??請大家來說下酒店公寓和住宅有什么區(qū)別？

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• 137****7757

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“白用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。
  酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:18:50
• 158****0339

  酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當(dāng)作酒店來經(jīng)營的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會帶有廚房、衛(wèi)生間。
  大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會給你分紅的；如果是家庭首套房，或準(zhǔn)備長期居住的話，還是買純住宅樓會好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡易。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:18:46
• 137****2941

  一、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  用地性質(zhì)決定了酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：
  商服用地：使用年限是40年，對應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限40年
  辦公和綜合用地：使用年限為50年，對應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限50年
  居住用地：使用年限為70年，對應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限70年
  市場上出售的大多數(shù)酒店式公寓是辦公或商業(yè)性質(zhì)，僅有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。而很多70年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓屬住宅性質(zhì)，而非商業(yè)性質(zhì)，是限購對象。
  二、酒店式公寓交易稅費(fèi)
  酒店式公寓買入時(shí)，稅費(fèi)和普通住宅差不多，但一旦轉(zhuǎn)讓，稅費(fèi)就要高得多。
  以一套現(xiàn)在總價(jià)150萬元的酒店式公寓（1年前上手購房發(fā)票金額100萬元），當(dāng)你轉(zhuǎn)讓時(shí)，你（賣方）需繳過戶稅收為27.7萬元。
  賣方需交稅包括：
  1、增值稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)與購入價(jià)的差額征收營業(yè)稅。應(yīng)繳納營業(yè)稅：（稅收核定價(jià)-購置價(jià)）÷（1+5%）×5.65%。
  2、印花稅：稅收核定價(jià)×萬分之五
  3、土地增值稅：差額的30%-60%（本次以30%計(jì)算）
  4、個(gè)人所得稅：（稅收核定價(jià)-合理費(fèi)用）*20%
  具體計(jì)算方式為：（150萬-100萬）÷（1+5%）×5.65%+150萬×0.05%+150萬×30%+（150萬-100萬）×20%=27.7萬元
  而普通住宅只有契稅（90平以下的或首套房都有契稅優(yōu)惠）、個(gè)稅（滿五唯一免征）、增值稅（滿兩年免征）
  三、酒店式公寓居住
  1、水電物業(yè)高
  因?yàn)楣⒁话愣冀ㄔ谑兄行幕蛏虡I(yè)繁華的地段，而且公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的住所，所以使用的商業(yè)水、電，它們的費(fèi)用是普通住宅的2-3倍，綜合下來，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)相對來說比較昂貴。
  2、采光不好
  公寓的面積標(biāo)比較小，每一樓層的戶數(shù)也比較多，有的開發(fā)商并不會考慮日照的問題，因此就有的房間光線不足，采光不好，以致于室內(nèi)光線較為昏暗，白天也要開燈，這樣就會消耗一定的電，產(chǎn)生額外的消費(fèi)。
  3、物業(yè)服務(wù)好
  它除了一般公寓的物業(yè)管理外，還引進(jìn)了酒店管理的服務(wù)模式。酒店公寓講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。配套上，酒店式公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  四、限購限貸政策
  1、限購政策是針對于住宅的，酒店式公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，都是不限購不限貸，**比例要求50%以上，貸款年限不超過10年
  2、大部分城市住宅都有限購政策，在購買數(shù)量上有所限制，同時(shí)貸款超過3套就不允許在申請貸款了，首套房**30%，部分城市可以低至20%。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:18:39

相關(guān)問題

• 問 酒店公寓和住宅有什么區(qū)別
  答

  酒店式公寓在設(shè)施上沒有酒店那么龐大奢華。酒店式公寓更加緊湊，一般是在市中心，為商旅人士提供住宿和進(jìn)出便捷。還有，酒店式公寓有時(shí)候更加人性化，比如會有那種兩室一廳的公寓，可以供多余2人入住。酒店一般都是在旅游進(jìn)店，風(fēng)景名勝。設(shè)施齊全，比如游泳池啊~餐廳啊，會議廳啊。這些都是酒店必備的。酒店公寓就不需要。酒店公寓甚至在居民公寓樓里就可以開辦，比如拿一層樓來做住宿。但是酒店一般都是單獨(dú)的地，單獨(dú)的建筑。酒店公寓的服務(wù)也沒有那么好，比如不會像酒店可以打電話叫服務(wù)員，隨叫隨到這些。所以 酒店公寓就比較便宜，適合短期差旅。

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• 問 ??酒店式公寓屬于住宅嗎?酒店公寓和住宅有什么區(qū)別?
  答

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“白用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??酒店公寓和住宅有什么區(qū)別?哪個(gè)好?
  答

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“白用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 非酒店式公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  買常住的房子，就要問清開發(fā)商是不是70年產(chǎn)權(quán)。一般公寓多是40年。

  全部11個(gè)回答>
• 問 酒店式公寓和普通公寓有什么區(qū)別？
  答

  雖然都是公寓，但是酒店式公寓更注重他們的服務(wù)，一般酒店式公寓式機(jī)酒店住宅會所于一體的，他們會請比較高端的物業(yè)為住戶提供酒店式服務(wù)的同時(shí)還向住客提供家庭式的居住布局和家具式的服務(wù)，一般的公寓則沒有這些服務(wù)。