??別墅花園里可以自建房子嗎？在別墅的花園建房是否合法？

已有3個(gè)回答

• 141****1077

  小億：土地使用權(quán)為小區(qū)全體業(yè)主所共有的別墅小區(qū)，每個(gè)業(yè)主的小產(chǎn)證上也沒有花園面積的登記記載，則沒有產(chǎn)權(quán)。
  大部分土地使用權(quán)已被分割為業(yè)主們單獨(dú)所有的別墅小區(qū)，在業(yè)主的小產(chǎn)證上登載有花園之土地面積，就有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:51:29
• 136****9506

  購房者在購買別墅，尤其是獨(dú)幢別墅時(shí)，往往會(huì)被其附屬的花園所吸引，而房產(chǎn)商也往往以此作為賣點(diǎn)推出。但是這樣的所謂私家花園，其產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰？業(yè)主是否可以任意處置這個(gè)“私家花園”呢？此外，原先開發(fā)商承諾附送的私家花園，有的并不能登載在小產(chǎn)證上。今天，我們就和廣大讀者談?wù)勥@個(gè)話題。
  　　兩種私有形式
  　　目前，上海花園別墅的業(yè)主對(duì)花園的所有權(quán)的形式主要包括共有和獨(dú)有兩種。
  　　第一種是土地使用權(quán)完全共有的別墅小區(qū)。這類別墅的土地使用權(quán)為小區(qū)全體業(yè)主所共有，每個(gè)業(yè)主的小產(chǎn)證上也沒有花園面積的登記記載，盡管對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主來講，單獨(dú)的土地使用權(quán)沒有界定，所謂的“私家花園”也只是形式上屬于該業(yè)主單獨(dú)使用。但是這不受法律保護(hù)。換而言之，這樣的私家花園只是用柵欄將其分割一下，在產(chǎn)權(quán)屬性上與柵欄外的土地一樣。
  這　　類別墅小區(qū)里的業(yè)主可以由全體業(yè)主或由業(yè)主委員會(huì)出面，向土地管理部門或房地產(chǎn)管理部門請(qǐng)求對(duì)小區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)進(jìn)行分割，以確定各個(gè)業(yè)主可以單獨(dú)享有的土地使用權(quán)之范圍。
  　　另一種是大部分土地使用權(quán)已被分割為業(yè)主們單獨(dú)所有的別墅小區(qū)。這類別墅的大部分土地使用權(quán)，如建筑物所占土地，私家花園的土地已為各個(gè)業(yè)主所獨(dú)自享有，所以，在業(yè)主的小產(chǎn)證上登載有花園之土地面積。其它比如公共花園，公共設(shè)施，公共道路之所占土地使用權(quán)為小區(qū)業(yè)主們所共有。這類別墅的私家花園才是真正意義上的“私家花園”。
  　　所以，我們購房者很有必要在購買時(shí)對(duì)其花園的性質(zhì)做詳細(xì)的了解。
  　　花園是贈(zèng)送的嗎市場(chǎng)上很多別墅項(xiàng)目在銷售的時(shí)候，價(jià)格表里都明確表示“免費(fèi)贈(zèng)送花園”。這里面一般就有問題了，究竟送的使用權(quán)還是產(chǎn)權(quán)，銷售方是不會(huì)主動(dòng)說明的，而許多購房者稀里糊涂地把原本就屬于自己的公共面積作為得到饋贈(zèng)的禮品了。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:51:11
• 148****7756

  辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的，是可以改造，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  別墅重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。建議在去規(guī)劃部門審批前，征求一下鄰居意見。
  **不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅搞成4層的洋房；或犧牲容積率的代價(jià)，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質(zhì)及價(jià)值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權(quán)，國家政策放在那里，規(guī)劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:51:00

相關(guān)問題

• 問 ??別墅花園里可以自建房子嗎？別墅、院落適合搭建花園陽光房嘛？
  答

  目前的陽光房的搭建技術(shù)在不斷地進(jìn)步，現(xiàn)在可以定做出很各種各樣的陽光房。按位置分類：露臺(tái)陽光房、花園陽光房、封門斗陽光房 、地下庭院陽光房、封陽臺(tái)陽光房 。按造型分類：創(chuàng)意頂陽光房，組合頂陽光房、造型頂陽光房 、單斜頂陽光房。 也就是說陽光房根據(jù)不同的體系來分可以做成各式各樣的，只要有想法就能有實(shí)現(xiàn)想法的辦法，伊米蘭格可以為您打造一個(gè)屬于你的陽光房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??別墅花園里可以自建房子嗎？在自家花園修建花園陽光房靠譜嗎？
  答

  別墅花園往往是很吸引人的地方，能搭建花園陽光房，是很不錯(cuò)的主意.等我有錢了也這么干。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村自建房算別墅嗎？自建房和別墅的有什么區(qū)別？
  答

  人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。別墅，即別業(yè)，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)在詞義中通為獨(dú)立的莊園式居所。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??購買自建房合法嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶主。人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會(huì)減少。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村自建房算別墅嗎？請(qǐng)問農(nóng)村的自建房有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  1、房屋只要有房票就有產(chǎn)權(quán)。2、拆遷補(bǔ)償要看你的土地性質(zhì)和房屋的功能以及當(dāng)?shù)赝恋刭r償標(biāo)準(zhǔn)和房屋區(qū)域的價(jià)格還有房屋的建筑結(jié)構(gòu)。3、如果你有別墅用地的土地使用證，那你就發(fā)了，房屋每平米一萬起步，土地另算。

  全部4個(gè)回答>