全款買房開發(fā)商優(yōu)惠大嗎？開發(fā)商一般對付全款買房比貸款的一般優(yōu)惠多少？

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• 146****5700

  看你是做什么的，如果你資金沒有好的投資渠道，建議全款買房。
  如果有比按揭房產(chǎn)利息高的投資，可以按揭買房。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:13:29
• 137****7815

  全款買房比貸款的折扣大：
  ① 全款買房開發(fā)商可以一次性回籠資金，利于周轉(zhuǎn)；
  ② 全款買房交易周期短，費用花費?。?br/>③ 貸款買房開發(fā)商需要配合買房者、銀行方面辦理貸款手續(xù)；
  ④ 銀行會收取開發(fā)商一定的手續(xù)費。
  貸款買房的實質(zhì)是借用了資金杠桿，提前實現(xiàn)買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價。
  說貸款買房比全款買房合算，主要是從現(xiàn)金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。
  買房的成本包括： 現(xiàn)金成本+機會成本+利息成本
  買房的收益包括: 提前住進房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的**空間
  其中現(xiàn)金成本是您的**款和其余相關(guān)購房費用，機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實業(yè)等等。
  比如您有100萬，有套房子剛好賣100萬，如果您全款買了，手里就沒有現(xiàn)金投資其他了。同時要承擔房子未來可能不**的風險。反之，如果您支付30萬**，然后每個月還本金和利息，銀行利率假設(shè)5.4%，每月大約還幾千元。但其余70萬現(xiàn)金杠桿可以撬動其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高于銀行貸款利率。
  **后，貸款部分可以規(guī)避人民幣通貨膨脹的風險。拿在手里的現(xiàn)金也是會貶值的

  查看全文↓ 2019-06-20 17:13:17
• 132****5909

  這個很簡單，因為經(jīng)濟回籠快，而且不用再給銀行什么費用。當然是全款比較好啦。
  二樓的比喻有點不當，應(yīng)該是，你是賣東西的，我直接給你100元，還是我先給你30元，然后再等兩個月，我再給你70元好呢？中間你還要損失一些手續(xù)費給銀行

  查看全文↓ 2019-06-20 17:12:58
• 132****0182

  這個不一定的
  每個開發(fā)商的政策都不一樣
  很多地方都沒有，因為銀行現(xiàn)在放款很快

  查看全文↓ 2019-06-20 17:12:50
• 137****1063

  您好，全款買房比貸款的折扣大：
  ① 全款買房開發(fā)商可以一次性回籠資金，利于周轉(zhuǎn)；
  ② 全款買房交易周期短，費用花費??；
  ③ 貸款買房開發(fā)商需要配合買房者、銀行方面辦理貸款手續(xù)；
  ④ 銀行會收取開發(fā)商一定的手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:12:44

相關(guān)問題

• 問 全款買房開發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款購房一般都是什么優(yōu)惠？
  答

  全額付款可以使資金及時回籠，只有握在手里的才是**踏實的，而且貨幣具有時間價值，收回的錢可以馬上為其所用，用于其他投資等，獲利周期相對縮短

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• 問 ??全款買房開發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款買房有哪些利弊？
  答

  這個開發(fā)商嚴重缺錢，因為如果你貸款，開發(fā)商是拿不到錢的，為什么？因為開發(fā)商欠銀行錢，銀行本應(yīng)把你的貸款劃給開發(fā)商的，但因為開發(fā)商欠銀行太多，所以會被銀行截留！正常的交易流程是這樣，你貸款，銀行審批通過，劃款給開發(fā)商，開發(fā)商收到錢后交房。而且你買的房是期房就更危險了，現(xiàn)在雖然爛尾樓比以前少很多，但不得不防啊，我見得太多了，有實力的開發(fā)商根本不在意你是否一次性付款或是貸款，對于開發(fā)商來說，他收的的錢不會變，無非是一次性，他能馬上收到錢，貸款一般也不會超過二個月他就能拿到錢，哪有差距這么大的？沒有問題才怪了。關(guān)于公積金貸款；公積金貸款比商業(yè)貸款更容易審批通過，為什么？你有公積金證明你有一個正規(guī)，有效益的工作單位，而商貸呢？只要你能開個收入證明，不管你什么單位。所以我們國家公積金貸款利率比商貸低很多，無論你用何種貸款方式購房，都可以提取公積金，購房時可以提取支付首期房款，購房后一年可支取上一年度的公積金來償還月供款！以后每年都可以憑借銀行借款合同去提取上一年度公積金（有公積金就是好?。。┤绻€有什么疑問的，可再提問！開發(fā)商有房地產(chǎn)預(yù)售許可證就可以賣了，即是期房，付首期簽完合同就要辦理貸款，一般一到二個月的時間你就要開始還款了，除非開發(fā)商沒有預(yù)售許可證。

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• 問 ??知道的說下全款買房一般優(yōu)惠多少?
  答

  一、全款買房是有優(yōu)惠的，但是每個開放商的優(yōu)惠力度和優(yōu)惠政策都不一樣，需要購房者自己去售樓中心進行詳細的咨詢。一般是針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項就可節(jié)省3萬元。二、全額付款買房的流程：準備并支付定金，在售樓處銷售接待中心辦理簽訂《樓宇認購書》；支付房款及換領(lǐng)收據(jù)；與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯誤后簽字。所需資料有身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認購書》的原件；拿到《商品房屋買賣合同》、購房的發(fā)票、付清樓款證明。所需資料有身份證明、交款收據(jù)原件；置辦商品房屋的交付手續(xù)；置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證；辦理入住手續(xù)，住進房屋。三、全款買房的特點：能優(yōu)惠流程簡易出手壓力大變數(shù)大四、全額付款買房應(yīng)當注意以下幾點：要有足夠充裕的資金儲備；要多渠道了解開發(fā)商的信譽、口碑以及住房的質(zhì)量和售后服務(wù)質(zhì)量；要多看幾家綜合對比，不要急著交定金；雖說是全款買房，但是也應(yīng)該注意，盡量爭取一定比例的錢不一次性交，這樣可以使在維護自己的權(quán)益時不至于處于完全被動的局面。

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• 問 全款買房開發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款買房雖然好處多多 但風險也不少？
  答

  一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

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• 問 買房全款一般可以有多少優(yōu)惠
  答

  全款買房都有優(yōu)惠，力度和每個開放商優(yōu)惠政策都所不同的，去當?shù)氐氖蹣侵行脑敿氃儐枴４蠖嗍?9折、98折或者97折。開發(fā)商不存在資金短缺的問題，全款買房或者按揭貸款買房并無差別，所以，優(yōu)惠力度不會很大。一次性付款流程包括：①交付定金并簽訂《認購書》。②交房款，領(lǐng)取收據(jù)換領(lǐng)房款交付：按約定時間交付，細節(jié)可參考《繳款指南》。③簽訂《商品房買賣合同》，帶資料：購房者的身份證明、《認購書》原件，交款收據(jù)的原件。④領(lǐng)取《商品房買賣合同》、付清房款證明，購房的發(fā)票、所需資料：交款收據(jù)原件，購房者身份證明。綜上所述，辦理商品房交付手續(xù)全款買房未必適合購房者，大筆支出對于經(jīng)濟狀況好的家庭還能承受，對于大多數(shù)的工薪階層，要多考慮貸款買房。