??板樓哪層好？板樓和塔樓哪個(gè)好？

已有5個(gè)回答

• 155****8293

  板樓四大優(yōu)點(diǎn)
  1.南北通透，便于采光通風(fēng)
  板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  2.板樓均好性強(qiáng)
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  3.管理成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  4.住戶使用率很高
  板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1.建筑密度低，房價(jià)高
  板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
  2.戶型格局不宜改造
  板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  塔樓的四大優(yōu)勢
  1.節(jié)約土地資源，房價(jià)較低
  由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好
  高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:33:31
• 137****4492

  板樓住房密度相對小
  一梯不會(huì)超過3戶 戶型一般較好
  塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型
  塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型
  推薦買板樓
  塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧
  而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好
  100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80
  低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小
  使用率**大

  查看全文↓ 2019-06-26 20:33:20
• 133****0782

  一般來說呢,板樓以六層為主,優(yōu)點(diǎn)是南北通透的多,朝向好,格局也不錯(cuò),而且公攤面積較小,一般一梯兩戶或三戶,但是一般都沒有電梯
  塔樓公攤面積大,因?yàn)闀?huì)有電梯間,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少
  所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~

  查看全文↓ 2019-06-26 20:33:15
• 135****6966

  一、板樓
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、南北通透，通風(fēng)采光好
  
  板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風(fēng)、采光效果均比較好。
  
  2、得房率高
  
  板樓一般是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，公共部分的面積比較小，因而，需要分?jǐn)偟拿娣e少。板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70％到80％之間。
  
  3、每一層的住戶少
  
  板樓每個(gè)單元每一層的住戶比較少，一般2戶人家。住戶少，因而相對比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時(shí)間等電梯。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、價(jià)格貴
  
  板樓的樓層通常比較低，一般為多層或小高層。因此，建筑密度和容積率均比較低，導(dǎo)致房屋的價(jià)格比較高。
  
  2、戶型可改造性差
  
  磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  
  二、塔樓
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、房價(jià)較低
  
  塔樓樓層高，總戶數(shù)多，容積率和建筑密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價(jià)。
  
  2、戶型易于改造
  
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  
  3、視野比較開闊
  
  塔樓的樓層高，站得高，看得遠(yuǎn)，視野比較開闊，這一點(diǎn)是板樓住戶無法體驗(yàn)到的。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、居住密度高
  
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，造成電梯、公共面積部分使用擁擠，居住環(huán)境比較嘈雜。
  
  2、得房率低，戶型通透
  
  戶型的面積使用率要低于板樓，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差；很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。
  
  板樓和塔樓各有優(yōu)缺點(diǎn)，買房的時(shí)候，要依據(jù)自己的喜好和經(jīng)濟(jì)能力而定。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:33:10
• 141****6537

  板樓和塔樓的區(qū)別
  
  板樓住房密度相對小，一梯不會(huì)超過3戶，且戶型一般較好；塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。具體區(qū)別如下：
  
  1、平面圖：塔樓高、方，板樓矮長
  
  塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。
  
  板樓：長度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
  
  2、戶型：進(jìn)深、面寬各不同
  
  板樓：通過加大進(jìn)深來增加銷售面積，進(jìn)深大，采光效果會(huì)受影響；一般情況下，板樓寬敞的底層大堂，其占地面積相對較大，可能會(huì)使小區(qū)的綠地面積減少。
  
  塔樓：不可能戶戶朝南，但蝶形樓和“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對塔樓進(jìn)行改良；一般塔樓底層可建大堂，不同的房型和朝向，價(jià)位的選擇余地大些，但使用率比板樓低。
  
  購房者該怎么選擇？
  
  購房者不管是想看塔樓還是想看板樓，都要對住宅詳細(xì)情況進(jìn)行了解。除了對地段的要求，一般購房者挑選住宅**關(guān)注的就是價(jià)格、環(huán)境、戶型，目標(biāo)購房客戶群的消費(fèi)水平以及對綠地率、容積率等方面的要求。這決定了房價(jià)、綠化率、容積率等指標(biāo)。
  
  購房者在選擇住宅時(shí)，購房者應(yīng)該先看綠地率，綠地率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價(jià)格也越高；
  
  其次，看住宅的容積率，容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價(jià)格會(huì)高些。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:33:02

相關(guān)問題

• 問 板樓哪層好？板樓和塔樓有哪些區(qū)別？
  答

  所謂塔樓一般是指外形像塔狀的建筑物，它的平面布局是以建筑的豎向交通（電梯、樓梯）為核心，布置各功能用房（住戶），使各功能用房進(jìn)入豎向交通**為便捷，占地**少。這樣建起來的建筑叫塔樓，在建筑技術(shù)發(fā)展后普遍用于建造高層建筑；塔樓不僅有住宅，也有辦公等其它用途的建筑物。而住宅是與每個(gè)老百姓生活都能接觸的，因此一般大家在議論的塔樓、板樓都是指住宅。板樓的建筑物平面布局中各功能用房（每戶）多以橫向并排布置，使其建起來的建筑物如同板狀。它與建筑的朝向、有無電梯無關(guān)。七、八十年代建的住宅，由于經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的原因一般住宅都無電梯，板樓居多。又因?yàn)槿藗兩舷聵堑捏w力有限，因此一般控制在六層，有些地區(qū)也有七層的。塔樓住宅的問題是：由于是塔狀的，各戶均無法組織有效的穿堂風(fēng)；朝向各戶不一；又由于它是高層居多，一梯（電梯、樓梯）多戶，高層住戶上下需花費(fèi)更多的實(shí)際。板樓由于是平板式的，布局上便于使各戶擁有同樣的朝向（受大家歡迎的是南北朝向），組織穿堂風(fēng)，南北房間均有采光。一般多是一梯二戶，占用豎向交通的戶數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于塔樓。因板樓有很多優(yōu)勢，因此，現(xiàn)在的設(shè)計(jì)師、開發(fā)商將它應(yīng)用于高層住宅，作為賣點(diǎn)?，F(xiàn)在的住宅建筑規(guī)范已取消了對塔樓和板樓的叫法

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??板樓和塔樓哪個(gè)好?選擇板樓好?還是塔樓好?
  答

  一般來說呢,板樓以六層為主,優(yōu)點(diǎn)是南北通透的多,朝向好,格局也不錯(cuò),而且公攤面積較小,一般一梯兩戶或三戶,但是一般都沒有電梯塔樓公攤面積大,因?yàn)闀?huì)有電梯間,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??板樓哪層好？板樓和塔樓有什么區(qū)別？
  答

  一、塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼。塔樓一般是指高層建筑。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細(xì)長”。二、板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖特點(diǎn)是：長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。板樓住房密度相對小 ，一梯不會(huì)超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??板樓 塔樓 哪個(gè)好？板樓和塔樓哪個(gè)好？有什么區(qū)別？
  答

  板樓住房密度相對小一梯不會(huì)超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

  全部4個(gè)回答>
• 問 板樓比塔樓貴多少? 板樓和塔樓哪個(gè)好
  答

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當(dāng)然是自賣自夸，而購房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細(xì)細(xì)考慮一下。板樓四大優(yōu)點(diǎn)1.南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2.板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高

  全部3個(gè)回答>