??公房漏水找哪個部門？公房漏水找房管所有用嗎？

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• 132****5059

  單位公房通常沒有物業(yè)管理部門，當然也就不會有物業(yè)管理協(xié)議了，如何對出現(xiàn)的糾紛進行調(diào)解沒有一定之規(guī)。因為是公房，調(diào)解人應為單位對應的管理部門。通常調(diào)解的方法有：
  1、按已往的慣例進行處理。
  2、由不正常使用方負責。
  3、在上述兩條之外，通常由雙方協(xié)商解決，維修費用各出一半，此辦法經(jīng)常被采用。拋開不正當使用的原因，因為漏水只會對樓下造成影響而不會對樓上產(chǎn)生影響，因此樓下似乎更應該主動一些，但樓上因為是防水的真正使用方，出現(xiàn)漏水也不能說一點責任沒有，維修費雙方各出一半是說得過去的。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:22:07
• 152****6375

  原來的直管公房，屬于單位管理維護。辦了全產(chǎn)權(quán)，等于是成了私有住宅了，一方面，可去當?shù)氐慕值擂k事處咨詢一下，看看有無維修經(jīng)費來源；另外 ，只能考慮申請房屋維修資金了，但這個很難申請。
  如果問題不大的話，還是自己花點錢修修算了，有那個申請的時間，保守性的維修，要不了幾個錢。自己也少遭點罪。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:22:00
• 156****6630

  找房子所有權(quán)單位，如果沒有人管，也一直是你自己住的話，建議你就趕緊自己找人修了，要不還是自己受罪。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:18:48
• 141****2564

  按照國家《住宅專項維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，公房出售以后，維修資金向售房單位和購房人雙向籌集。售房單位按售房款的20%-30%的比例提取維修資金，購買公有住房的，在售房單位收取房價款時，按住房評估價格的2%收取住房維修資金。
  其中，從售房收入中提取的維修資金歸售房單位所有，個人繳納的維修資金屬全體業(yè)主所有。從售房收入中提取的維修資金，其利息收入根據(jù)業(yè)主或物業(yè)部門的住房維修計劃申請支用，但不能支取維修資金本金；
  業(yè)主向物業(yè)管理部門交納的維修資金，其本息均可使用，維修資金利息或業(yè)主交納的維修資金不足以支付維修費用的，可由業(yè)主按其擁有的住宅建筑面積的份額分攤。
  就我市來講，一是應由購房人交納的維修資金沒有交納，二是售房款中提取的維修資金的利息增值額較少。對于售后公有住房公共部位維修，一般采取由產(chǎn)權(quán)單位組織維修，以從產(chǎn)權(quán)單位售房款中提取的維修資金利息負擔人工費，向本單元住戶統(tǒng)籌收取材料費的辦法。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:18:43
• 138****0888

  一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務，物業(yè)部門（應經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。
  
  房屋漏雨維修應由產(chǎn)權(quán)人負責，實行“公房公修、私房私修”的原則。對房屋漏雨等共用部位的維修，按規(guī)定由相關(guān)業(yè)主共同協(xié)商議定，并分攤相關(guān)維修費用。具體如何解決，分為以下三種情況：
  
  一、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請；提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。
  
  二、屬已購單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請；經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)；經(jīng)批準后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。
  
  三、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應該找開發(fā)商負責保修。
  
  如果房屋已交存房屋專項維修資金，屬于保修期滿后的維修和更新 、改造，且漏雨部位屬于共用部位，各區(qū)的房屋專項維修資金管理機構(gòu)負責轄區(qū)內(nèi)房屋專項維修資金的使用申請受理、現(xiàn)場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關(guān)工作。
  
  也就是說，如果商品房過了保修期，業(yè)主已交納房屋維修金的話，業(yè)主可以去房屋所在區(qū)房屋維修資金管理機構(gòu)申請領取房屋維修金修理。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:18:36

相關(guān)問題

• 問 公房漏水找哪個部門
  答

  如果是公房，應找所屬地區(qū)的房管所解決。如果是私房，那就自己解決。有物業(yè)的找物業(yè)維修。

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• 問 公房漏水找哪個部門？房屋漏水可以找哪個部門投訴？
  答

  1、對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。2、如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。3、如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。4、如果是裝修沒有做好防水措施，那屬于裝修施工質(zhì)量問題，你可以找裝修公司解決，解決不了那就走法律程序

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• 問 公房漏水找哪個部門？找誰負責？
  答

  您可以試著打公產(chǎn)房物業(yè)電話

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• 問 公房漏水找哪個部門？誰知道找誰負責？
  答

  找物業(yè)。讓物業(yè)聯(lián)系相關(guān)部門維修。房屋漏水質(zhì)保期是五年，質(zhì)保期是指業(yè)主進戶時拿到鑰匙那一天起，質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商，質(zhì)保期外找業(yè)委會啟用大修維修基金，如沒有交大修維修基金自己修。房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責任也有不同。如果解決不了，因為房屋建設的質(zhì)量管理歸屬建設局，你可以到建設局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴，質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設單位（開發(fā)商）和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有關(guān)這件事房屋原設計院做出的有關(guān)文件也是有法律效力的。先看看開發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保證書】中屋面防水的保修期過期了沒有，如果沒有過期 開發(fā)商有義務進行維修。（開發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保證書】去房管局投訴開發(fā)商）如果過期了 那么需要動用維修基金進行維修工作 這個需要物業(yè)公司申請使用的

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• 問 公房漏水找哪個部門？請問找誰負責？
  答

  一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務，物業(yè)部門（應經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。房屋漏雨維修應由產(chǎn)權(quán)人負責，實行“公房公修、私房私修”的原則。對房屋漏雨等共用部位的維修，按規(guī)定由相關(guān)業(yè)主共同協(xié)商議定，并分攤相關(guān)維修費用。具體如何解決，分為以下三種情況：一、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請；提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。二、屬已購單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請；經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)；經(jīng)批準后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。三、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應該找開發(fā)商負責保修。如果房屋已交存房屋專項維修資金，屬于保修期滿后的維修和更新 、改造，且漏雨部位屬于共用部位，各區(qū)的房屋專項維修資金管理機構(gòu)負責轄區(qū)內(nèi)房屋專項維修資金的使用申請受理、現(xiàn)場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關(guān)工作。也就是說，如果商品房過了保修期，業(yè)主已交納房屋維修金的話，業(yè)主可以去房屋所在區(qū)房屋維修資金管理機構(gòu)申請領取房屋維修金修理。

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