一、補(bǔ)貼對(duì)象及申請(qǐng)條件 1. 補(bǔ)貼對(duì)象 凡于我局下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的通知》規(guī)定期限內(nèi)(自2014年11月21日起,截止時(shí)間視市場(chǎng)情況另行確定),在中心城區(qū)(除南康區(qū)外)購(gòu)買(mǎi)商品房(含二手房)且符合補(bǔ)貼條件的,均可享受由市財(cái)政給予的契稅補(bǔ)貼,契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式。購(gòu)買(mǎi)新建商品房的,以網(wǎng)簽《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)間為準(zhǔn);購(gòu)買(mǎi)二手房的,以辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)?! ?. 申請(qǐng)條件 購(gòu)買(mǎi)新建商品房的,購(gòu)房人須付清房款(含按揭貸款)并繳納契稅后方可申請(qǐng);購(gòu)買(mǎi)二手房的,購(gòu)房人須繳納契稅并在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后方可申請(qǐng)。 契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)人必須由商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的所有購(gòu)房人共同申請(qǐng);購(gòu)房人為未成年人的,由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)?! 《?、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 1、購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房的(單套建筑面積在144㎡以下),給予所納契稅100%的補(bǔ)貼; 2.購(gòu)買(mǎi)首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼; 3.購(gòu)買(mǎi)非住宅的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼; 4.因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍?gòu)買(mǎi)商品住房的,其成交總價(jià)不超過(guò)貨幣補(bǔ)償總價(jià)的,對(duì)所購(gòu)新購(gòu)住房免征契稅;成交總價(jià)超過(guò)貨幣補(bǔ)償總價(jià)的,對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。 三、辦理流程 補(bǔ)貼發(fā)放工作采取部門(mén)聯(lián)動(dòng)、一站式服務(wù)機(jī)制,受理地點(diǎn)設(shè)在市行政服務(wù)中心二樓市房產(chǎn)局1號(hào)窗口。具體申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼流程如下: 1、購(gòu)房人持申請(qǐng)資料向市房產(chǎn)局申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼; 2.市房產(chǎn)局在受理補(bǔ)貼申請(qǐng)并核實(shí)匯總后,提交市地稅局核實(shí); 3.市財(cái)政局根據(jù)市房產(chǎn)局和市地稅局的審核情況審批后,將購(gòu)房契稅補(bǔ)貼款項(xiàng)具體發(fā)放至申請(qǐng)人提供的銀行賬戶。 四、申請(qǐng)補(bǔ)貼所需資料 1.購(gòu)買(mǎi)新建商品房申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼須提交材料: ?、佟镀醵愌a(bǔ)貼申請(qǐng)表》(詳見(jiàn)附件); ?、谫I(mǎi)賣(mài)雙方已簽字蓋章的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》; ?、垡牙U納契稅的憑證; ?、芊靠罡肚鍛{證(正式不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票或稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的預(yù)售款收據(jù)); ?、葙?gòu)房人身份證明(身份證及戶口本等); ?、拮》康怯浖昂贤瑐浒盖闆r查詢證明(由購(gòu)房人向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng),房產(chǎn)部門(mén)出具一式兩份證明,一份用于繳納契稅,另一份用于申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼),并注明網(wǎng)簽《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)間及2014年11月21日起退房記錄情況?! ?.購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼須提交材料: ①《契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》; ?、谝牙U納契稅的憑證; ③房屋所有權(quán)證; ?、苜?gòu)房人身份證明(身份證及戶口本等); ?、葑》康怯浖昂贤瑐浒盖闆r查詢證明(由購(gòu)房人向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng),房產(chǎn)部門(mén)出具一式兩份證明,一份用于繳納契稅,另一份用于申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼),并注明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間?! ?.房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍?gòu)買(mǎi)商品房申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼須提供材料: ?、佟镀醵愌a(bǔ)貼申請(qǐng)表》; ②房屋征收協(xié)議; ?、垡牙U納契稅的憑證; ④購(gòu)房人身份證明(身份證及戶口本等)?! ∫陨仙暾?qǐng)契稅補(bǔ)貼材料除《契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》和《住房登記及合同備案情況查詢證明》須提供原件外,其他材料提供原件審核,留存復(fù)印件。 4.出具家庭住房證明須提供材料: ?、僖鸦榈模毺峁┓蚱揠p方及未成年子女的身份證原件、戶口本原件,結(jié)婚證原件; ②已達(dá)法定結(jié)婚年齡未婚的,須提供身份證原件、戶口本原件、未婚證原件; ?、垡殉赡甑催_(dá)法定結(jié)婚年齡的,須提供身份證原件、戶口本原件; ?、茈x婚或喪偶后未再婚的,須提供離婚、喪偶后未再婚證明原件、本人及未成年子女身份證原件和戶口本原件?! 、葙?gòu)買(mǎi)新建商品房,須帶《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》原件?! ∥?、關(guān)于退房有關(guān)情況的處置辦法 1.關(guān)于已享受契稅補(bǔ)貼后退房退稅的處置辦法購(gòu)買(mǎi)商品房后因特殊原因需退房退稅的,由市地稅局核對(duì)其是否享受契稅補(bǔ)貼政策,已享受契稅補(bǔ)貼政策的需退回已享受的補(bǔ)貼再予以退還契稅?! ?.自購(gòu)房契稅補(bǔ)貼措施實(shí)施之日起,申請(qǐng)人及其家庭成員(配偶雙方及其未成年子女)有同類商品房(分住宅和非住宅兩類)退房記錄的,不得享受補(bǔ)貼政策。
全部3個(gè)回答>??購(gòu)房補(bǔ)貼50%從哪來(lái)?財(cái)政補(bǔ)貼50%房契稅 是什么意思?
139****1548 | 2019-06-24 23:40:07
已有3個(gè)回答
-
157****9310
(1)財(cái)政補(bǔ)助(購(gòu)房補(bǔ)貼):
查看全文↓ 2019-06-24 23:40:49
購(gòu)買(mǎi)90平方米(含90平方米)以下商品房,按購(gòu)房總額的1.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)90~144平方米(含144平方米)商品房,按購(gòu)房總額的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)144~180平方米(含180平方米)商品房,按購(gòu)房總額的0.5%給予補(bǔ)貼.購(gòu)買(mǎi)144平方米(含144平方米)以下已辦房屋權(quán)證的存量住房,按購(gòu)房總額的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼.
(2)稅費(fèi)補(bǔ)助(契稅補(bǔ)貼):
購(gòu)買(mǎi)普通商品房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予全額補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)其它商品房和已辦房屋權(quán)證的存量房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補(bǔ)貼.
這中間的關(guān)鍵是普通商品房的定義:
同時(shí)滿足三個(gè)條件的新建商品住房:住宅小區(qū)建筑容積率達(dá)到1.0以上(含1.0);單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米);實(shí)際成交價(jià)格低于同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下.
計(jì)算方法如下:
(1)首次購(gòu)買(mǎi)新建普通住房契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)×1.5%×65%×100%
(2)首次購(gòu)買(mǎi)新建非普通住房契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)×3%×65%×100%
(3)再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)×3%×65%×100%
(4)首次購(gòu)買(mǎi)二手普通住房契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)(或指導(dǎo)價(jià))×1.5%×65%×50%
(5)再次購(gòu)買(mǎi)二手住房契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)(或指導(dǎo)價(jià))×3%×65%×50% -
145****3494
申請(qǐng)條件 購(gòu)買(mǎi)新建商品房的,購(gòu)房人須付清房款(含按揭貸款)并繳納契稅后方可申請(qǐng);購(gòu)買(mǎi)二手房的,購(gòu)房人須繳納契稅并在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后方可申請(qǐng)。 契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)人必須由商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的所有購(gòu)房人共同申請(qǐng);購(gòu)房人為未成年人的
查看全文↓ 2019-06-24 23:40:44 -
153****1861
一、補(bǔ)貼對(duì)象及申請(qǐng)條件
查看全文↓ 2019-06-24 23:40:39
1. 補(bǔ)貼對(duì)象
凡于我局下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的通知》規(guī)定期限內(nèi)(自2014年11月21日起,截止時(shí)間視市場(chǎng)情況另行確定),在中心城區(qū)(除南康區(qū)外)購(gòu)買(mǎi)商品房(含二手房)且符合補(bǔ)貼條件的,均可享受由市財(cái)政給予的契稅補(bǔ)貼,契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式。購(gòu)買(mǎi)新建商品房的,以網(wǎng)簽《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)間為準(zhǔn);購(gòu)買(mǎi)二手房的,以辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。
2. 申請(qǐng)條件
購(gòu)買(mǎi)新建商品房的,購(gòu)房人須付清房款(含按揭貸款)并繳納契稅后方可申請(qǐng);購(gòu)買(mǎi)二手房的,購(gòu)房人須繳納契稅并在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后方可申請(qǐng)。
契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)人必須由商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的所有購(gòu)房人共同申請(qǐng);購(gòu)房人為未成年人的,由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。
二、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
1、購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房的(單套建筑面積在144㎡以下),給予所納契稅100%的補(bǔ)貼;
2.購(gòu)買(mǎi)首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼;
3.購(gòu)買(mǎi)非住宅的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼;
4.因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍?gòu)買(mǎi)商品住房的,其成交總價(jià)不超過(guò)貨幣補(bǔ)償總價(jià)的,對(duì)所購(gòu)新購(gòu)住房免征契稅;成交總價(jià)超過(guò)貨幣補(bǔ)償總價(jià)的,對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。
三、辦理流程
補(bǔ)貼發(fā)放工作采取部門(mén)聯(lián)動(dòng)、一站式服務(wù)機(jī)制,受理地點(diǎn)設(shè)在市行政服務(wù)中心二樓市房產(chǎn)局1號(hào)窗口。具體申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼流程如下:
1、購(gòu)房人持申請(qǐng)資料向市房產(chǎn)局申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼;
2.市房產(chǎn)局在受理補(bǔ)貼申請(qǐng)并核實(shí)匯總后,提交市地稅局核實(shí);
3.市財(cái)政局根據(jù)市房產(chǎn)局和市地稅局的審核情況審批后,將購(gòu)房契稅補(bǔ)貼款項(xiàng)具體發(fā)放至申請(qǐng)人提供的銀行賬戶。
四、申請(qǐng)補(bǔ)貼所需資料
1.購(gòu)買(mǎi)新建商品房申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼須提交材料:
?、佟镀醵愌a(bǔ)貼申請(qǐng)表》(詳見(jiàn)附件);
?、谫I(mǎi)賣(mài)雙方已簽字蓋章的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》;
?、垡牙U納契稅的憑證;
?、芊靠罡肚鍛{證(正式不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票或稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的預(yù)售款收據(jù));
?、葙?gòu)房人身份證明(身份證及戶口本等);
?、拮》康怯浖昂贤瑐浒盖闆r查詢證明(由購(gòu)房人向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng),房產(chǎn)部門(mén)出具一式兩份證明,一份用于繳納契稅,另一份用于申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼),并注明網(wǎng)簽《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)間及2014年11月21日起退房記錄情況。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
問(wèn) 購(gòu)房契稅補(bǔ)貼怎么補(bǔ)答
買(mǎi)房契稅補(bǔ)貼咋個(gè)計(jì)算? 答:契稅是指所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象、向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅征收范圍包括:國(guó)有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;房屋買(mǎi)賣(mài);房屋贈(zèng)與;房屋交換等。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定,我國(guó)契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。 我市對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋按3%繳納契稅,但對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的減按1.5%繳納契稅。 舉例說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)住房契稅補(bǔ)貼: (1)首次購(gòu)買(mǎi)新建普通住房享受契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)×1.5%×65%×100% (2)首次購(gòu)買(mǎi)新建非普通住房享受契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)×3%×65%×100% (3)再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房享受契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)×3%×65%×100% (4)首次購(gòu)買(mǎi)二手普通住房享受契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)(或指導(dǎo)價(jià))×1.5%×65%×50% (5)再次購(gòu)買(mǎi)二手住房享受契稅補(bǔ)貼為:成交總價(jià)(或指導(dǎo)價(jià))×3%×65%×50%
全部4個(gè)回答> -
答
一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者從簽訂購(gòu)房合同到收到購(gòu)房補(bǔ)貼的時(shí)間為2至3個(gè)月。購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放延遲的原因:1、購(gòu)房者契稅返還手續(xù)均由開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦,開(kāi)發(fā)商一般會(huì)成批次申請(qǐng),這就耽誤了一些時(shí)間。2、購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)及審批發(fā)放有5道程序,整套流程大約需要2個(gè)月。①開(kāi)發(fā)商向市房管局政務(wù)中心窗口提交申請(qǐng);②市房管局窗口審核后按周匯總并提交市財(cái)政局窗口;③市財(cái)政局復(fù)核并按程序報(bào)市政府審批;④市財(cái)政局審批后,將購(gòu)房補(bǔ)貼資金按月?lián)芨吨潦蟹抗芫重?cái)務(wù)部;⑤財(cái)務(wù)分別撥付至購(gòu)房者個(gè)人賬戶。
全部3個(gè)回答> -
答
1、農(nóng)民進(jìn)城后,如果將農(nóng)村的宅基地和耕地歸還集體的,國(guó)家有一定的補(bǔ)償,一般來(lái)說(shuō)3-5萬(wàn)元,也就是這樣標(biāo)準(zhǔn)了。2、農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房,以前地方稅務(wù)局的規(guī)定是首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的住房,免征契稅。在2014年5月國(guó)家出臺(tái)計(jì)劃取消農(nóng)業(yè)戶口的意見(jiàn)后,地稅局隨之就取消了農(nóng)民工購(gòu)房免征契稅這個(gè)規(guī)定,也就是說(shuō)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房在稅收方面沒(méi)有政策優(yōu)惠和補(bǔ)助了。3、一些地方政府為了鼓勱農(nóng)民工買(mǎi)方,與開(kāi)發(fā)商合作推廣活動(dòng),購(gòu)房后由政府補(bǔ)貼一定費(fèi)用,具體要咨詢當(dāng)?shù)氐胤秸烷_(kāi)發(fā)商。國(guó)務(wù)院于2014前7月29日印發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見(jiàn)》。意見(jiàn)第三條指出,創(chuàng)新人口管理,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度。取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分和由此衍生的藍(lán)印戶口等戶口類型,統(tǒng)一登記為居民戶口,體現(xiàn)戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度相適應(yīng)的教育、衛(wèi)生計(jì)生、就業(yè)、社保、住房、土地及人口統(tǒng)計(jì)制度。
全部5個(gè)回答> -
答
農(nóng)村戶口買(mǎi)房補(bǔ)貼在國(guó)家財(cái)政層面是沒(méi)有的,所以也不存在有多少的問(wèn)題。對(duì)于現(xiàn)存及曾經(jīng)存在過(guò)的農(nóng)村戶口買(mǎi)房補(bǔ)貼政策1、農(nóng)民進(jìn)城后,如果將農(nóng)村的宅基地和耕地歸還集體的,國(guó)家有一定的補(bǔ)償,一般來(lái)說(shuō)3-5萬(wàn)元,也就是這樣標(biāo)準(zhǔn)了,但這并不是什么買(mǎi)房補(bǔ)貼,而是你失去農(nóng)村土地權(quán)益的補(bǔ)償。2、農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房,以前地方稅務(wù)局的規(guī)定是首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的住房,免征契稅。但在2014年5月國(guó)家出臺(tái)計(jì)劃取消農(nóng)業(yè)戶口的意見(jiàn)后,地稅局隨之就取消了農(nóng)民工購(gòu)房免征契稅這個(gè)規(guī)定,也就是說(shuō)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房在稅收方面沒(méi)有政策優(yōu)惠和補(bǔ)助了。3、可能一些房屋小區(qū)促銷或地方政府為了鼓勱農(nóng)民工買(mǎi)方,與開(kāi)發(fā)商合作推廣活動(dòng),購(gòu)房后由政府補(bǔ)貼一定費(fèi)用,具體要咨詢當(dāng)?shù)氐胤秸烷_(kāi)發(fā)商。如果當(dāng)?shù)赜羞^(guò)行補(bǔ)貼的話,購(gòu)房人需持身份證件、銀行帳號(hào)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票及縣房管部門(mén)發(fā)放的《預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明》等材料向縣住建局房管所申請(qǐng)財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼款項(xiàng),縣住建局匯總審核后向縣財(cái)政局申請(qǐng)撥付購(gòu)房補(bǔ)貼款項(xiàng),由縣財(cái)政局審核撥付款項(xiàng),再由縣住建局統(tǒng)一組織發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。國(guó)務(wù)院于2014前7月29日印發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見(jiàn)》。意見(jiàn)第三條指出,創(chuàng)新人口管理,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度。取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分和由此衍生的藍(lán)印戶口等戶口類型,統(tǒng)一登記為居民戶口,體現(xiàn)戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度相適應(yīng)的教育、衛(wèi)生計(jì)生、就業(yè)、社保、住房、土地及人口統(tǒng)計(jì)制度。
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
其他最新問(wèn)答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過(guò)戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過(guò)戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買(mǎi)了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?