?? 什么是房產退稅？是怎么收費的呢？

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• 132****8449

  稅務部門才以納稅保證金形式收取(否則直接以稅款計征),在售房時承諾將在1年內以配偶名義或夫妻雙方名義重新購房的、稅務代保管資金專用收據復印件3，全部或部分退還納稅保證金,需到房地產交易中心地稅窗口辦理、中國農業(yè)銀行現金繳款單復印件（中國農業(yè)銀行是收取保證金的協議單位）
  4、售房稅款完稅證及售房不動產專用發(fā)票復印件
  5、新購房產權證或他項權證的復印件,其應繳納的個人所得稅,保證金自動轉作稅款；1年后未重新購房，其出售現住房所繳納的個人所得稅、新購房發(fā)票，先以納稅保證金形式繳納.并提供如下證件、新購房契稅完稅憑證,個人現自有住房房產證登記的產權人、賣房時賣房人身份證復印件2對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人。根據該項政策規(guī)定。同時要提供上述提及證件的原件校驗無誤后:1,1年后重新購房的。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:50:14
• 155****6383

  　1.通過金庫辦理退稅。對于稅法規(guī)定范圍內允許辦理的退稅，應由納稅人向原稅務機關提出申請，經原征收機關審核并報請上級(縣、市)稅務機關審查批準后，由納稅人持“收入退還書”向代理金庫的銀行辦理退稅手續(xù)。 　　
  2.基層稅務所辦理的退稅，可以經原征收稅務所所氏審查批準后，在自收稅款中退還。 　　
  3.對于票證審核過程種發(fā)現的多征稅款，納稅人可憑審核通知書辦理退稅，而不另作申請，納稅人申請退稅的期限；一般從繳納之日起一個月內為限，逾期申請退稅者，稅務機關可以不予受理，已經批準的退稅，自批準通知書到達之日起一個月內有效，逾期不再辦理退稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:50:09
• 158****5639

  (一)退還誤繳的稅額=已納的誤繳稅款
  (二)退還多繳部分的稅款=已納的稅款-重新核實后的應納稅款
  二、納稅人由于某種原因漏報漏繳了房產稅，應依照規(guī)定辦理補稅手續(xù)。將應補的稅款及時繳入國庫。其計算方法是:
  應補稅額=漏報固定資產(房產)賬面原值×(1-減除比例)×適用稅率
  如果由于計算錯誤等原因，少繳了部分稅款，應將少繳部分補繳入庫。其計算公式是:
  應補繳的部分稅額=固定資產(房產)賬面原值×(1-減除比例)×適用稅率-已納稅額

  查看全文↓ 2019-06-26 10:49:57

相關問題

• 問 ??房產評估是怎么收費的呢？
  答

  一般都是梯度收費,百萬以下千分之五,百萬以上再減半,要是二手房出報告,有認識人200一個,不認識就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你

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• 問 房產評估是怎么收費的呢
  答

  一、房屋評估的依據：1、房屋評估的依據是房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。2、依據《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第四條①、房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。②、對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以權屬證書和登記簿的記載為準;權屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照區(qū)人民政府的認定、處理結果進行評估。3、依據《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第七條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。二、房屋評估費分檔計算如下所示：(1)、如果所評估的房產的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產總價值的5%進行收取。(2)、假如所需要評估的房產的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產價值總額的2.5%進行收取。(3)、再甚所需要評估的房產的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產價值總額的1.5%進行收取。(4)、更甚所需要評估的房產的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產價值總額的0.8%進行收取。(5)、如果所需要評估的房產的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產價值總額的0.4%進行收取。(6)、假如所需要評估的房產的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產價值總額的0.2%進行收取。(7)、如果所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產價值總額的0.1%進行收取。三、房屋評估費用1、房屋評估是根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房屋價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房屋評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房屋價格顯現出來。2、房屋評估費用就是中介機構依據相關數據對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估房屋評估具有專業(yè)性、技術性、復雜性，它是科學、藝術和經驗三者的結合。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關，常見的要數置換物業(yè)評估了。隨著房產二、三級市場日益繁榮，二手房估價作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，也受到廣泛關注。3、房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現值。城鎮(zhèn)各種制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當、轉讓、析產、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。

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• 問 什么是房產退稅
  答

  一、房屋退稅需要哪些條件　　(一)是個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月(買房賣房不分先后，但期間不超過12個月);　　個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準;　　個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產產權轉讓證明中房產交易所登記確認時間為準。　　(二)是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內;　　(三)是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產交易過戶，并由市調房總站按住房轉讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅?！　≡摼痔貏e強調，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產交易所蓋章確認)或房產證復印件;　　如購買的是二手房，需提供房產證或有效產權證明和契稅完稅證復印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產價格審核書”;　　如出售或購買住房的產權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件?！　《⒎课萃硕惾绾无k理　　(一)個人首先到登記分局駐點辦理地方稅收(臨時)稅源注冊登記;　　(二)然后到地方稅務局辦稅服務廳導稅臺領取“市財政收入退庫申請表”一式四份，填寫好后連同市地方稅收(臨時)稅源注冊表;　　(三)個人所得稅完稅證原件及復印件兩份;　　(四)個人的身份證復印件兩份;　　(五)個人在以下銀行開戶的活期存折賬號頁復印件。

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• 問 房產評估是怎么收費的呢？
  答

  房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結合待評估房屋的實際情況，裝修情況，其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型，結構，層次，朝向，室內凈高，開音跨度，建造年代等等。

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• 問 請問房產過戶是怎么收費的？
  答

  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。　個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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