??2015新房車(chē)庫(kù)契稅如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢?

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• 144****0845

  車(chē)位屬于非普通住宅，需要繳納營(yíng)業(yè)稅5.6%，契稅3%，這兩個(gè)稅高一點(diǎn)，其他的都是應(yīng)該繳納的。這兩個(gè)稅種，在房屋交易中也有，兩種情況，一個(gè)是非普通住宅144以上(包含144）營(yíng)業(yè)稅5.6%,契稅3%,個(gè)稅1%，公證費(fèi)0.3%，房屋交易手續(xù)費(fèi)8元一個(gè)平方，房改房5元一個(gè)平方。這些都是必須繳納的
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:16:26
• 155****0532

  契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:16:16
• 142****3767

  面積是多大?是否首次購(gòu)房？國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納；你對(duì)照一下就明白了：

  查看全文↓ 2019-06-15 14:16:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京新房契稅怎么算?是如何計(jì)算的?
  答

  北京房產(chǎn)契稅分為3%和1.5%以下情況繳納1.5% 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住宅平均交易價(jià)格1.2倍。 (三個(gè)條件為 and 關(guān)系)其他的都繳納百分之3。

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• 問(wèn) 汕頭新房契稅怎么算?是如何計(jì)算的?
  答

  首套的話(huà)，90平以下是1%，90-140為1.5%，140以上是3%，二套的話(huà)都是3%汕頭房屋首套契稅90平米以下1% ，90平米-140平米契稅1.5% ，140平米以上契稅3%

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• 問(wèn) ??新房的契稅什么時(shí)候交？新房契稅如何計(jì)算？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話(huà)讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問(wèn) 土地契稅計(jì)算是怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)面積怎么計(jì)算？
  答

  公攤面積：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《商品房銷(xiāo)售面積規(guī)則》第九條第一項(xiàng)規(guī)定以及《中華人民共跟國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）要求，凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)警衛(wèi)室跟管理用房，作為人防工程地下室都不計(jì)入共有建筑面積。因此，開(kāi)發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)計(jì)入公攤面積是不正確。 公用建筑面積由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳跟過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)公共用房跟管理用房建筑面積；2.套（單元）與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半。怎么計(jì)算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷(xiāo)售面積規(guī)則》規(guī)定，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e計(jì)算公式：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物公用建筑面積。將整棟建筑物公用建筑面積除以整棟建筑物各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜，建議您請(qǐng)相關(guān)人士幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中，有開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積（分外是公攤面積）特點(diǎn)，將不應(yīng)納入公攤面積項(xiàng)目納入公攤面積，從而達(dá)到讓購(gòu)房者多交房款目。在此，緣分問(wèn)問(wèn)提醒，１.在購(gòu)房時(shí)了解一下公攤面積計(jì)算方法，掌握哪些與公攤面積有關(guān)基本知識(shí)。２.購(gòu)房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開(kāi)發(fā)商提供面積數(shù)據(jù)，允許托付其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪花費(fèi)相對(duì)于單個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是金額較大，但如果業(yè)主集體托付，個(gè)人負(fù)擔(dān)花費(fèi)就很少。為了大家共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)托付測(cè)繪。３.要是開(kāi)發(fā)商把不應(yīng)攤面積算入公攤面積，協(xié)商不成時(shí)，購(gòu)房者既允許向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。您好：您說(shuō)車(chē)庫(kù)面積,是什么樣車(chē)庫(kù)面積,想您是說(shuō)商品房車(chē)庫(kù)面積吧,先按這個(gè)給您說(shuō)一下,如果是商品房車(chē)庫(kù)面積,那開(kāi)發(fā)商在計(jì)算車(chē)庫(kù)面積時(shí)有兩種方法,這個(gè)是市建委有文件規(guī)定,一個(gè)是按車(chē)位實(shí)際面積計(jì)算,一個(gè)是按車(chē)位實(shí)際面積,加上車(chē)位分?jǐn)偯娣e計(jì)算,這兩種方式開(kāi)發(fā)商允許任選一個(gè),不能兩個(gè)都選用.不知說(shuō)明白了嗎,如有不明再問(wèn)吧.

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