請問房產(chǎn)過戶是怎么收費(fèi)的？

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• 132****4858

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  房屋過戶費(fèi)用
  繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
  贈與主要費(fèi)用 個稅+契稅+公證費(fèi)
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
  買賣主要費(fèi)用 營業(yè)稅+個稅+契稅
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。　個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-28 07:57:25
• 135****6760

  營業(yè)稅：5%（上次買沒超過5年）契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花稅：0.1%買賣雙方個0.05%個人所得稅：1%或購房差價的20%。（這個目前沒征收）土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）每平方6快錢的XXXX費(fèi)買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納，但好多賣方都不交。有的都加到房價里面了。房產(chǎn)過戶的手續(xù)和時間等各地略有不同，但一般情況如下：1、攜帶原房屋所有權(quán)證、土地所有權(quán)證、契證2、出讓方夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本原件。（未婚的出具未婚證明）3、受讓方身份證原件（如有共有人的，需共有人身份證原件）。4、雙方訂立的有效買賣合同（贈與的出具贈與公證書）。買賣合同一般采用當(dāng)?shù)胤抗芑蚬ど滩块T的標(biāo)準(zhǔn)文本為好。4、時間20個有效工作日

  查看全文↓ 2018-12-28 07:57:17
• 151****6518

  二手房過戶需要的費(fèi)用如下： 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的一.5% （面積在一四四平米以上的需要繳納三%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納一%） ； 印花稅：房款的0.05% ； 交易費(fèi)：三元/平方米 ； 測繪費(fèi)：一.三陸元/平方米 ； 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在二00元內(nèi)。 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 印花稅：房款的0.05% ； 交易費(fèi)：三元/平方米 ； 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

  查看全文↓ 2018-12-28 07:57:13

相關(guān)問題

• 問 ??問下房產(chǎn)過戶是怎么收費(fèi)的？
  答

  房子過戶需要多少錢：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)1、 成交價3%的契稅;2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);3、 成交總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。房子過戶費(fèi)怎么算?房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評估費(fèi)按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。繼承房子過戶費(fèi)怎么算我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費(fèi)呢?房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計費(fèi)率‰：5房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：2.5房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：1.5房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.8房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.4房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.2房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.1房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.1根據(jù)房地產(chǎn)評估費(fèi)的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費(fèi)，也就是50萬×5‰=2500元的評估費(fèi)，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。

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• 問 ??哪位知道關(guān)于房產(chǎn)過戶怎么收費(fèi)的呢?
  答

  1、契稅:普通住宅:均價若低于5000元/平,評估價格*1.5%;非普通住宅:若高于5000元/平的,面積超過144平的,用作其它的用途的,評估價格*3% 。 2、個人的收入調(diào)節(jié)稅:(評估價減去原購入價)*20% (按規(guī)定是由賣方交,可是現(xiàn)在很多都是由買方交) 3、營業(yè)稅:住宅若購入不能滿五年的:評估價格*5.55%;非普通住宅已經(jīng)買入五年以上的:(評估價-原購入價格)*5.55%;普通住宅已經(jīng)購入五年以上的不用交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋的建筑面積*6元/平 5、印花稅:評估價格*0.1% 6、房產(chǎn)證的工本費(fèi):85元 7、土地證的工本費(fèi):105元 8、房屋交易評估費(fèi):評估價格*0.3%

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• 問 房產(chǎn)過戶怎么收費(fèi)
  答

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、過戶費(fèi)用：普通住宅*契稅：評估價×1.5%；*土地出讓金：評估價×1%（需辦理土地證的交納）；*圖紙資料費(fèi)：20.00元（需辦理土地證的交納）；*印花稅：評估價×0.1%；*轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積×6.00元；*登記費(fèi)：80.00元（需貸款的再交80.00元）；非普通住宅(單價河西在6300以上含6300南開6100含6100,其他區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)不一樣看具體地點(diǎn),144平米以上含144平米,小區(qū)容積率在1.0以下,滿足任何一個條件就是非普通住宅)*契稅：評估價×3%；*土地出讓金：評估價×1%（需辦理土地證的交納）；*圖紙資料費(fèi)：20.00元（需辦理土地證的交納）；*印花稅：評估價×0.1%；*轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積×6.00元；*登記費(fèi)：80.00元（需貸款的再交80.00元）；*5年之內(nèi)——全額營業(yè)稅：評估價×5.55%2、營業(yè)稅：*免稅條件：產(chǎn)權(quán)證日期為5年之外（含5年）；建筑面積在144㎡以下（不含144㎡）；商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的；上次交易為贈與；其余具體情況以房管局政策而定*差額營業(yè)稅：差價×5.55%（差價=本次交易價格－上次交易價格）5年之外且房屋建筑面積在144㎡以上（含144㎡）；5年之外且房屋建筑面積在144㎡以下，但需交納3%的契稅的；*全額營業(yè)稅：評估價×5.55%不符合免稅及差額營業(yè)稅條件的3、個人所得稅：本次交易價格×1%*免稅條件：出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；出售該套住房前1年內(nèi)購買其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅；出售該套住房后1年內(nèi)購買其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕?；若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅；如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅。

• 問 ??房產(chǎn)過戶怎么收費(fèi)？
  答

  要根據(jù)評估價格、面積、是否首次購房、賣房是否唯一住房后對號入座需要交納：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%），買方；4、所得稅1%（五年外唯一住房免），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免）賣方、合同印花稅等暫免

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• 問 咨詢下房產(chǎn)過戶怎么收費(fèi)的呢？有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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