??購房雙合同是什么？誰能說說呢？

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• 157****8657

  這個問題其實換個詞描述更清楚，就是政府屢禁不止的“陰陽合同”。陰-實際的合同，陽-拿給銀行、稅務(wù)等機關(guān)的合同。假設(shè)實際成交價150萬，銀行要求**至少要3成，如果按實際金額來，**高貸款七成105萬，**款須準(zhǔn)備45萬元。這時，悄悄的再簽署一份200萬的合同，用它來向銀行申請貸款七成140萬，表面上需要付60萬的**。但實際你只需要支付150-140=10萬的**款。大大降低買房壓力。風(fēng)險有三點：
  1、銀行不認可。市面上150萬的房子如何說服銀行相信我們是200萬成交的?
  2、稅費提高。原本150萬為基數(shù)繳稅，現(xiàn)在需要以200萬為基數(shù)。還涉及到普通住宅變非普通住宅的問題。
  3、賣方可能毀約。做之前買賣雙方可能會簽署一份“君子協(xié)議”，但是賣方拿著同樣具有法律效力的200萬的合同要買方付款，買方也有口難辯。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:27:46
• 148****1124

  主要看的是開發(fā)商的補充協(xié)議,如果有不平等條款,都是在補充協(xié)議里出現(xiàn),看詳細一點,首先看對自己的要求是否都能滿足,要避免自己出現(xiàn)違約情況,其次還是注意對等的問題,比如任何一個問題,如果是自己的原因要承擔(dān)責(zé)任,同樣如果是開發(fā)商的原因開發(fā)商同樣要承擔(dān)責(zé)任,很多霸王條款就是只約定了買房人的違約責(zé)任,而對開發(fā)商的違約責(zé)任避而不談。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:27:40
• 137****7476

  是說購買二手房簽署兩份合同吧？功用是一份是正規(guī)履行的合同，一份是繳納契稅的合同～房價低一些，以少交契稅。這種情況肯定不是必須的，但很多都這樣做

  查看全文↓ 2019-06-27 09:27:32

相關(guān)問題

• 問 ??合作建房合同是什么？誰能說說呢？
  答

  有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房的，認定該合作建房合同是土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人未按《城市房地產(chǎn)管理法》第39條的規(guī)定，辦理合建審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定合作建房合同未生效；以出讓方式取得土地使用權(quán)的，當(dāng)事人未辦理合建審批手續(xù)不影響合作建房合同的效力，但合同違反《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的除外。以劃撥方式或以出讓方式取得的土地使用權(quán)，當(dāng)事人在簽訂合作建房合同后未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，均不影響合作建房合同的效力。

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• 問 購房雙合同是什么
  答

  這個問題其實換個詞描述更清楚，就是政府屢禁不止的“陰陽合同”。

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• 問 購房雙合同是什么意思呢？
  答

  主要看的是開發(fā)商的補充協(xié)議,如果有不平等條款,都是在補充協(xié)議里出現(xiàn),看詳細一點,首先看對自己的要求是否都能滿足,要避免自己出現(xiàn)違約情況,其次還是注意對等的問題,比如任何一個問題,如果是自己的原因要承擔(dān)責(zé)任,同樣如果是開發(fā)商的原因開發(fā)商同樣要承擔(dān)責(zé)任,很多霸王條款就是只約定了買房人的違約責(zé)任,而對開發(fā)商的違約責(zé)任避而不談。

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• 問 ??什么樣的購房合同是生效的？誰能說說呢？
  答

  按道理，借款合同是在貸款審批下來后才簽訂的，現(xiàn)在沒購房合同，銀行不能做審批，也更不能做抵押，所以完全可以重新簽訂。不過需要重新簽一次。

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• 問 購房雙合同是什么意思
  答

  不少城市陸續(xù)出臺政策對上市新房的標(biāo)價畫出了“天花板”，超過限價標(biāo)準(zhǔn)的樓盤無法順利拿到預(yù)售許可證。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，部分城市或地區(qū)在此之后成交均價確有下跌趨勢，而等購房者興高采烈去售樓處一問，房價依舊是高攀不起，造成矛盾的原因就是“雙合同”。

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