??一手房定金交如何退？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 136****4605

  定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個(gè)概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無(wú)法收回付出的定金。
  
  不過(guò)在實(shí)際操作中，還是有機(jī)可乘的。
  如果你堅(jiān)持是因?yàn)樘尘拖胪硕?，肯定是沒(méi)有道理的；因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)下定時(shí)的現(xiàn)況就是這樣的，實(shí)現(xiàn)合同的前提并沒(méi)有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。
  但你若對(duì)定單中未列明的條款，故意提出對(duì)方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無(wú)法達(dá)成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來(lái)付清房款，開(kāi)發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來(lái)了。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:57:01
• 156****6854

  
  匿名用戶1級(jí)
  2017-06-23 回答
  只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。
  
  定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定
  金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求
  返還定金。
  
  依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類(lèi)：
  (1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中**為常見(jiàn)。
  (2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。
  (3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。
  (4)解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的解除。
  (5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同

  查看全文↓ 2019-06-15 16:56:55
• 136****6762

  房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱(chēng)之為購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷(xiāo)售前，與有意向其購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題也是不少。開(kāi)發(fā)商為了能夠順利簽訂購(gòu)房合同，都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定購(gòu)房定金，以此來(lái)約束購(gòu)房者。但是，很多購(gòu)房者在簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對(duì)自己極其不利，這時(shí)，簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就必須得買(mǎi)房嗎？如果簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后不買(mǎi)房了定金可以退嗎？
  認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。
  在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書(shū)，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金。”
  1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。
  4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  5、還有一種情況，就是房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》，你們說(shuō)簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的。
  上文為您介紹了關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題中常出現(xiàn)的簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就必須得買(mǎi)房嗎，以及簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后不買(mǎi)房定金可以退嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到您。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:56:45
• 138****6923

  買(mǎi)新房交了定金還能退嗎；一般情況是不會(huì)退的。。。
  因?yàn)榻涣硕ń鹚ǖ奶追块_(kāi)發(fā)商是不能再賣(mài)了，再賣(mài)就是屬違約了，也會(huì)按訂金數(shù)額賠償?shù)摹?有些開(kāi)發(fā)商還是雙倍按訂金賠償)
  所以買(mǎi)房所交的訂金一般是不會(huì)退了，也算是買(mǎi)方違約。
  (如果訂金數(shù)額大，通過(guò)協(xié)商有可能退一半的訂金，但絕對(duì)不會(huì)退完)
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:56:38
• 144****5368

  這位朋友所遇到的問(wèn)題在目前的一手市場(chǎng)中較為普遍，很多購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售合同》時(shí)都會(huì)面臨這樣的難題：格式的《預(yù)售合同》文本放在面前，苛刻的條款，不容商量的態(tài)度，沒(méi)有協(xié)商的余地，簽還是不簽？特別對(duì)一些已支付了定金并簽訂過(guò)定（訂）購(gòu)書(shū)的購(gòu)房者，在作這少則幾十萬(wàn)元、動(dòng)輒上百萬(wàn)元交易的選擇時(shí)，還往往被告知：如果不簽《預(yù)售合同》，定金將被沒(méi)收或須支付多少違約金等。難道，現(xiàn)在買(mǎi)一手房，就只能聽(tīng)任開(kāi)發(fā)商的“擺布”嗎？
  
  這里，本律師就這位讀者所提的問(wèn)題來(lái)闡述一下有關(guān)的合同、定金等法律規(guī)定，同時(shí)給廣大的購(gòu)房者提供一些建議。
  
  首先，合同是當(dāng)事人之間依自愿、公平原則來(lái)確定雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。訂約各方均有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行擬定、修改和補(bǔ)充，《商品房預(yù)售合同》（下簡(jiǎn)稱(chēng)“《預(yù)售合同》”）是合同的一種，自然也應(yīng)如此。
  
  目前，有關(guān)部門(mén)擬制了《預(yù)售合同》的文本供買(mǎi)賣(mài)雙方使用，但這并不影響購(gòu)房者行使自己與開(kāi)發(fā)商談判、協(xié)商，以修改、補(bǔ)充《預(yù)售合同》條款的權(quán)利；當(dāng)然，由于協(xié)商談判是相互的，《預(yù)售合同》條款的協(xié)商余地往往和樓市行情一樣，隨行情的好壞而有所不同。就目前，樓市普遍較好的情況下，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)擬定對(duì)他自己非常有利的格式文本，并確定較為苛刻的談判余地（格式條款擬定的法律原則，這里不再展開(kāi)）。因此，對(duì)購(gòu)房者而言，要求開(kāi)發(fā)商大范圍地修改其苛刻條款，補(bǔ)充更多的對(duì)購(gòu)房者有利的條款可能不大現(xiàn)實(shí)，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及履約能力，考慮房屋小區(qū)品質(zhì)，并在《預(yù)售合同》條款之談判中抓大放小或許是目前購(gòu)房者較為現(xiàn)實(shí)的選擇。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:56:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我準(zhǔn)備買(mǎi)套一手房定金已經(jīng)交了如何退
  答

  一般只要還沒(méi)簽購(gòu)房合同都是可以退的 可以添加一個(gè)叫“房產(chǎn)權(quán)益維護(hù)站”公眾平臺(tái) 我是委托給他們處理的 效果還可以 一個(gè)多個(gè)禮拜就拿到押金了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房的定金怎么退？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  只要不是合同，協(xié)議時(shí)沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，我一個(gè)朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說(shuō)的，你可以和買(mǎi)你房子的售樓小姐溝通下。 如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的，如果強(qiáng)勢(shì)點(diǎn)的話，可以訛點(diǎn)錢(qián)。這個(gè)開(kāi)發(fā)商怎么搞的，沒(méi)法務(wù)看過(guò)嗎，我們一般的處理的方法是開(kāi)盤(pán)前全是小訂，而且都不能明著說(shuō)是房款的，說(shuō)了不是明著給人抓嗎。我們這里政策已經(jīng)明確，沒(méi)預(yù)售證前不能收錢(qián)，所以我們實(shí)際情況下就算是收錢(qián)也不能說(shuō)是定金，只能說(shuō)是某某會(huì)員卡，開(kāi)盤(pán)后客戶不買(mǎi)就快速退款。09年就有新聞報(bào)出來(lái)某開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)前就收錢(qián)，由于沒(méi)說(shuō)是定金，就只能說(shuō)他非法集資，就是這樣，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)辦法，只能快速退錢(qián)，就別說(shuō)你這個(gè)明顯違規(guī)的事情。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房定金可以退嗎
  答

  一手房定金一般是不可以進(jìn)行退的，所以在交付定金的時(shí)候一定要考慮清楚，特別是因?yàn)閭€(gè)人原因需要退定金，程序會(huì)比較繁瑣，而且不是開(kāi)發(fā)商自己的原因，定金一般很難以追回。在購(gòu)房之前尤其是在交定金之前，一定要注意開(kāi)發(fā)商是否具備5證，而且要確保自己也具有購(gòu)房的資格，如果個(gè)人征信比較差，可以積極的調(diào)整主貸人，或者是尋找合適的擔(dān)保人，確保不會(huì)因?yàn)橘J款原因而導(dǎo)致購(gòu)房交易出現(xiàn)異常。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自己的原因，比如說(shuō)無(wú)法按時(shí)交房，或者是存在有5證不齊全的原因，導(dǎo)致合同失效，是可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金的。而且此類(lèi)情況開(kāi)發(fā)商還需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一定的補(bǔ)償。在交納定金之前還需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同的簽署，并且在合約當(dāng)中明確約定關(guān)于定金的相關(guān)事宜。

• 問(wèn) ??如何和開(kāi)發(fā)商談一手房代理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目銷(xiāo)售情況如何？是不是出現(xiàn)了問(wèn)題？現(xiàn)有的銷(xiāo)售隊(duì)伍是不是解決不了這些問(wèn)題？2、你的隊(duì)伍專(zhuān)長(zhǎng)是什么（住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等，還可細(xì)分）？這些專(zhuān)長(zhǎng)能否解決開(kāi)發(fā)商面臨的問(wèn)題？3、你能否很好的發(fā)揮自己隊(duì)伍的特長(zhǎng)？能否提出一套解決方案打動(dòng)開(kāi)發(fā)商？按這個(gè)思路去和開(kāi)發(fā)商談吧

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房如何貸款？貸款怎么辦理呢?
  答

  辦理按揭買(mǎi)房貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；3、婚姻狀況證明；4、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；5、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；6、收入證明；7、銀行流水；8、學(xué)歷證明；9、銀行存單；10、其他財(cái)力證明；11、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)；12、銀行規(guī)定的其他材料。

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