一、補(bǔ)貼對(duì)象及申請(qǐng)條件 1. 補(bǔ)貼對(duì)象 凡于我局下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的通知》規(guī)定期限內(nèi)(自2014年11月21日起,截止時(shí)間視市場(chǎng)情況另行確定),在中心城區(qū)(除南康區(qū)外)購(gòu)買商品房(含二手房)且符合補(bǔ)貼條件的,均可享受由市財(cái)政給予的契稅補(bǔ)貼,契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式。購(gòu)買新建商品房的,以網(wǎng)簽《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)間為準(zhǔn);購(gòu)買二手房的,以辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)?! ?. 申請(qǐng)條件 購(gòu)買新建商品房的,購(gòu)房人須付清房款(含按揭貸款)并繳納契稅后方可申請(qǐng);購(gòu)買二手房的,購(gòu)房人須繳納契稅并在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后方可申請(qǐng)?! ∑醵愌a(bǔ)貼申請(qǐng)人必須由商品房買賣合同中的所有購(gòu)房人共同申請(qǐng);購(gòu)房人為未成年人的,由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)?! 《?、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 1、購(gòu)買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144㎡以下),給予所納契稅100%的補(bǔ)貼; 2.購(gòu)買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼; 3.購(gòu)買非住宅的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼; 4.因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍?gòu)買商品住房的,其成交總價(jià)不超過(guò)貨幣補(bǔ)償總價(jià)的,對(duì)所購(gòu)新購(gòu)住房免征契稅;成交總價(jià)超過(guò)貨幣補(bǔ)償總價(jià)的,對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼?! ∪?、辦理流程 補(bǔ)貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動(dòng)、一站式服務(wù)機(jī)制,受理地點(diǎn)設(shè)在市行政服務(wù)中心二樓市房產(chǎn)局1號(hào)窗口。具體申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼流程如下: 1、購(gòu)房人持申請(qǐng)資料向市房產(chǎn)局申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼; 2.市房產(chǎn)局在受理補(bǔ)貼申請(qǐng)并核實(shí)匯總后,提交市地稅局核實(shí); 3.市財(cái)政局根據(jù)市房產(chǎn)局和市地稅局的審核情況審批后,將購(gòu)房契稅補(bǔ)貼款項(xiàng)具體發(fā)放至申請(qǐng)人提供的銀行賬戶?! ∷?、申請(qǐng)補(bǔ)貼所需資料 1.購(gòu)買新建商品房申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼須提交材料: ?、佟镀醵愌a(bǔ)貼申請(qǐng)表》(詳見(jiàn)附件); ②買賣雙方已簽字蓋章的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》; ?、垡牙U納契稅的憑證; ?、芊靠罡肚鍛{證(正式不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票或稅務(wù)部門監(jiān)制的預(yù)售款收據(jù)); ?、葙?gòu)房人身份證明(身份證及戶口本等); ⑥住房登記及合同備案情況查詢證明(由購(gòu)房人向房產(chǎn)部門申請(qǐng),房產(chǎn)部門出具一式兩份證明,一份用于繳納契稅,另一份用于申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼),并注明網(wǎng)簽《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)間及2014年11月21日起退房記錄情況?! ?.購(gòu)買二手房申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼須提交材料: ?、佟镀醵愌a(bǔ)貼申請(qǐng)表》; ?、谝牙U納契稅的憑證; ③房屋所有權(quán)證; ④購(gòu)房人身份證明(身份證及戶口本等); ?、葑》康怯浖昂贤瑐浒盖闆r查詢證明(由購(gòu)房人向房產(chǎn)部門申請(qǐng),房產(chǎn)部門出具一式兩份證明,一份用于繳納契稅,另一份用于申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼),并注明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間。 3.房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍?gòu)買商品房申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼須提供材料: ?、佟镀醵愌a(bǔ)貼申請(qǐng)表》; ?、诜课菡魇諈f(xié)議; ?、垡牙U納契稅的憑證; ?、苜?gòu)房人身份證明(身份證及戶口本等)?! ∫陨仙暾?qǐng)契稅補(bǔ)貼材料除《契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》和《住房登記及合同備案情況查詢證明》須提供原件外,其他材料提供原件審核,留存復(fù)印件?! ?.出具家庭住房證明須提供材料: ①已婚的,須提供夫妻雙方及未成年子女的身份證原件、戶口本原件,結(jié)婚證原件; ?、谝堰_(dá)法定結(jié)婚年齡未婚的,須提供身份證原件、戶口本原件、未婚證原件; ③已成年但未達(dá)法定結(jié)婚年齡的,須提供身份證原件、戶口本原件; ?、茈x婚或喪偶后未再婚的,須提供離婚、喪偶后未再婚證明原件、本人及未成年子女身份證原件和戶口本原件?! 、葙?gòu)買新建商品房,須帶《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》原件。 五、關(guān)于退房有關(guān)情況的處置辦法 1.關(guān)于已享受契稅補(bǔ)貼后退房退稅的處置辦法購(gòu)買商品房后因特殊原因需退房退稅的,由市地稅局核對(duì)其是否享受契稅補(bǔ)貼政策,已享受契稅補(bǔ)貼政策的需退回已享受的補(bǔ)貼再予以退還契稅?! ?.自購(gòu)房契稅補(bǔ)貼措施實(shí)施之日起,申請(qǐng)人及其家庭成員(配偶雙方及其未成年子女)有同類商品房(分住宅和非住宅兩類)退房記錄的,不得享受補(bǔ)貼政策。
全部3個(gè)回答>??購(gòu)房補(bǔ)貼50%從哪來(lái)?購(gòu)房補(bǔ)貼多長(zhǎng)時(shí)間給錢?
153****6513 | 2019-06-23 09:13:18
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135****2757
一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者從簽訂購(gòu)房合同到收到購(gòu)房補(bǔ)貼的時(shí)間為2至3個(gè)月。
查看全文↓ 2019-06-23 09:14:03
購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放延遲的原因:
1、購(gòu)房者契稅返還手續(xù)均由開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦,開(kāi)發(fā)商一般會(huì)成批次申請(qǐng),這就耽誤了一些時(shí)間。
2、購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)及審批發(fā)放有5道程序,整套流程大約需要2個(gè)月。
①開(kāi)發(fā)商向市房管局政務(wù)中心窗口提交申請(qǐng);
②市房管局窗口審核后按周匯總并提交市財(cái)政局窗口;
③市財(cái)政局復(fù)核并按程序報(bào)市政府審批;
④市財(cái)政局審批后,將購(gòu)房補(bǔ)貼資金按月?lián)芨吨潦蟹抗芫重?cái)務(wù)部;
⑤財(cái)務(wù)分別撥付至購(gòu)房者個(gè)人賬戶。 -
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符合條件的購(gòu)房者可在西安市房地產(chǎn)交易中心、西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心等部門按規(guī)定領(lǐng)取相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)貼。
查看全文↓ 2019-06-23 09:13:53
注:
補(bǔ)貼領(lǐng)取需要:
1、本人有效身份證明-如身份證。
2、契稅完稅證-注是原件。
3、房屋所有權(quán)證書-注原件或辦理抵押登記后加蓋查檔章的復(fù)印件。 -
153****6659
1、農(nóng)民進(jìn)城后,如果將農(nóng)村的宅基地和耕地歸還集體的,國(guó)家有一定的補(bǔ)償,一般來(lái)說(shuō)3-5萬(wàn)元,也就是這樣標(biāo)準(zhǔn)了。
查看全文↓ 2019-06-23 09:13:47
2、農(nóng)民工進(jìn)城買房,以前地方稅務(wù)局的規(guī)定是首次購(gòu)買90平米以下的住房,免征契稅。在2014年5月國(guó)家出臺(tái)計(jì)劃取消農(nóng)業(yè)戶口的意見(jiàn)后,地稅局隨之就取消了農(nóng)民工購(gòu)房免征契稅這個(gè)規(guī)定,也就是說(shuō)農(nóng)民進(jìn)城買房在稅收方面沒(méi)有政策優(yōu)惠和補(bǔ)助了。
3、一些地方政府為了鼓勱農(nóng)民工買方,與開(kāi)發(fā)商合作推廣活動(dòng),購(gòu)房后由政府補(bǔ)貼一定費(fèi)用,具體要咨詢當(dāng)?shù)氐胤秸烷_(kāi)發(fā)商。
國(guó)務(wù)院于2014前7月29日印發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見(jiàn)》。意見(jiàn)第三條指出,創(chuàng)新人口管理,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度。
取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分和由此衍生的藍(lán)印戶口等戶口類型,統(tǒng)一登記為居民戶口,體現(xiàn)戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度相適應(yīng)的教育、衛(wèi)生計(jì)生、就業(yè)、社保、住房、土地及人口統(tǒng)計(jì)制度。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 購(gòu)房契稅補(bǔ)貼怎么補(bǔ)答
買房契稅補(bǔ)貼咋個(gè)計(jì)算? 答:契稅是指所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象、向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅征收范圍包括:國(guó)有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;房屋買賣;房屋贈(zèng)與;房屋交換等。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定,我國(guó)契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。 我市對(duì)個(gè)人購(gòu)買房屋按3%繳納契稅,但對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的減按1.5%繳納契稅。 舉例說(shuō)明購(gòu)買住房契稅補(bǔ)貼: (1)首次購(gòu)買新建普通住房享受契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)×1.5%×65%×100% (2)首次購(gòu)買新建非普通住房享受契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)×3%×65%×100% (3)再次購(gòu)買新建商品住房享受契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)×3%×65%×100% (4)首次購(gòu)買二手普通住房享受契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)(或指導(dǎo)價(jià))×1.5%×65%×50% (5)再次購(gòu)買二手住房享受契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)(或指導(dǎo)價(jià))×3%×65%×50%
全部4個(gè)回答> -
答
(1)財(cái)政補(bǔ)助(購(gòu)房補(bǔ)貼): 購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下商品房,按購(gòu)房總額的1.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;購(gòu)買90~144平方米(含144平方米)商品房,按購(gòu)房總額的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;購(gòu)買144~180平方米(含180平方米)商品房,按購(gòu)房總額的0.5%給予補(bǔ)貼.購(gòu)買144平方米(含144平方米)以下已辦房屋權(quán)證的存量住房,按購(gòu)房總額的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼. (2)稅費(fèi)補(bǔ)助(契稅補(bǔ)貼): 購(gòu)買普通商品房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予全額補(bǔ)貼;購(gòu)買其它商品房和已辦房屋權(quán)證的存量房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補(bǔ)貼. 這中間的關(guān)鍵是普通商品房的定義: 同時(shí)滿足三個(gè)條件的新建商品住房:住宅小區(qū)建筑容積率達(dá)到1.0以上(含1.0);單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米);實(shí)際成交價(jià)格低于同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下. 計(jì)算方法如下: (1)首次購(gòu)買新建普通住房契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)×1.5%×65%×100% (2)首次購(gòu)買新建非普通住房契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)×3%×65%×100% (3)再次購(gòu)買新建商品住房契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)×3%×65%×100% (4)首次購(gòu)買二手普通住房契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)(或指導(dǎo)價(jià))×1.5%×65%×50% (5)再次購(gòu)買二手住房契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)(或指導(dǎo)價(jià))×3%×65%×50%
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答
至今全國(guó)已有約60個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策,多為三四線城市,各地出臺(tái)的補(bǔ)貼方案各式各樣。
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問(wèn) 簽購(gòu)房合同多長(zhǎng)時(shí)間答
購(gòu)房據(jù)我所知是有兩種合同的 一種是預(yù)售合同 一種是直接的房屋買賣合同預(yù)售合同的標(biāo)的是將來(lái)出現(xiàn)的房屋,一般開(kāi)發(fā)公司會(huì)有一系列的證書,**重要的注意房屋預(yù)售許可。這個(gè)是政府批的。另外一個(gè)是現(xiàn)房交易的合同。 合同標(biāo)的為已經(jīng)存在的房屋。購(gòu)房合同沒(méi)有硬性的簽訂時(shí)間,但從風(fēng)險(xiǎn)上考慮在預(yù)售合同的情況下,國(guó)家有法律的強(qiáng)制性規(guī)定,簽訂了預(yù)售合同以后開(kāi)發(fā)商必須幫你辦理預(yù)售合同登記備案。 這個(gè)相當(dāng)于一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。在現(xiàn)房買賣的合同情況下,**好明確約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時(shí)間。畢竟合同是一個(gè)債權(quán)的憑證,而不動(dòng)產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)。即 就算簽訂了合同,合同成立且生效,只要沒(méi)有變更房屋登記,在物權(quán)上 法律承認(rèn)的房屋仍然是屬于出賣方的。
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