??精裝房驗房需要帶什么？應該怎么辦理呢？

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• 137****5613

  毛坯房交房時驗房方法及步驟：
  一、收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場驗收
  1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
  2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
  3)依原合同約定標準驗樓;
  4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
  6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
  2、辦理入住手續(xù)
  1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。
  2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格;、、
  3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、
  3、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
  B《住宅使用說明書》--可帶走
  C《竣工驗收備案表》

  查看全文↓ 2019-06-28 16:51:37
• 157****1266

  一、毛坯房驗房流程
  1、墻面
  a、檢查墻面是否有開裂。
  b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!
  c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
  2、地面
  
  a、檢查地面是否平整。
  b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
  3、屋頂
  
  a、檢查屋頂是否有開裂。
  b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
  4、門窗
  
  （1）檢查門窗的強度。
  （2）檢查窗的功能。
  a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
  b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
  c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
  d.門窗框，扇垂直，不彎曲。
  e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
  f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
  5、電路
  
  a、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
  b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:51:31
• 145****9840

  精裝房驗收注意事項：
  　　先看整體外觀。業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。
  　　其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。**重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。
  　　檢查所有的外窗是否封閉。檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。
  　　簽署室內裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內容。保修協(xié)議一定要保存妥當，避免日后維修麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:51:16

相關問題

• 問 請問精裝房驗房需要帶什么？
  答

  合同：購房時，合同的簽署就不能大意。一定要把精裝修所使用產(chǎn)品的品牌、型號等各項細節(jié)都記入合同中，違約的后果也要交代清楚，不要只相信口頭的承諾。合同是前期需要溝通好的問題，收房驗房時，就需要注意這些細節(jié)了。吊頂：吊頂使用的材料是否符合合同標準，仔細查看房頂是否有裂縫，也可以借助專業(yè)工具來檢測吊頂、墻面是否水平。墻面：輕輕敲擊墻面，看墻內是否有空洞，借助工具，查看墻面是否找平，整個墻體絕對不能有裂縫或是脫落，整個墻體和角落處的顏色要統(tǒng)一，不能有水漬。地板：仔細查看地板的安裝是否水平，是否符合合同上標明的品牌款式，顏色上是否統(tǒng)一，有沒有明顯的差距。敲擊地板，從回音來判斷是否有空心，地板和踢腳線是否結合緊密。角落和門邊的地板尤其要注意，地板不能有翹起，門底到地板的距離要合適，不能過大，也不能過小，要防止門在使用過程中刮傷地板。瓷磚：瓷磚要符合合同中規(guī)定的品牌款式，瓷磚的鋪貼要整齊、水平，瓷磚與瓷磚之間的縫隙要適中，不能過大或是過小。敲擊瓷磚，判斷是否有空心，瓷磚的表面不能有裂紋。電路：仔細檢查每一處的開關、插座，首先看是否存在松動、無法插進去的插座，和無法按動的開關，再查看每一處的開關插座是否都能正常使用，包括有線電視插座、寬帶插座、電話線路，以及門鈴等項目?？照{、電熱水器等質量是否合格。水路：使用的水管要符合合同規(guī)定，查看冷熱水的安裝是否有錯誤。在衛(wèi)生間里放滿兩三厘米高的積水，隔天查看，檢查衛(wèi)生間的防水，放掉積水，可以檢查排水是否順暢，放掉水后，若地面還有水無法流出，則說明地面并不是很平整。

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• 問 驗房需要帶什么資料
  答

  業(yè)主驗房通常需要攜帶購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件等資料。同時還要備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權手續(xù)的有關費用等售樓說明書等。驗收房屋如果沒有問題，一切都順利的話當天就可以辦理房屋交接手續(xù)了。

• 問 驗房需要帶什么資料?
  答

  需要攜帶購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件等。同時還要備足購房尾款、物管費、辦理分戶產(chǎn)權手續(xù)的有關費用等。

• 問 驗房我需要帶些什么？
  答

  6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7)1只筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生(全裝修)9)2只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。10)一本信簽紙----隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認。

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• 問 ??新房需要帶什么手續(xù)辦入住？應該怎么辦理呢？
  答

  新房辦理收房入住手續(xù)的流程：1、填寫房款結算單；2、在開發(fā)商有延期交房等違約責任時要填寫違約金結算單；3、以房款結算單和違約金結算單為依據(jù)對相關費用進行審核、結算；4、如果需要，到產(chǎn)權代辦公司簽署代辦協(xié)議、提供代辦文件、繳納代辦費用；5、領取《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》；6、簽訂物業(yè)協(xié)議，填寫業(yè)主登記表；7、繳納物業(yè)費；9、領取水卡、電卡；10、由工程部人員陪同驗房；11、領取單元門卡、房間鑰匙。特別提示：1、盡量在驗房之后再辦理入住手續(xù)，這樣對保護業(yè)主的合法權益更有益處；2、注意審查住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表、竣工備案表等文件，如開發(fā)商不能提供可以拒絕收房；3、審查繳納的費用：如物業(yè)費不能一次收取一年以上的費用；4、一切代辦費均不得強行收取，在業(yè)主有需要代辦時才應繳納相關代辦費用。

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