出讓金，就使得你的房子變成了正式的商品房，可以交易轉(zhuǎn)讓了!但是~轉(zhuǎn)成商品房沒有滿五年你現(xiàn)在出售是要繳納20%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅的!

  全部3個(gè)回答>
• 問 集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國(guó)土地有國(guó)家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)， 一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國(guó)家繳納土地出讓金之后建房 二、劃撥 無償劃撥 含有國(guó)家福利在內(nèi)的一些住房土地 三、國(guó)有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國(guó)有了，這種土地期滿后需要向國(guó)家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》 第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。 國(guó)有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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• 問 ??集資房補(bǔ)交土地出讓金一般是多少？
  答

  這個(gè)各地的規(guī)定不一樣的，而且一般以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，像我們這里是集資房安置房是評(píng)估價(jià)的10%，其他是60%

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• 問 集資房有土地證嗎? 集資房有土地證和房產(chǎn)證可以買賣嗎?
  答

  房產(chǎn)證和土地證齊全的集資房可以過戶過戶前需確認(rèn)的事項(xiàng)： 首先，應(yīng)確認(rèn)你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證 其次，核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實(shí)際是否相符，有什么特別標(biāo)注的事項(xiàng)。 同意購(gòu)買的情況下，務(wù)必辦理過戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護(hù)合法權(quán)益不受損害。集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押，辦理過戶手續(xù)就可以了。

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