留學(xué)生可以在美國(guó)買房嗎？留學(xué)生是在美國(guó)的話是可以買房子嗎？

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• 153****0305

  在美國(guó)留學(xué)的中國(guó)學(xué)生可以購(gòu)買房子，以下是流程：
  1.須有合法身份以及簽證
  2.選擇適合自己的區(qū)域、環(huán)境以及房屋種類：包括學(xué)區(qū)優(yōu)劣，交通便利情況，公共設(shè)施，街坊鄰居，社區(qū)環(huán)境等情況。
  3.選對(duì)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房。與中國(guó)不太一樣，購(gòu)房者想在美國(guó)買房，第一步必須找一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人，也就是房屋中介，因?yàn)樵诿绹?guó)，即使是新房也是通過經(jīng)紀(jì)人來銷售的。與留學(xué)者的經(jīng)紀(jì)人會(huì)在買房前期，買房過程中，和買房結(jié)束后仍然與留學(xué)者有聯(lián)系的專業(yè)人員。
  4.預(yù)算買房各項(xiàng)費(fèi)用：買房除要交一筆**外還要交多種手續(xù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)。在買房前期就讓留學(xué)者的買方經(jīng)紀(jì)人或者銀行貸款員估算各項(xiàng)費(fèi)用，包括成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、公寓管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用在**后房子成交前都有要交齊或付帳。
  由于一般中國(guó)人在美國(guó)沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現(xiàn)金支付，但是購(gòu)房者可以和經(jīng)紀(jì)人商量分幾次支付這筆現(xiàn)金，只要經(jīng)紀(jì)人同意，就不會(huì)有什么問題。隨后，購(gòu)房者需要按照經(jīng)紀(jì)人的要求填寫相關(guān)表格。這時(shí)，經(jīng)紀(jì)人往往要求購(gòu)房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進(jìn)行托管，以表明購(gòu)房者的誠(chéng)意。如果買賣不成，一般情況下定金會(huì)全額退還，除非合同中另有規(guī)定。另外與中國(guó)不太一樣的一點(diǎn)是，盡管房屋買賣中需要支付給經(jīng)紀(jì)人**高6%房屋總價(jià)的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。
  5.填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票
  6.定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)開始工作
  7.做房屋檢查：美國(guó)買房協(xié)議定下后，為省錢而不做房屋檢驗(yàn)有時(shí)會(huì)讓留學(xué)者花費(fèi)更大。合格的房屋檢驗(yàn)專業(yè)人員會(huì)發(fā)現(xiàn)許多一般買主看不到的問題。下一步的正式買賣合同是建立在房屋檢驗(yàn)結(jié)果滿意條件下的。如果發(fā)現(xiàn)隱藏問題留學(xué)者有機(jī)會(huì)撤消買房協(xié)議或者與賣主重新議價(jià)。
  8.要求維修
  9.審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告;審閱并與公證托管書上簽章;審閱前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告;審閱白蟻檢查報(bào)告
  10.購(gòu)買房屋保險(xiǎn)：買足夠的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司經(jīng)紀(jì)人會(huì)回答留學(xué)者關(guān)心的問題并根據(jù)留學(xué)者的情況建議具體的投保項(xiàng)目和保費(fèi)。
  11.購(gòu)買房屋保護(hù)計(jì)劃 (home protection plan)買一個(gè)大約幾百元一年的保護(hù)計(jì)劃可以管那些小修小補(bǔ)，包括水電系統(tǒng)保修。
  12.公證托管結(jié)尾步驟(Close Escrow)
  13.**後交房檢查
  14.資料登記

  查看全文↓ 2019-06-21 13:43:04
• 159****3324

  買房的因素有很多，大體可以分為幾個(gè)方面：一，按照美國(guó)**的規(guī)定，大一新生一般必須在校住讀，但是其他年級(jí)的就可以在校外借住，這就是買房的動(dòng)機(jī)。
  二，中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)買第一套房子，還可以享受稅收上的優(yōu)惠?！辈贿^，大家要注意房產(chǎn)投資在美國(guó)不屬于投資移民的性質(zhì)，對(duì)以后辦理移民等沒有什么影響。三，家長(zhǎng)赴美探親時(shí)，就可以不用待在賓館里，住在美國(guó)的家中，為孩子烹飪，享受家人團(tuán)聚的快樂。四，很有一批有經(jīng)濟(jì)頭腦的家長(zhǎng)，打算買數(shù)套小房型的房子，轉(zhuǎn)租給在美讀書的中國(guó)留學(xué)生。五，為以后畢業(yè)找工作用。 首先，留學(xué)生能在美國(guó)買房嗎？買房還是租房劃算呢？在美國(guó)的中國(guó)留學(xué)生是可以買房的，美國(guó)是獎(jiǎng)勵(lì)買房的，用時(shí)可以買，不用時(shí)可以賣。
  但你要清楚在美國(guó)買房后，你是要交地產(chǎn)稅的，美化自家的環(huán)境也是要花費(fèi)很多錢的，而且水、電、物業(yè)都要自付費(fèi)用。
  如果租房除了交房租外，只要交電費(fèi)就行了。所以一般的留學(xué)生都是租房。 如果要買房，首先確定你要買的房屋類型，美國(guó)住房的主要種類不外乎這四樣：?jiǎn)伍T獨(dú)戶(single-family house)，雙排住宅(duplex，就是一幢單門獨(dú)戶房子差不多大小住宅，但是開了兩個(gè)外門，并排住兩戶人家)，連排住宅(townhouse)，和公寓式住宅(condominium)。
  其它還有一種有跳層、房間內(nèi)部比較高的loft，不太多見。 然后，**好在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)誠(chéng)實(shí)可靠的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或要出售的住宅一般在周末會(huì)在路邊打出招牌，吸引路人進(jìn)去參觀，但更多的人是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帶領(lǐng)前來的。
  一般情況下，買方和賣方都有自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，代表各自的權(quán)益。交易一旦成功，經(jīng)紀(jì)人的傭金各付3％，都包括在價(jià)錢里了。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:42:53
• 142****5162

  留學(xué)生可以在美國(guó)買房，外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)幾乎沒有太多限制。如果是全款買房手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，過戶時(shí)間短，只需要在選中房屋下單的時(shí)候向賣家出示財(cái)產(chǎn)證明，表示有足夠的現(xiàn)金支付房屋的全款。除此之外，也可以選擇貸款買房，一般**要求相對(duì)較高，至少30%以上。貸款銀行或貸款公司會(huì)根據(jù)申請(qǐng)者的支付能力和房產(chǎn)類型、價(jià)值等提出不同的**比例和房貸利率要求。房貸利率通常在4.5% - 6%之間，具體視不同年限和項(xiàng)目而定。流程也比較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:42:45

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• 問 留學(xué)生可以在美國(guó)買房嗎?留學(xué)生美國(guó)買房的條件?
  答

  現(xiàn)如今留學(xué)生在美國(guó)選擇貸款買房的人也是很多的。因?yàn)榇蠹以诿绹?guó)買房以后就可以更好的在這里**的。其實(shí)在美國(guó)買房要比租房劃算很多的。而留學(xué)生在美國(guó)貸款買房的政策也是比較寬松的。如果沒有綠卡的話，就稍微比較繁瑣一些的。沒有綠卡的學(xué)生申請(qǐng)貸款需要繁瑣的手續(xù)，需要你的護(hù)照，收入證明、申請(qǐng)人的資產(chǎn)證明、居民身份證明以及你的個(gè)人信用記錄和在美國(guó)的銀行賬戶等證明，出具這些證明以后需要相關(guān)部門的審核通過以后方可獲得貸款。留學(xué)生在美國(guó)要是滿足這些條件的話就可以選擇貸款買房了。當(dāng)然留學(xué)生在美國(guó)貸款買房也是有好處的。不過要是以上條件有一項(xiàng)你未滿足的話，那么貸款就通不過的。2017年美國(guó)學(xué)生買房貸款還是具備著一定的政策保證性，聯(lián)邦貸款的確是能夠幫助海外的學(xué)生，在學(xué)習(xí)的過程以及買房的過程中，都能夠得到更好的理財(cái)效果，促進(jìn)學(xué)生在投資理財(cái)方面的能力。

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• 問 ??留學(xué)生可以在美國(guó)買房嗎?留學(xué)生美國(guó)買房注意事項(xiàng)是什么?
  答

  選擇城市及城區(qū)對(duì)于美國(guó)來講，因?yàn)槌鞘泻芏?，而且不同的城市的房?jī)r(jià)也有很大的差別，并且對(duì)待非美國(guó)人購(gòu)房也有不同的政策，所以，購(gòu)房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個(gè)城市的不同城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。所以，選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。選擇合適的經(jīng)紀(jì)人在美國(guó)買房子，畢竟不是在中國(guó)，所以，還是找一個(gè)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來幫助。**好在選擇經(jīng)紀(jì)人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，然后再確定要請(qǐng)哪一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)濟(jì)預(yù)算可能不會(huì)是一次性付款，或者可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力來幫助。如果差錢，則經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助貸款。記得，貸款的時(shí)候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對(duì)比后確定要貸哪家的。選擇房屋到了這一步，就要知道在自己的要求下，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助尋找到適合自己所能承受的價(jià)位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會(huì)聯(lián)系，然后就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來就要去看房子了?？捶康臅r(shí)候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。合同簽署接下來，看好了房子，那就要和對(duì)方進(jìn)行合約的簽署了。在簽署前，一定要確定好價(jià)格，以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。在這個(gè)時(shí)候，可能經(jīng)紀(jì)人會(huì)要求再增加一些附加的條件，以保證購(gòu)買的合法性。這個(gè)都是一個(gè)過程，要和對(duì)方進(jìn)行合理的溝通后，**終達(dá)成合約簽署。檢查房屋當(dāng)然在簽署合約的前提是，必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實(shí)的，當(dāng)然也要包括例如漏水，有無(wú)白紅蟻等，這些全要包括在檢查項(xiàng)目里。如果交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問題的話，是可以全款退款的。付款給房好了，也檢查完了，也覺得滿意了，這個(gè)時(shí)候，雙方就要在經(jīng)紀(jì)人的眼前，把這個(gè)房子買下了。于是，你就要給對(duì)方付款了。一般多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬(wàn)美元。保險(xiǎn)的購(gòu)買到了那里后，有了新房，或者是二手房，那也得重新再辦理一份房屋的保險(xiǎn)了。否則出了事，就什么也沒有了。因此，在美國(guó)，可以去辦理房屋的火險(xiǎn)保險(xiǎn)哦。交接好了，所有的手續(xù)都完了，就要開始交接了。你可以在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的美國(guó)政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過戶，這樣，房子就完全屬于你了。搬家所有的手續(xù)都結(jié)束了后，就可以搬家了。房主要鑰匙，不放心的話，可以自己換一下。當(dāng)然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等。這個(gè)，在搬家前，要和當(dāng)?shù)氐姆?wù)公司進(jìn)行確認(rèn)。

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• 問 ??留學(xué)生可以在美國(guó)買房嗎？留學(xué)生在美國(guó)貸款買房要滿足哪些條件？
  答

  現(xiàn)如今留學(xué)生在美國(guó)選擇貸款買房的人也是很多的。因?yàn)榇蠹以诿绹?guó)買房以后就可以更好的在這里**的。其實(shí)在美國(guó)買房要比租房劃算很多的。而留學(xué)生在美國(guó)貸款買房的政策也是比較寬松的。如果沒有綠卡的話，就稍微比較繁瑣一些的。沒有綠卡的學(xué)生申請(qǐng)貸款需要繁瑣的手續(xù)，需要你的護(hù)照，收入證明、申請(qǐng)人的資產(chǎn)證明、居民身份證明以及你的個(gè)人信用記錄和在美國(guó)的銀行賬戶等證明，出具這些證明以后需要相關(guān)部門的審核通過以后方可獲得貸款。留學(xué)生在美國(guó)要是滿足這些條件的話就可以選擇貸款買房了。當(dāng)然留學(xué)生在美國(guó)貸款買房也是有好處的。不過要是以上條件有一項(xiàng)你未滿足的話，那么貸款就通不過的。2017年美國(guó)學(xué)生買房貸款還是具備著一定的政策保證性，聯(lián)邦貸款的確是能夠幫助海外的學(xué)生，在學(xué)習(xí)的過程以及買房的過程中，都能夠得到更好的理財(cái)效果，促進(jìn)學(xué)生在投資理財(cái)方面的能力。

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• 問 請(qǐng)問留學(xué)生可以在美國(guó)買房嗎
  答

  可以在美國(guó)買房子啊，因?yàn)榱魧W(xué)生都有中國(guó)護(hù)照和有效簽證，而美國(guó)對(duì)于外國(guó)人在當(dāng)?shù)刭I房是沒有資格和套數(shù)限制的。

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• 問 在美國(guó)的留學(xué)生可以在那里買房嗎
  答

  我有個(gè)朋友的孩子在美國(guó)讀本科,他以孩子的名義在美國(guó)已買了2套別墅了

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