未滿十八可以買房嗎？未滿18歲的人買房子需要什么手續(xù)？

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• 152****5939

  一、法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購房。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護人代為辦理。
  二、以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。
  三、鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購房”，同時需監(jiān)護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護人代簽)。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:22:11
• 145****8242

  房屋登記辦法》：第十四條
  
  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
  
  雖然未成年孩子可以單獨購房，但他們往往沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進行銀行貸款。
  
  而通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。但經(jīng)濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
  
  由于未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。在簽訂購房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監(jiān)護公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約

  查看全文↓ 2019-06-21 13:22:05
• 156****6711

  一、全款買房
  
  在全款買房的情況下，父母作為監(jiān)護人代理購買二手房的程序與普通的購房程序基本沒有區(qū)別，不同之處在于：
  
  1、在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時，應(yīng)將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明法定代理人即監(jiān)護人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外，父母均需簽名)。
  
  2、在辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護人證明書，證明其唯一的監(jiān)護人資格。
  
  3、一般在購房合同及房地產(chǎn)權(quán)證書上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權(quán)。
  
  二、貸款買房
  
  由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，所以未成年人單獨申請貸款銀行是不會接受的。實踐中，銀行會要求監(jiān)護人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護人，即未成年人的父母。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:21:44

相關(guān)問題

• 問 ??未滿十八可以買房嗎？未滿18周歲的孩子可以買房子嗎?
  答

  買房子是民事行為，而未滿18周歲是限制民事行為限制能力人，即還未成年...所以不可以。根據(jù)新實施的《房屋登記辦法》規(guī)定：未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。從而確保了未成年房主合法取得房屋權(quán)利的權(quán)益。

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• 問 ??未滿十八可以買房嗎?多少歲可以買房子?
  答

  未滿18周歲的公民可以購買房子，但在特定情形下有特殊的要求：1、未滿18歲的公民，購買房產(chǎn)需要監(jiān)護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護人代簽合同。2、未滿18歲的公民不得申請房屋貸款。3、購房后，購房人在年滿18歲前不得出售房產(chǎn)法律依據(jù)《中華人民共和國民法通則》：第十一條 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。第十二條 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動?！斗课莸怯涋k法》第十四條　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 年滿多少歲可以買房? 未滿18歲可以買房子嗎
  答

  每個父母從孩子生下來那一刻就開始為他打算，房子也是每一個人都必須要擁有的，很多父母在孩子很小的時候便開始為孩子的未來做買房的打算了，但是很多人不知道買房會不會也有年齡這些方面的限制，現(xiàn)在我們一起看看幾歲可以買房以及買房要什么資料方面的問題吧。幾歲可以買房 買房要什么資料幾歲可以買房1、這個沒有年齡限制，未成年人也有財產(chǎn)權(quán)，可以隨時買房，由他的監(jiān)護人代為購買。未成年，人購買房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。2、到房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易登記時，該未成年產(chǎn)權(quán)人不需到場，只需該未成年人的監(jiān)護人到場并攜帶戶口簿、監(jiān)護人身份證、監(jiān)護人與該未成年產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明即可。

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• 問 未滿18歲可以買房嗎
  答

  未滿18歲是可以進行買房的，但是如果未成年購房，那么監(jiān)護人需要出具監(jiān)護材料證明。如果是年滿18周歲的人群是可以進行獨立購房的，而不滿18周歲的未成年人因為是沒有民事行為能力的人，所以即便是想要在合同上簽字，也都不具備法律效力，這時候需要由監(jiān)護人代為行使這一職責(zé)。如果只寫未成年人的名字來進行購房，那么通常是無法進行貸款的，只能全款購房，如果想要貸款，那么需要寫上未成年人的名字以及父母的名字，將父母作為主貸人即可。在購買房屋時不要過于盲目，應(yīng)當(dāng)了解房屋的具體信息，以及周邊配套設(shè)施等等再做決定，另外還要檢查開發(fā)商是否五證齊全，如果證件不齊，那么購買房屋也會存在一定的風(fēng)險問題。而對于購買二手房也是一樣，需要檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。

• 問 未滿十八周歲可以買房子嗎
  答

  未滿18歲也是可以買房的，因為現(xiàn)在有很多家長都愿意提前給子女買好房子，并且直接落戶在子女名下，可以省去之后的以大畢業(yè)繼承費用，也不需要額外交過多的稅費，但需要提前了解的是未成年人不具備有申請房屋抵押貸款的資格，所以可能在買房的時候就要支付全款才能夠購房成功。因為未成年人不能夠辦理房貸，所以很多時候在買房的時候都需要全款付清，所以除非自己的經(jīng)濟能力比較強，不太建議直接把房子寫在未成年人名下，一方面是因為增加了購房的成本，另外一方面，在買給未成年子女之后，父母是不能夠隨意處置該房產(chǎn)的。在辦理房屋抵押貸款的時候，所需要準(zhǔn)備的材料，包括有個人的身份證戶口本以及收入證明和個人流水，銀行會對賬戶本身進行審核，符合條件的話才會通知辦理貸款。