買房頂樓好嗎？頂樓的房子容易漏水嗎？

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• 131****0838

  不是所有的房子的頂層都會(huì)漏水。
  
  只要有按圖紙要求做的防水一般都不會(huì)漏水。
  
  現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土是剛性材料，天然會(huì)產(chǎn)生裂縫，因此必須通過附屬防水層來解決滲漏水問題。
  
  只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?jì)，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來對(duì)抗開裂。
  
  明白了這個(gè)原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來治理漏水，就難以取得良好效果。反復(fù)維修反復(fù)滲漏的原因，就在于選擇的防水材料不適當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-06-28 06:58:01
• 141****4671

  早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡(jiǎn)單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來復(fù)雜很多，一般都能過關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會(huì)有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的。
  現(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時(shí)間久了，問題依然會(huì)暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對(duì)弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時(shí)幫助維修也是一件工程量很大的事，這對(duì)頂樓住戶多多少少都會(huì)有影響。所傳統(tǒng)施工占主流
  傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設(shè)計(jì)施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應(yīng)用著，盡管有所改進(jìn)，但并未有質(zhì)的變化。"一位在廣州做過不少住宅項(xiàng)目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問及原因，他們回答說，現(xiàn)在市場(chǎng)上的隔熱、防水材料確實(shí)有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對(duì)一些新材料不是很放心，因?yàn)樾虏牧洗蟛糠侄嘉唇?jīng)過長(zhǎng)時(shí)間使用的檢驗(yàn)，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時(shí)，為了增強(qiáng)屋頂?shù)姆浪?、隔熱性能，發(fā)展商大多會(huì)選用質(zhì)量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護(hù)層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強(qiáng)隔熱效果，延長(zhǎng)隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費(fèi)的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工方式經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如曾經(jīng)拿過魯班獎(jiǎng)的中國海外建筑，其在住宅屋頂設(shè)計(jì)和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。

  查看全文↓ 2019-06-28 06:57:56
• 148****2615

  不知道防水其中道理,不可能做好,了解想其中道理 ，想漏都難，更多信息,更好建議,免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢

  查看全文↓ 2019-06-28 06:57:46
• 157****2391

  1、這樣說法是有問題的，底層也不見得不漏水。只能說高層容易漏水。因?yàn)樗惺艿臏夭畋容^大，而且比其他樓層強(qiáng)烈。大家知道水泥有熱脹冷縮的特性，所以在大自然的作用下，高層的樓板比較容易開裂，漏雨是必然的，只是時(shí)間問暢貳扳荷殖沽幫泰爆駿題，而不是說做好了防水就可一萬個(gè)放心。出現(xiàn)漏水，記得去買 天雨盾，專業(yè)水泥膠，比瀝青好上N倍，瀝青要燒開才能用，沒有彈性，頂不了幾年，不耐太陽曬，容易發(fā)白失效。天雨盾可是同時(shí)兼具耐太陽曬和彈性，是樓板縫隙防水補(bǔ)漏的首選

  查看全文↓ 2019-06-28 06:57:33

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• 問 買房頂樓好嗎？
  答

  不好。**好不要買。買個(gè)房子不容易，慎重考慮

  全部10個(gè)回答>
• 問 買房頂樓好嗎？
  答

  高的價(jià)錢肯定便宜，如果你手里錢足夠的話建議你買3.4層的頂樓價(jià)錢便宜也可以，就是高，但是采光是最好的，也可以先買個(gè)頂樓，以后有錢就換個(gè)好的，我就是搞二手房的許多人都是這么做，先找一個(gè)家為主要目的。

• 問 買房頂樓好嗎？
  答

  優(yōu)勢(shì)：1.房?jī)r(jià)便宜2.比較安靜（頂樓很少有人上來）3.視野開闊4.有機(jī)會(huì)鍛煉身體（呵呵）5.一般房產(chǎn)開發(fā)商在銷售頂樓的時(shí)候都會(huì)出臺(tái)一些促銷活動(dòng)6.有高人一等的感覺7.不會(huì)有人在你樓上吵你劣勢(shì)：1.樓高（腿腳不方便的不適合）2.如果質(zhì)量做的不好容易出現(xiàn)冬冷夏熱房頂漏水冷墻的情況3.頂樓其實(shí)也容易被盜4.搬東西不方便

• 問 新房頂樓漏水
  答

  直接找物業(yè)要求開發(fā)商維修好,還可以要求賠嘗

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房頂樓到處漏水能修好嗎
  答

  1.如果是屋頂有裂縫漏水，你可以嘗試用瀝青灌縫修復(fù)試試；2.如果是小面積屋面漏水，你可以嘗試局部進(jìn)行防水處理；3.如果是大面積漏水，你就得做整體防水了。

  全部5個(gè)回答>