貸款買房需要交契稅嗎？按揭方式購房的契稅如何繳納？

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• 153****1485

  一、征收管理：
  1、納稅義務(wù)發(fā)生時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
  2、納稅期限：納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。
  二、定義：
  契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  三、納稅義務(wù)人：
  契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
  1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；
  2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織；
  3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:46:47
• 155****1107

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
  《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:46:29
• 153****5818

  買房不只要交房款，還要繳納房產(chǎn)契稅。新房契稅如何繳納？其實在辦購房按揭、簽購房合同、交房、入住時要向房管、銀行等部門繳納相關(guān)稅費。下面小編帶您看看新房契稅如何繳納？在購房需要交哪些稅？新房什么時候繳稅呢？
  一、買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  二、基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  三、規(guī)費
  1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
  四、如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2019-06-21 12:46:22

相關(guān)問題

• 問 購房契稅在哪交?買房繳納契稅需要走哪些流程?
  答

  契稅繳納處國家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應(yīng)帶：1，正規(guī)發(fā)票（原件加復(fù)印件）2、購房合同上所有購買人的身份證件復(fù)印件、3，購期房的還應(yīng)補充《房屋交接書》原件（說明實際的購買面積和總價）。

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• 問 貸款買房子需要交契稅嗎?契稅是按照什么標準繳納的?
  答

  原則上是辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才需要繳納的，但是現(xiàn)在基本上都是開發(fā)商在交房的時候就會收取業(yè)主的契稅和維修基金。而開發(fā)商是過兩年才會交給房管局辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 買房需要交契稅嗎?購房后多久交契稅?
  答

  買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規(guī)定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。2011年9月1日財政部網(wǎng)站消息，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

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• 問 大連何時交購房契稅 買房要繳納多少契稅
  答

  我們都知道,買房的時候需要繳納除**外其它的很多費用。其中,買房契稅就是必不可少的一項,且契稅費用還比較高。對于很多在大連買房的新手們來說,對于什么是契稅？大連買房契稅是多少以及購房契稅什么時候交？這些問題,并不是特別清楚的明白和了解。本期購房指南就整理了相關(guān)問題,為在大連買房的親們,做了詳細的解答。 一、什么是購房契稅？ 購房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。 二、大連買房契稅是多少？ 1、首次購房：90平以下契稅為1%,90-144平為1.5%,144平以上為4%。 2、二次購房：144平以下契稅為3%,144平以上為4% 3、非住宅：契約均為4%。 三、購房契稅什么時候交？ 按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當天?！币簿褪钦f,契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。 一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時,會在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅,否則不交房。而這么做的目的,是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保,如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證,按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面,開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證,這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。 專家也表示,收樓時交納契稅是目前的慣例,但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。從法律角度上講,買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合,開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。而且當買家提出要求退還預(yù)交的稅費時,也不能扣著不給。 買房契稅是一筆不小的家庭開支,提前了解自己什么時候繳納契稅,要繳納多少契稅？這對于我們安排好自己的時間、提前準備好這筆錢是非常有必要的。不要出現(xiàn)在繳納契稅的前兩天才知道要繳納的金額,而又一時拿不出那么多錢來的尷尬情況。

• 問 ??貸款買房需要交契稅嗎？買房的契稅怎么算？
  答

  購房契稅計算方法:1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

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