??住宅小區(qū)地下車庫當作倉庫違法嗎？地下停車位改造倉庫違法嗎？

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• 134****8848

  地下車庫改造倉庫需要審核以下資料：
  1、消防審批表
  2、地下車庫的原來的竣工驗收圖和新的設計圖，
  3、倉庫的用途
  注：如果做一般的倉庫問題不大，如果做貨架式倉庫可能比較麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-24 21:03:51
• 154****9772

  看地下車位有沒有產(chǎn)權，如果地下停車位大部分已經(jīng)出售了，就不可以。屬于公共部位，屬車庫全體業(yè)主共有。物業(yè)一般沒有所有權，只有管理權。

  查看全文↓ 2019-06-24 21:03:47
• 147****3073

  規(guī)劃用于停放車輛的地下車庫屬投資方所有，投資有權出讓。
  如果物業(yè)對于地下車庫管理上存在火災隱患，或者衛(wèi)生臟亂影響車主車輛正常停放，業(yè)主可以投訴相關部門進行整改。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 21:03:39

相關問題

• 問 住宅小區(qū)地下車庫當作倉庫違法嗎
  答

  改變房子用途原則是不能放置危險品、沒有環(huán)境污染、沒有噪聲擾民、不能是從事違法活動場所（如賭窩、制假等），如住人或存放瓷磚類物品那應該是可以的。

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• 問 ??住宅小區(qū)地下車庫當作倉庫違法嗎？車庫是否可以作為倉庫？
  答

  改變房子用途原則是不能放置危險品、沒有環(huán)境污染、沒有噪聲擾民、不能是從事違法活動場所（如賭窩、制假等），如住人或存放瓷磚類物品那應該是可以的。

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• 問 ??住宅小區(qū)地下車庫當作倉庫違法嗎？高層住宅地下室能不能做商業(yè)倉庫？
  答

  首先，要看地下室的產(chǎn)權歸屬，是全體業(yè)主分攤面積還是私有面積。地下室設庫房本身并不違法，但是侵害他人或全體業(yè)主的產(chǎn)權設立庫房就涉嫌侵權了地下室屬于全體業(yè)主的，業(yè)主需要設立庫房應征得業(yè)主委員會或全體業(yè)主的同意?？梢詤⒖贾腥A人民共和國《物權法》與《侵權責任法》處理。

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• 問 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權嗎? 地下停車位能否辦理產(chǎn)權？
  答

  小區(qū)車位歸屬問題，開發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭議，《物權法》就此作了相應規(guī)定。根據(jù)《物權法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！痹撘?guī)定仍沒有完全明晰車位歸屬問題，對于利用人民防空工程改建成的車庫這類特殊問題無法直接作出判定。盡管《物權法》沒有對小區(qū)人防工程的產(chǎn)權作出明確界定，但筆者個人認為，無論依據(jù)現(xiàn)行有關法律規(guī)定還是依據(jù)法理分析，小區(qū)人防工程的產(chǎn)權應屬國家所有。首先，從法律規(guī)定來看，依據(jù)《人民防空法》第二條“人民防空是國防的組成部分”以及《物權法》第五十二條“國防資產(chǎn)屬于國家所有”等有關法律法規(guī)規(guī)定，人防資產(chǎn)作為國防資產(chǎn)的組成部分，產(chǎn)權性質(zhì)應為國家所有。盡管人防工程是由開發(fā)商投資建設的，但根據(jù)《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑，按照國家有關規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室”的法律規(guī)定，以及《國務院、中央軍委關于進一步推進人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室，確因地質(zhì)等原因難以修建的要按規(guī)定繳納易地建設費”等政策規(guī)定，城市新建民用建筑修建防空地下室，屬于國家在城市建設中，出于維護公共利益考慮，對開發(fā)商附加的住宅開發(fā)中必須承擔的法定強制性、公益性義務，與國家直接用財政資金修建具有相同意義，國家是否出資不應影響產(chǎn)權歸國家所有。其次，從法理分析的角度來看，依據(jù)民法的基本原理，所有權的取得包括生產(chǎn)、孳息、轉(zhuǎn)讓、繼承、遺贈、遺失物取得、所有人不明的埋藏物和隱藏物取得、添附及國有化和征收等方式。根據(jù)《物權法》的一般理論，通過生產(chǎn)的方式創(chuàng)造出新的所有權，生產(chǎn)者當然原始取得所有權，但人防工程屬于與國防安全、群眾生命安全等公共利益高度密切相關的財產(chǎn)，其在遵循民事基本原則和精神的同時，也應遵循“公共利益優(yōu)先”、“國家利益保護”等公法優(yōu)先原則，對人防工程其產(chǎn)權歸屬的判定，不應僅從一般追逐短期經(jīng)濟利益的純私法視角進行考量。如果確定了人防工程的所有權由國家予以保留，則人防工程在戰(zhàn)時危險時期就能夠由國家直接以所有人的地位進行管理使用，而無需通過任何征收或征用的繁瑣途徑，無疑將是**有利于保障國防安全這一目的的。盡管人防工程產(chǎn)權應歸國家所有，但并不影響投資人的使用收益權的行使，并不違背市場經(jīng)濟法治中“誰投資、誰受益”的損益相抵私法精神。根據(jù)《人民防空法》第五條規(guī)定

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• 問 地下停車位夠嗎？
  答

  金科天樾規(guī)劃住戶423戶，地下停車位有500個，正常情況下停車位絕對夠用。

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