??售后公房是什么意思？誰能說說呢？

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• 136****0296

  售后產(chǎn)權是指售后公房的產(chǎn)權，就是買下公房的產(chǎn)權后就成為售后公房的產(chǎn)權了。與售后公房產(chǎn)權相對應的應當是商品房的產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:11:51
• 134****2468

  只有要賣出的是售后公房才能退契稅。這里的售后公房是指當年使用權轉(zhuǎn)成產(chǎn)權的公房，說到底就是沒有進入過市場買賣過的公房。一旦進入市場買賣了就不是售后公房了。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:11:31
• 158****8398

  售后公房**大的特點是面積小、總價低， 即原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。 售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產(chǎn)權),后來已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房

  查看全文↓ 2019-06-26 14:11:20
• 142****5699

  買賣售后公房主要涉及到兩個問題
  　　1、 按照方案購房的未登記的產(chǎn)權人權益按方案購買的售后公房，產(chǎn)權證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產(chǎn)權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產(chǎn)權共有人。不過基于不動產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效，其他的產(chǎn)權人可要求出售人承擔賠償責任。
  　　2、 同住人的居住權利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產(chǎn)權人，但在房屋內(nèi)享有居住權。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對此進行形式審查，并不會要求同住人到交易中心當場簽名。如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權人將房屋出售給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)。
  　　買受人取得房屋的產(chǎn)權后能不能對抗同住人的居住權?這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。我認為基于不動產(chǎn)登記的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對...　　買賣售后公房主要涉及到兩個問題
  　　1、 按照方案購房的未登記的產(chǎn)權人權益按方案購買的售后公房，產(chǎn)權證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產(chǎn)權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產(chǎn)權共有人。不過基于不動產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效，其他的產(chǎn)權人可要求出售人承擔賠償責任。
  　　2、 同住人的居住權利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產(chǎn)權人，但在房屋內(nèi)享有居住權。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對此進行形式審查，并不會要求同住人到交易中心當場簽名。如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權人將房屋出售給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)。
  　　買受人取得房屋的產(chǎn)權后能不能對抗同住人的居住權?這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。我認為基于不動產(chǎn)登記的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對其喪失居住權的補償)，而無權主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:11:13

相關問題

• 問 ??單位公房是什么意思？誰能說說呢？
  答

  “單位集資房”是指單位向單位內(nèi)部工作人員籌措資金建房。這類房屋平方米造價一般要低于市場價，但一般情況下，房屋產(chǎn)權不是100%屬于個人，需問清楚！

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• 問 ??房管公房是什么意思？誰能說說呢？
  答

  一、 如何認定公房使用權公有住房是指產(chǎn)權屬于房管部門所有的直管公房或產(chǎn)權屬于單位所有的自管公房。無論哪種形式的公房，傳統(tǒng)意義認為產(chǎn)權人對住房的所有權與實際控制權是分離的，其分得住房后，可以在符合法律規(guī)定的條件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和占有權，而不享有交易、出租和處分權。作為特定環(huán)境下形成的公有住房使用權，其法律性質(zhì)也具有一定的特殊性。公有住房使用權是一種債權?？蓮囊韵聝煞矫嬗枰宰糇C：從法律規(guī)定的權義看，出租人須將房屋交付承租人，保持租賃物符合居住條件，承租人須按期繳納租金，房屋所有權的變動不影響租賃等。這種公有住房使用權“乃系對于他人之物，得為使用受益之權利，并非如物權之直接支配其標的物之獨立的權利，而系從屬于租賃權之權能”這種權利更具有債權性質(zhì)；從不動產(chǎn)租賃的立法看，公有住房使用權的法律屬性應屬于債權性質(zhì)，由于“被賦予對抗力而成為近似于物權的權利”因此公有住房使用權似乎呈現(xiàn)出物權化特征，然而，由于公有住房使用權的基礎法律關系仍然是一種契約關系，即承租人有交付房屋的請求權，出租人有租金之支付請求權，符合債權的一般特征。故本質(zhì)上，公有住房使用權為債權。國家作為公有住房的所有權人，授權有關的房管部門將公有住房出租給承租人使用，在國家和承租人之間形成的是一種租賃關系，現(xiàn)行法規(guī)如《城市公有房屋管理規(guī)定》也認定公有住房使用權是一種租賃債權。二、 公房使用權有哪些形式（一）低保福利住房。主要是政府部門對低收入家庭、享受國家**低保障的城市居民所給予的一種社會福利性住房。承租人只需給付象征性房租即可使用該房屋，由此也稱之為“廉租房 ”。（二）單位福利性分房。企事業(yè)單位或國家機關根據(jù)職工的工齡、職務級別等諸多因素分配給職工一定面積的住房，職工與單位或國家房管部門之間建立房屋租賃關系，房屋所有權歸單位所有，職工享有承租使用權。單位福利性分配的房屋包括自管公房，也包括直管公房。自管公房的產(chǎn)權屬于單位，而單位有權分配的直管公房包括單位交由房管部門進行管理以及房屋調(diào)換后交由單位分配給職工的住房。（三）因房屋拆遷取得的房屋使用權。在實行貨幣化拆遷之前，產(chǎn)生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住房屋為公有住房，拆遷后所分房屋仍是公有住房；另一種是原所住房屋是私有住房，產(chǎn)權人放棄產(chǎn)權，調(diào)換分得公有住房。

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• 問 ??直管公房是什么意思？誰能說說呢？
  答

  直管公房是歷史遺留問題，改開之前到90年代末這段時期，單位有福利分房制度，那個年代城市里的房子基本都是單位的。職工通過工齡，結婚或者家庭人口增多可以向單位申請分房，這屬于職工的福利，而福利等于收入這是**基本的法律常識，對吧。后來進行了改革，樓房的公房被低價賣給了租住人，這些人拿到了產(chǎn)權證。而平房公房因為面積小，面臨拆遷問題，所以當時暫緩執(zhí)行房改房政策。以此來進行規(guī)避防止出現(xiàn)炒平房的現(xiàn)象(當時，房價很低，1~2000塊一個平米，平房面積小，十幾二十來平一間，如果將產(chǎn)權賣給個人的話個人可以隨便出售，那有錢的個人或者公司可以大量囤積平房，這樣遇到拆遷的話就會暴富，所以暫緩）后來因為改開，很多單位都破產(chǎn)兼并重組了，房子的產(chǎn)權方不復存在了。賣給住戶的話，又缺少相關政策支持（前邊說了，政策被卡了，暫緩）所以，很多單位破產(chǎn)倒閉后，將房子交給了房子所在區(qū)的房屋管理部門（也就是房管所）來經(jīng)營管理，這就是直管公房的來歷。直管公房不是你遞一張申請表，隨隨便便就能申請到的，它本身是計劃經(jīng)濟時代遺留下來的，是職工（也就是住戶）通過勞動換取來的，只是因為政策的展緩執(zhí)行沒有變成私房（這點國家其實是承認的，以前的拆遷，有很重要的一步就是將產(chǎn)權從房管所，出售給個人，購置費用從拆遷安置款里直接扣除掉。說沒產(chǎn)權，那你為什么要出售呢？）現(xiàn)在，開始耍牛氓了，不承認或者說不談直觀公房了的形成原因了，苗頭開始把它與公租房劃等號了。。。公租房是遞表申請下來的，隨便誰都可以申請啊，只要名下沒房收入沒超標就可以。直管公房就算你名下有房百套，有存款千億，房管所也不會因此收你的房子，區(qū)別就這么大，公房與公租房能特么扯上關系嗎。而且根據(jù)義務與權力對等的原則，既然你把直管公房與公租房劃等號，ok，可以，那我能交表申請直管公房嗎？答案肯定是不行，不批，這不就是裝孫子了嗎。建立信息管理平臺，第一，不讓你出租，其次是為以后拿公租房和共有產(chǎn)權房來調(diào)換你的直管公租房來做準備，讓你退出直管公房系統(tǒng)，這樣可以節(jié)省掉大量的拆遷成本。朝令夕改沒有連貫性，與民奪利，甚至是巧取豪奪，不要臉無極限啊。

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• 問 ??租住公房什么意思？誰能說說呢？
  答

  借?。壕褪且越璧拿u來住宿，沒有費用的。租?。盒枰斗孔獾囊环N租賃活動。寄住：就是暫時寄宿在某個宿主家，只是一種短期的活動。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問 ??購買公房什么意思？誰能說說呢？
  答

  公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。 這里所說的公房不包括在京中央和國家機關、軍隊以及中央在京企事業(yè)單位職工已購公有住房。

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