??全款買房的多嗎？全款買房 貸款買房 分別要多久？

已有4個(gè)回答

• 153****6958

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
  因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。
  本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會(huì)帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
  更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？
  所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 17:11:35
• 142****4996

  其實(shí)現(xiàn)在有能力的都是貸款， 能力差點(diǎn)的都是全款， 完全沒啥能力的買房子也是貸款。為什么這樣說呢? 現(xiàn)在誰做生意不貸款的? 大生意誰愿意拿自己錢去冒險(xiǎn)， 而且拿銀行的錢 賺到也就是給個(gè)利息， 但你重點(diǎn)是精明得人都是拿銀行或別人的錢為自己賺錢， 所以現(xiàn)在很多有錢人都是貸款的 房子也是貸款的。
  至于為啥有人全款呢? 那是因?yàn)樗麄冇X得不需要再投資了或有大量的流動(dòng)資金。 想要個(gè)穩(wěn)定的生活 那么他們就會(huì)全款給。 少壓力。，少風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)前者少一點(diǎn)的回報(bào)。 至于沒啥能力的 也就只能供個(gè)房子 踏實(shí)的生活著（那個(gè)人就是我）。 平平淡淡過一輩子了。 低風(fēng)險(xiǎn)， 少回報(bào)。 穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-06-21 17:11:18
• 152****8622

  全款買房好還是貸款買房這個(gè)問題**好還是找精算師給計(jì)算。
  這里提供一點(diǎn)建議：
  錢款充裕，即使全款，也不影響生活，不影響應(yīng)急儲(chǔ)備金（應(yīng)對(duì)意外醫(yī)療、借款等），那么可以全款。原因是不影響生活，可以減少實(shí)際房屋花費(fèi)。
  錢款緊巴，全款后，生活拮據(jù)，那么推薦分期。原因雖然房屋總花費(fèi)變多，但是分期后可以保證生活質(zhì)量不會(huì)下降太多，而且有應(yīng)急儲(chǔ)備金，生活財(cái)務(wù)安全性高。如果分期還可以在分期方式上進(jìn)行靈活選擇，也可以節(jié)省房屋花費(fèi)。
  貸款分期剩下的資金，投資做生意估計(jì)只能是小本買賣吧?？梢院团笥鸭胰撕腺Y做低端餐飲業(yè)，這個(gè)目前還是不錯(cuò)的選擇，比如串串麻辣燙、快餐。終端物流運(yùn)輸也可以，就是投資有點(diǎn)多，盡量做輕資產(chǎn)生意。商店、超市、中端餐飲、服裝、數(shù)碼不推薦。

  查看全文↓ 2019-06-21 17:11:13
• 144****2398

  全款買房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、總體支出少
  
  全款買房雖然會(huì)讓購(gòu)房者一下子支出很多錢，甚至可能大半生積蓄，但是比起貸款買房來說，可以省去各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息等其它支出，總體算下來支出要比貸款買房少，相對(duì)更加劃算。
  
  2、買房?jī)?yōu)惠措施大
  
  對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者，有些開發(fā)商會(huì)給予一定折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。
  
  3、流程簡(jiǎn)單
  
  全款買房直接與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
  
  4、出手容易
  
  全款購(gòu)買的房子出售不受銀行貸款的約束，對(duì)于購(gòu)買者來說更加方便。一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  全款買房的缺點(diǎn)
  
  1、資金壓力大
  
  全款買房要求購(gòu)房者一下子拿出全部的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。
  
  2、變數(shù)較大
  
  很多樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段繳納房款。但是很多預(yù)售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)解決問題，但對(duì)購(gòu)房者來說，風(fēng)險(xiǎn)變數(shù)較大
  
  貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、前期投入少
  
  貸款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現(xiàn)在的夢(mèng)，購(gòu)房后不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，**明顯的優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房，對(duì)于現(xiàn)在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。
  
  2、買房風(fēng)險(xiǎn)有銀行把關(guān)
  
  銀行會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，以確認(rèn)貸款安全，一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開發(fā)商。
  
  3、資金更靈活
  
  貸款買房讓購(gòu)房者手里有了多余的資金，這樣購(gòu)房者便可以把資金分開使用，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
  
  4、對(duì)抗通貨膨
  
  從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，貨幣出現(xiàn)通貨膨脹跡象明顯。例如2000年的時(shí)候買套房，月供500購(gòu)房者會(huì)覺得壓力太大，但是現(xiàn)在再看的話，500塊也就夠和朋友唱一次卡拉OK。
  
  貸款買房的缺點(diǎn)
  
  1、負(fù)債導(dǎo)致心理壓力
  
  雖說買完房，但是每個(gè)月都需要支付一部分工資還房貸，對(duì)不少人來說是沉重的負(fù)擔(dān)，而負(fù)債容易導(dǎo)致心理壓力的產(chǎn)生，影響身心健康。
  
  2、流程繁瑣
  
  貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，購(gòu)房者要符合貸款買房的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，按照流程一步步辦理。有的時(shí)候可能會(huì)因?yàn)橐环菸募速M(fèi)很多天，整個(gè)過程漫長(zhǎng)且復(fù)雜。
  
  凡事有利有弊，沒有**好的，只有**適合購(gòu)房者的。如果購(gòu)房者是一個(gè)傳統(tǒng)型的人，且有全款買房的能力，負(fù)債會(huì)讓購(gòu)房者整日坐立難安，那果斷全款買，再多的理由都比不上活得舒坦。如果購(gòu)房者資金不足或者理財(cái)有道，那就貸款買房，借手里的余錢來“錢生錢”。

  查看全文↓ 2019-06-21 17:11:08

相關(guān)問題

• 問 ??全款買房的多嗎?全款買房要注意什么?
  答

  1、支出少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購(gòu)房支出。全款買房有何利弊2、流程簡(jiǎn)全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、易出手從投資的角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。

  全部4個(gè)回答>
• 問 全款買房的多嗎
  答

  其實(shí)現(xiàn)在全款買房的人并不是很多，根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)來看，全款買房的人群占比一般是不會(huì)超過30%的。要知道現(xiàn)在很多年輕人剛剛步入社會(huì)，本身自己的工資就不高，而且也沒有太多的閑錢，所以在買房的時(shí)候大多都會(huì)考慮貸款。如果年輕人要貸款買房的話，那么需要注意以下這幾點(diǎn)：①在貸款買房的時(shí)候，應(yīng)挑選一個(gè)合適的貸款銀行，雖然每家銀行都能夠辦理貸款手續(xù)，但是不同的銀行給出的貸款利率是不一樣的，而且貸款的政策也會(huì)有一些差異。②在貸款買房的時(shí)候，要確定好自己的貸款額度，在自己經(jīng)濟(jì)允許的情況下，貸款的額度越低越好，因?yàn)橘J款的額度越低，產(chǎn)生的利息肯定就會(huì)越少。③在貸款買房的時(shí)候，要確定好自己的貸款期限，一般建議貸款的期限越短越好。

• 問 全款買房的多嗎?全款都有哪些好處啊?
  答

  其實(shí)現(xiàn)在有能力的都是貸款， 能力差點(diǎn)的都是全款， 完全沒啥能力的買房子也是貸款。為什么這樣說呢? 現(xiàn)在誰做生意不貸款的? 大生意誰愿意拿自己錢去冒險(xiǎn)， 而且拿銀行的錢 賺到也就是給個(gè)利息， 但你重點(diǎn)是精明得人都是拿銀行或別人的錢為自己賺錢， 所以現(xiàn)在很多有錢人都是貸款的 房子也是貸款的。 至于為啥有人全款呢? 那是因?yàn)樗麄冇X得不需要再投資了或有大量的流動(dòng)資金。 想要個(gè)穩(wěn)定的生活 那么他們就會(huì)全款給。 少壓力。，少風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)前者少一點(diǎn)的回報(bào)。 至于沒啥能力的 也就只能供個(gè)房子 踏實(shí)的生活著（那個(gè)人就是我）。 平平淡淡過一輩子了。 低風(fēng)險(xiǎn)， 少回報(bào)。 穩(wěn)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??全款買房便宜嗎?全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算?
  答

  看你經(jīng)濟(jì)和工作性質(zhì)了，如果你拿固定工資那就全款買劃算，如果你搞投資，那貸款，多余的錢投資周轉(zhuǎn)。貸款分兩種，一種公積金的話其實(shí)無所謂，你貸款利息和存錢利息差不多，也就是說你差銀行100萬，你手里有100萬，你用公積金買的，這時(shí)候你把錢存銀行不還，利息和貸款利息其實(shí)差不多。商貸就不一樣了，比如60萬貸20年，**后還下來要90多萬。所以根據(jù)個(gè)人情況定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想知道現(xiàn)在全款買房的多嗎
  答

  還是貸款多吧

  全部4個(gè)回答>