開發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？開發(fā)商贈(zèng)送面積背后有何真相？

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• 138****1210

  所謂“送面積”、實(shí)際得房面積，都是相對于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積;但對于開發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語是“偷面積”。
  
  開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗(yàn)收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實(shí)際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。
  
  同時(shí)在銷售階段，相對于競品項(xiàng)目，有大面積贈(zèng)送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”，促進(jìn)銷售。曾女士買LOFT時(shí)就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動(dòng)，“折下來一平方米才12000多元”。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:22:38
• 154****9039

  贈(zèng)送的面積是國家給的
  
  “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，買房贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
  
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈(zèng)送的；
  
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。
  
  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
  
  贈(zèng)送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈(zèng)送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  
  **后，再叨叨一下下哦！
  
  其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；
  
  其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。
  
  另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的

  查看全文↓ 2019-06-20 17:22:12
• 156****1923

  相信去看過房的朋友都知道，為了讓購房人感覺到開發(fā)商的“誠意”，許多置業(yè)顧問在陪你看樣板間時(shí)都會指出“這花園是贈(zèng)送您的”、“這個(gè)露臺白送”、“加上這些不算在面積里的部分，您多得了XX平米呢”。諸如此類的說辭，或許會令大多數(shù)意向者竊喜，感覺自己撿了便宜，進(jìn)而對購買產(chǎn)生推進(jìn)效果。但是講真，這些模棱兩可的“贈(zèng)送”真的是白送嗎?你真的得了實(shí)惠?減少誤導(dǎo)和風(fēng)險(xiǎn)，來科普一下吧。
  
  貓膩一：這些面積本來就不要錢
  
  **常見的贈(zèng)送面積，無非包括：花園、飄窗、露臺、地下空間，再稀罕點(diǎn)可能還有閣樓。不是教你不領(lǐng)情，而是在多數(shù)情況下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定來講，很多面積原本就不計(jì)入建筑面積，自然也不應(yīng)該計(jì)價(jià)!
  
  露臺——《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
  
  飄窗——根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗，不計(jì)算建筑面積"。
  
  閣樓——同樣參照上條《規(guī)范》，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  綜上所述，露臺、高度不超過2.2m的飄窗、層高小于2.2m的地下室或半地下室，很有可能不計(jì)入建筑面積，當(dāng)然還是以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
  
  貓膩二：說是“白送”，其實(shí)都算在房款里
  
  陽臺、小院算是**常見的贈(zèng)送部分，但根據(jù)規(guī)定、實(shí)際來算，這些面積的產(chǎn)權(quán)并不明確，價(jià)格也就可能已經(jīng)算進(jìn)了房款中，如遇后續(xù)糾紛，則埋下不小隱患。
  
  小院、花園——一般來說，一層小院應(yīng)屬于公共面積，這部分也不會算在你的房產(chǎn)證上細(xì)算下來，這一套戶型的房款或許就比不帶小院的要多。還有一種入戶花園，是開發(fā)商通過某種方式投機(jī)取巧而成，在產(chǎn)權(quán)上只能計(jì)算二分之一的面積，且不會寫入合同，購買者只有使用權(quán)，所有權(quán)還不是你的。
  
  陽臺——根據(jù)《規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。即使你認(rèn)同“買一半送一半”的做法，但在不少省市均有特定的尺寸規(guī)定，超出范圍的部分將會直接計(jì)入套內(nèi)面積，贈(zèng)送的一半可能你已經(jīng)花錢買過了。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積是違法的
  
  倘若在你心儀的戶型中，七七八八的贈(zèng)送面積加起來也不成規(guī)模，那么至少要搞清產(chǎn)權(quán)歸屬、開發(fā)商是否負(fù)責(zé)維修等。但如果包括了閣樓、入戶花園這樣有歧義的、較大的贈(zèng)送面積，那勢必要對產(chǎn)權(quán)和責(zé)任以及費(fèi)用追究詳細(xì)，以避免未來糾紛產(chǎn)生帶來的損失。不論大小，雙方簽訂的保修合同不可缺少。
  
  律師表示：沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。為維護(hù)自身權(quán)益，廣大購房人必須擦亮眼!拒絕“白送”誘惑，更應(yīng)該積累看房經(jīng)驗(yàn)

  查看全文↓ 2019-06-20 17:21:52
• 138****7587

  聊起買房贈(zèng)送面積這件事兒，相信很多有過購房經(jīng)驗(yàn)的親們都經(jīng)歷過，當(dāng)然也包括小編?，F(xiàn)在購房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈(zèng)送花園”“洋房送露臺”“買一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你，聽完開發(fā)商這么一說，你是不是呵呵一笑，心里還有點(diǎn)小波瀾了呢？然而這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈(zèng)送面積的背后又隱藏了哪些秘密？
  
  真相一：有些面積原本就是你的
  
  首先要告訴你一個(gè)真相，有些贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的**，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
  
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈(zèng)送的;
  
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;
  
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;
  
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些面積原本就是你的。
  
  真相二：“小”面積，“大”隱患
  
  隱患1： 由于贈(zèng)送面積這部分是沒有產(chǎn)權(quán)的,也就不會寫入房產(chǎn)證。遇上房屋拆遷,這部分面積并不能算進(jìn)拆遷補(bǔ)償里面。同時(shí),此類房屋要轉(zhuǎn)手的話,贈(zèng)送的面積也只能再贈(zèng)送出去,因?yàn)楹贤锩鏇]這部分面積。
  
  隱患2：類似于頂層露臺、地下室等空間，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。
  
  隱患3：有些贈(zèng)送面積在戶型設(shè)計(jì)上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風(fēng)、安全性等等。
  
  所以小編提醒大家，贈(zèng)送面積雖好，但購房者要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，衡量房屋贈(zèng)送面積帶來的好處和“不便之處”，可不能因小失大！即使獲得了一定的贈(zèng)送面積，也一定要把這部分的條款切實(shí)寫入合同中，這樣將來才能受到法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:21:39
• 144****1298

  一樓贈(zèng)送花園”、“洋房送露臺”、“買一層送一層”……很多開放商在買房時(shí)，會這樣宣傳。相信很多有過買房經(jīng)驗(yàn)的朋友們都經(jīng)歷過這樣的事情，一些購房者聽到這些，就開始蠢蠢欲動(dòng)起來，贈(zèng)送面積真的靠譜嗎？贈(zèng)送面積的背后又隱藏了哪些秘密？原來真相竟是這樣。
  
  真相一：有些面積原本就是你的
  
  首先要告訴你一個(gè)真相，有些贈(zèng)送面積不是開發(fā)商贈(zèng)送給你的，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
  
  （1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈(zèng)送的；
  
  （2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  （3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  
  （4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些面積原本就是你的。
  
  真相二：“小”面積 “大”隱患
  
  隱患1：由于贈(zèng)送面積這部分是沒有產(chǎn)權(quán)的，也就不會寫入房產(chǎn)證。遇上房屋拆遷，這部分面積并不能算進(jìn)拆遷補(bǔ)償里面。同時(shí)，此類房屋要轉(zhuǎn)手的話，贈(zèng)送的面積也只能再贈(zèng)送出去，因?yàn)楹贤锩鏇]這部分面積。
  
  隱患2：類似于頂層露臺、地下室等空間，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。
  
  隱患3：有些贈(zèng)送面積在戶型設(shè)計(jì)上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風(fēng)、安全性等等。
  
  所以小編提醒大家，贈(zèng)送面積雖好，但購房者要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，衡量房屋贈(zèng)送面積帶來的好處和“不便之處”，不能因小失大！
  
  部分是沒有產(chǎn)權(quán)的，也就不會寫入房產(chǎn)證。遇上房屋拆遷，這部分面積并不能算進(jìn)拆遷補(bǔ)償里面。同時(shí)，此類房屋要轉(zhuǎn)手的話，贈(zèng)送的面積也只能再贈(zèng)送出去，因?yàn)楹贤锩鏇]這部分面積。
  
  隱患2：類似于頂層露臺、地下室等空間，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。
  
  隱患3：有些贈(zèng)送面積在戶型設(shè)計(jì)上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風(fēng)、安全性等等。
  
  所以小編提醒大家，贈(zèng)送面積雖好，但購房者要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，衡量房屋贈(zèng)送面積帶來的好處和“不便之處”，不能因小失大！

  查看全文↓ 2019-06-20 17:21:26

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？開發(fā)商贈(zèng)送面積有什么陷阱嗎？
  答

  買房送車位買房送車位，固然很好，但是置業(yè)者一定要了解到底是個(gè)什么送法？是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)亦或者是優(yōu)先購買權(quán)？是不是只有購買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈(zèng)車位？同時(shí)要強(qiáng)調(diào)的是，贈(zèng)送可不等于免費(fèi)，有可能停車位是免費(fèi)的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車位租金，無論是購買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。買房送精裝修在購房的時(shí)候，不少開發(fā)商都會說“真正拎包入住”、“精裝房毛坯價(jià)”、“買房就送精裝修”……精裝房確實(shí)有不少好處，不用再操碎了新還灰頭土臉地自己裝修，但再轉(zhuǎn)念一想，精裝房真的是精裝嗎？抑或是“驚裝”？就是裝好了，那質(zhì)量經(jīng)得起考驗(yàn)嗎？風(fēng)格是你喜歡的嗎？當(dāng)初約定的價(jià)格精裝做到真材實(shí)料了嗎？近年來相關(guān)糾紛卻不少，爭執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過關(guān)”等，裝修房看似省時(shí)省力，實(shí)則暗藏諸多問題。那么精裝修在驗(yàn)房的時(shí)候要重點(diǎn)檢驗(yàn)?zāi)膸讉€(gè)方面呢？主要有幾個(gè)方面可以考量：（1）裝修的材料所用的品牌（2）水電布局是否合理，是否有安全隱含（3）地板是否有起翹、空心等情形（4）墻體是否存在裂縫、漏水跡象（5）廚衛(wèi)安裝是否能合理實(shí)現(xiàn)排水排煙……任何開發(fā)商在裝修的時(shí)候都可能出現(xiàn)質(zhì)量問題，但是相對而言，大品牌房企相對更靠譜一些。若是出現(xiàn)問題，請注意保留物證，跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。買房送面積開發(fā)商在促銷優(yōu)惠活動(dòng)中，**常見的形式就是“買房送面積”（如贈(zèng)送地下室、送露臺、送閣樓、送飄窗等），大部分的購房者會認(rèn)為“不拿白不拿”、增大使用空間”、“增加得房率”、“拉低單價(jià)”……但是“買房送面積”并不像想象中那么單純，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購房人難以比較房子的單價(jià)；另一種是“偷面積” ，會影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。買房一切以居住的舒適性為主，切勿因贈(zèng)送面積影響戶型。同時(shí)買房的時(shí)候一定確認(rèn)，贈(zèng)送的面積是否也要繳納物業(yè)費(fèi)，免得后悔莫及！買房贈(zèng)送X年物業(yè)費(fèi)長久來看，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開支，即使每月每平米1元物業(yè)費(fèi)，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2萬元，對不少工薪階層來說，贈(zèng)送幾年的管理費(fèi)也是一個(gè)極具誘惑力的條件。但“買房就送x年物業(yè)費(fèi)”并不可靠，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)相當(dāng)復(fù)雜，投資、建筑、代理、銷售、物業(yè)等幾個(gè)方面，甚至都是不同的公司。此外，若物業(yè)公司更換過后，難以保證后期會擅自上漲物業(yè)費(fèi)，物業(yè)質(zhì)量也沒有保障。物業(yè)費(fèi)是一定要考慮的，但是沖著贈(zèng)送X年物業(yè)費(fèi)就決定買房實(shí)在是得不償失。不如選擇一個(gè)物業(yè)靠譜的樓盤，在眾多的開發(fā)商中，碧桂園是不錯(cuò)的選擇?！敖o你一個(gè)五星級的家”的開發(fā)理念受到了大家的認(rèn)可，服務(wù)貼心而且負(fù)責(zé)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎
  答

  　目前很多樓盤所宣傳的贈(zèng)送面積大部分是國家規(guī)定不計(jì)面積的比如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈(zèng)送的地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米局部算面積，滿意不算面積。因此，如果開發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”那只是玩炒作的噱頭罷了而若是有類似贈(zèng)送3/4陽臺面積，那才算是真的贈(zèng)送了購房者面積，得到實(shí)惠?！　≠?zèng)送面積通常分成2類，一類是合法的也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位呈現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)；另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積。對該類沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方呈現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？開發(fā)商“送面積” 如何才能讓面積靠譜？
  答

  一般來說，買房贈(zèng)送面積表現(xiàn)形式有入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大凸窗等等?？此剖琴彿空叩玫搅藢?shí)惠，但實(shí)際上非?？赡苁琴彿空邊s被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個(gè)啥？1.“偷”面積；“偷”面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商少繳稅，更可以將“偷”來的面積“贈(zèng)送”給購房者。2.違建面積；一些開發(fā)商通過違規(guī)搭建來多出“贈(zèng)送面積”。3.侵犯共有面積；開發(fā)商將業(yè)主共有面積當(dāng)做“贈(zèng)送面積”，比如頂層露臺、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。注意：贈(zèng)送面積很可能原本就屬于你：1.露臺是完全贈(zèng)送的；2.入戶花園和沒有封閉的陽臺算一半面積；3.閣樓凈高不滿2.1米不算面積；4.落地飄窗低于2.1米不算面積；5.凸窗落地的不算面積；6.地下室凈高低于2.1米不算面積。贈(zèng)送面積為啥吸引人？1.節(jié)約購房成本，讓購房者獲得實(shí)惠；2.可改造贈(zèng)送面積，提高使用率；3.飄窗、露臺等有助于提高居住舒適度及空間情趣。贈(zèng)送面積暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？1.一般贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的，因?yàn)槠洳痪哂泻戏óa(chǎn)權(quán)；2.不合理的設(shè)計(jì)將會對采光、通風(fēng)及安全性造成影響；3.贈(zèng)送面積利用起來難，花費(fèi)成本大；4.易產(chǎn)生違規(guī)建筑；5.贈(zèng)送面積可能縮水。面對贈(zèng)送面積，該不該買房呢？若房子設(shè)計(jì)合理，且贈(zèng)送面積能夠被合理利用，還是可以買的;若單單只是想著有“贈(zèng)送”，那一旦出問題就得不償失了。贈(zèng)送面積要注意三點(diǎn)：1.贈(zèng)送面積要在合同中明確購房者在購買贈(zèng)送面積的房屋前，一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中，這樣才真正受法律保護(hù)。2.小心羊毛出在羊身上，也許開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”已經(jīng)讓你提前買過單。3.贈(zèng)送面積要有實(shí)用性一些樓盤為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而導(dǎo)致戶型設(shè)計(jì)不合理，這樣會影響樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。面對開發(fā)商“買房送面積”可能滿滿的全是套路，提醒購房者，面對“贈(zèng)送面積”可不要眼饞，一定要看清楚，以免未來后悔

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• 問 開發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？有沒有什么貓膩？
  答

  因開發(fā)商對所贈(zèng)送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，因此不會也不可能寫入《房地產(chǎn)證》。而根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。這就意味著開發(fā)商所送的面積并不受法律保護(hù)，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會得到補(bǔ)償，在遭遇糾紛時(shí)權(quán)益更是無法得到保障。

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• 問 開發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎
  答

  贈(zèng)送面積未必合法，戶型改建恐違規(guī)！

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