??為什么要做期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房？有什么作用嗎？

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• 152****8944

  開發(fā)商每個地方要求的不一樣，具體要看合同如何約定的，如果購買期房時，已經(jīng)交了的就不用再交了；
  
  　　1，期房交納契稅的時間，是在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，去房管局做購房合同預告登記備案的時候交納的。
  　　2，期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  　　3，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:50:37
• 135****0611

  　期房，即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  　　現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 12:50:29
• 142****8660

  銀行為了實現(xiàn)抵押權(quán)而做的一種必要手續(xù)。
  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)需要：
  1.
  開發(fā)商需要提供：房屋所有勸證件商；品房銷售合同、商品房交接書；商品房銷售發(fā)票辦證聯(lián)、納稅聯(lián)。
  2.
  客戶提供：身份證、結(jié)婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復印件；私章（雙方）；辦證費用。
  3.
  銀行提供：預購商品房預告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說明；產(chǎn)權(quán)交易登記表、抵押設(shè)定表；土地等級委托書、土地登記申請表；委托書。
  ?現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
  只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房

  查看全文↓ 2019-06-27 12:50:22
• 139****0995

  （一）買賣雙方簽定一份預購協(xié)議雙方對預備買賣的房屋的基本情況、價款支付、房屋的交付及預辦理交易過戶的日期作基本約定。并由賣方支付一定的定金待賣方取得產(chǎn)證時，雙方再按照預購協(xié)議的約定期限簽定房屋買賣合同。這種操作模式是買賣雙方對期房的買賣達成的一種意向。
  　　1、法律依據(jù)：根據(jù)合同法第八條規(guī)定“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！焙贤ǖ谒氖臈l規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?br/>　　因此，只要買賣雙方主體適格、意思表示真實且內(nèi)容又不違法這種買賣協(xié)議就是合法有效的。雙方當事人要按照約定全面履行協(xié)議，任何一方不得擅自變更或者解除協(xié)議，并不得惡意阻卻協(xié)議的履行而惡意違約，一旦雙方能誠實信用地全面履行了協(xié)議，雙方就可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后簽訂房屋買賣合同，從而實現(xiàn)房屋買賣的目的。
  　　2、法律風險：預售方違背誠實信用的原則惡意違約，當產(chǎn)權(quán)證辦理出來后不原意按照協(xié)議的約定和預購方簽訂房屋買賣合同。此時預購方只能選擇要求預售方承擔違約責任或賠償責任，而無法實現(xiàn)房屋買賣的目的。因為此時房屋買賣合同尚未簽訂，無法請求其繼續(xù)履行以實現(xiàn)買賣房屋的目的。 為此筆者建議：預購方可以在預購協(xié)議中增加違約責任條款，以此來給違約方施加壓力，加大違約成本限制其惡意違約；同時也可以**大限度的保護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:50:15

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• 問 為什么要做期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房
  答

  期房貸款就是房子還沒有蓋好你就貸款買了它,現(xiàn)房貸款就是房子是現(xiàn)成的你貸款購買了就可以馬上入住了

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• 問 ??什么是期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房？有什么作用嗎？
  答

  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)需要：1. 開發(fā)商需要提供：房屋所有勸證件商；品房銷售合同、商品房交接書；商品房銷售發(fā)票辦證聯(lián)、納稅聯(lián)。2. 客戶提供：身份證、結(jié)婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復印件；私章（雙方）；辦證費用。3. 銀行提供：預購商品房預告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說明；產(chǎn)權(quán)交易登記表、抵押設(shè)定表；土地等級委托書、土地登記申請表；委托書?！　?現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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• 問 ??現(xiàn)房為什么比期房貴？有什么作用嗎？
  答

  購買期房優(yōu)勢： （1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。 （2） 戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。 （3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。 （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處。 購買現(xiàn)房優(yōu)勢（1） 即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。 （2） 品質(zhì)有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。- （3） 避免糾紛。購買期房，易出現(xiàn)不可預計的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時發(fā)現(xiàn)與設(shè)計不符或質(zhì)量不過關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因為如此，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。 期房，即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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• 問 什么是期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房
  答

  沒蓋好的房子就是期房，現(xiàn)有的房子就是現(xiàn)房，以前的房子尚未賣出的等到蓋好后價格不變，即為期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房；

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• 問 ??為什么買期房？有什么作用嗎？
  答

  1、現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。　　2、期房優(yōu)點在于價格較現(xiàn)房更為實惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時查看工程質(zhì)量；期房缺點在于先交款后交房存在風險，開發(fā)商若出現(xiàn)資金問題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費時間金錢。3、現(xiàn)房優(yōu)點在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間，且地段一般處在，交通便利，周期短；現(xiàn)房缺點是價格稍貴。

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