??如何買學(xué)區(qū)房？有沒有什么影響嗎？

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• 142****3230

  學(xué)區(qū)房購買注意事項1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策
  受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對每年的招生區(qū)域都會適當進行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據(jù)實際情況對就近入學(xué)進行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。
  學(xué)區(qū)房購買注意事項2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視
  購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學(xué)的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。 學(xué)區(qū)房購買注意事項3、買房時間早才能有保證
  許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:29:09
• 134****8615

  隨著名校入學(xué)競爭日益激烈，不少想讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源的家長將目光投向?qū)W區(qū)房這條“便捷之路”。據(jù)某中介介紹，近期市內(nèi)的“學(xué)區(qū)房”買賣和租賃都不同程度地活躍起來，不少周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的家長為了孩子享受市區(qū)優(yōu)質(zhì)教育教學(xué)資源，選擇購買名校附近的二手房作為跨進**的踏板，而一些初、高**生的家長，則選擇租房陪讀，這大大催熱了海門的學(xué)區(qū)房市場。然而，筆者認為這樣急切的買房方式并不是穩(wěn)贏的“買賣”，一定要在購房前做好周密考察，才能確保達到**初目的。
  　　提前做好功課了解房源信息
  　　某中介負責人施先生告訴筆者，一般每年的三四月份是家長咨詢學(xué)區(qū)房的旺季，不少家長前來了解哪些小區(qū)是對口某所**的。而家長咨詢的問題焦點通常是某處房產(chǎn)是否對口某所**，買了房子是否就能入學(xué)，**對戶口年限是否有要求等。相比一般買房者關(guān)心的戶型、采光等問題，家長們通常將此類問題擺在第二位考慮。其實，對施教區(qū)劃分等政策性問題，家長應(yīng)通過教育局等官方途徑作全面細致的了解，以此來確定哪些房源能對應(yīng)自己心儀的**。
  　　在購買學(xué)區(qū)房前，家長**要注意的是所購房源所在地是否能劃入自己心目中理想**的招生區(qū)域。每年教育局對施教區(qū)的劃分都有調(diào)整，如果了解不詳，那么所期望的學(xué)區(qū)房很可能會變成“空中樓閣”。另外要了解**對戶籍年份是否有所規(guī)定。據(jù)了解，一些**因為施教區(qū)學(xué)生生源過剩，所以在招生時會對入住時間和戶籍有硬性規(guī)定，比如要求該房的戶籍必須是孩子和父母一起居住等。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:29:00
• 158****5270

  學(xué)區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動能?？捶孔拥臅r候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有**教育資源，那么這個房子是非常值得考慮的。
  
  　　一：孟母三遷
  給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。
  
  　　二：交通便捷 安全 配套設(shè)施完善
  
  　　名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。
  
  　　三：教育房產(chǎn)雙投資 **空間大
  
  　　購買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點**、名牌**不搬走，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:28:50

相關(guān)問題

• 問 ??如何租學(xué)區(qū)房？有沒有什么影響嗎？
  答

  “租購?fù)瑱?quán)”，這個顛覆性的措施，意味著以后租房者和購房者將享有同等權(quán)利。一石激起千層浪，這一措施引發(fā)社會強烈關(guān)注。買房好還是租房好？放以前大家肯定說，當然買房好啦，房子買到就是你自己的。但是現(xiàn)在來看，光買房是遠遠不夠的?，F(xiàn)在必須還要實現(xiàn)幼者有其學(xué)，也就是說孩子必須有好的**上。按道理這些都是必須的，但是在很多城市要想上好**，必須買學(xué)區(qū)房。然而買好的學(xué)區(qū)房談何容易？不少人奮斗一輩子都奮斗不出來一套學(xué)區(qū)房?，F(xiàn)在，這道難題在廣州基本得到解決。重磅消息，7月17日下午，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》。從商改租、入學(xué)、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行了大力扶持。其中，《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。也就是說，以后市民租房同樣享受小孩就近上學(xué)的權(quán)利

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• 問 ??怎么買特價房？有沒有什么影響嗎？
  答

  由于房地產(chǎn)市場受著各種因素的影響，因此同其它投資一樣，沒有任何人能保證買房投資穩(wěn)賺不賠。媒體上幾乎天天都有對房地產(chǎn)市場分析的文章，我們想從另一個角度進行分析。 第1招：銀行是風向標 作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。 普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。 第2招：參考平均價 經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。

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• 問 ??買房如何選房？有沒有什么影響嗎？
  答

  從風水學(xué)上來講，樓層的選擇與生肖之間存在一定的關(guān)系。那么，生肖屬虎的人在選擇樓層的時候有哪些風水禁忌呢？接下來就讓我們一起來了解一下吧。 屬虎樓層風水的禁忌 1、屬虎的人吉利樓層是：1、3、6、8、11、13樓；生肖不吉利樓層有：2、4、7、9、12、14樓。 2、屬虎的人催旺自身運勢的樓層：尾數(shù)為3、8的樓層。 3、屬虎的人運勢穩(wěn)中有升的樓層：尾數(shù)為1、6的樓層。 4、有利于屬虎的人財運的樓層：尾數(shù)為5、0的樓層。 5、屬虎的人**佳房屋朝向：選擇向西北（偏北）、向正南、向西北（偏西）。 出生年份的不同，適合居住的樓層也有所不同。根據(jù)出生年份來選擇居住的樓層： 生于庚寅年（1950年、2010年）的屬虎人，五行屬金，適合居住尾數(shù)為4、9的樓層。 生于壬寅年（1962年）的屬虎人，五行屬水，適合居住尾數(shù)為1、6的樓層。 生于甲寅年（1974年）的屬虎人，五行屬木，適合居住尾數(shù)為3、8的樓層。 生于丙寅年（1986年）的屬虎人，五行屬火，適合居住尾數(shù)為2、7的樓層。 生于戊寅年（1998年）的屬虎人，五行屬土，適合居住尾數(shù)為5、0的樓層。 不同樓層的五行歸屬 一樓和六樓屬于北方，屬水。尾數(shù)是一或六的層面，也屬水，如十一樓、二十一樓、三十六樓等。 二樓和七樓屬于南方，屬火。尾數(shù)是二或七的層面，也屬火，如十二樓、二十二樓、三十七樓等。 三樓和八樓屬于東方，屬木。尾數(shù)是三或八的層面，也屬木，如十三樓，二十三樓、三十八樓等。 四樓和九樓屬于西方，屬金。尾數(shù)是四或九的層面，也屬金，如十四樓、二十四樓、三十九樓等。 五樓和十樓屬于中央，屬土。尾數(shù)是五或十的層面，也屬土，如十五樓、二十五樓、四十樓等等。 樓房的風水禁忌 1、入門不能先見廚廁 現(xiàn)代的建筑設(shè)計，有時為了考慮空間的配置，一進門往往先見到廚房、餐廳或浴廁

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• 問 ??買房如何選房？有沒有什么影響嗎？
  答

  每個偏愛頂層、底層或者中間層的購房者，都有他/她們的理由。一、熱衷頂層的理由：1、頂樓舒服得多，空氣都要好些，哪家下水道堵了跟你也沒關(guān)系，底樓的話，哪家堵了都往你家里流。2、一樓潮，不安全，且采光不好。頂樓層的高度高，雖然夏天熱，但是夏天有空調(diào)。通風效果特別好，夏天可以開開窗，通風換氣，也很涼爽。3、一樓陰暗且臟，樓上走路搬椅子的聲音或單元門進出的關(guān)門聲，都能聽見，比較吵鬧。4、我家一樓，別說曬衣服，連樓上澆花的水都會灌到床上，因為撲到窗板又淋進來。頂樓好，洗曬比較自由，四害也少。5、頂樓雨水漏下來也比樓上污水漏到一樓來好，家住一樓，樓上馬桶壞了，漏過我家，可惡心了。6、頂樓好些，一樓要不得，有花園更煩，花園全是樓上住戶的渣滓堆，天氣一熱，耗子、蚊子都往屋頭來。

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• 問 ?? 買電梯房要注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  1. 戶型格局。大多數(shù)電梯房都是框架式結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。2. 密度景觀。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時，不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。3. 電梯質(zhì)量。購房時一定要注意選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進行賠償。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者 ，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。4. 水電情況。一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。另外，應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。5. 物業(yè)管理。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室 ，監(jiān)控保安措施是否到位，是否有保安在樓內(nèi)巡查，以及緊急情況下人員疏散安全等不能忽略。6. 車位問題。由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購買時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。7. 消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室 、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。8. 樓層選擇。電梯樓一般以頂層的下一層價格**高，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。

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