??到哪里去拿購(gòu)房合同？購(gòu)房合同找不到了，怎么辦？

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  一、購(gòu)房合同概述
  一般情況下一份完整的購(gòu)房合同一般有四份：開(kāi)發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那份合同要放在銀行里。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證，而開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購(gòu)房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
  二、不同情況下丟失購(gòu)房合同的五大補(bǔ)救辦法
  1. 在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前
  如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同 作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)， 約五十元左右。
  2. 在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前
  如果購(gòu)房者丟失合同， 所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售 登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做 預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的 印花稅。
  3. 在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后
  如果購(gòu)房者丟失合同， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變 更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的 合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化 了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情 況基本相同。
  4. 如果購(gòu)買的是期房并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買者
  可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。
  5. 如果購(gòu)買的是現(xiàn)房
  應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買賣合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。
  

  查看全文↓ 2019-06-30 08:13:29
• 145****4051

  1、首先找到房子的開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷部，詢問(wèn)購(gòu)房合同編號(hào)，登報(bào)聲明。
  2、然后與開(kāi)發(fā)商溝通說(shuō)明情況，讓開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷部工作人員與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)檔案館（合同備案及網(wǎng)絡(luò)維護(hù)檔案查詢存檔中心）聯(lián)系，走一個(gè)訂正的手續(xù)，讓檔案館的人給開(kāi)發(fā)商的銷售人員重新開(kāi)個(gè)權(quán)限。
  3、權(quán)限開(kāi)通后，你的合同就可以重新打印了，重新打印的合同上面的章及其簽字都要重新用印。
  4、拿著新合同去辦理產(chǎn)權(quán)證。
  提示（如果咨詢當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心，說(shuō)可以用合同的復(fù)印件重新蓋章，前2部都可以省略了）具體的你可以去咨詢產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心！他們會(huì)給你一個(gè)**權(quán)威的答案！

  查看全文↓ 2019-06-30 08:13:21
• 147****4496

  在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。若是辦理銀行按揭，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押（據(jù)此，你手里應(yīng)該沒(méi)有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了）。如果購(gòu)房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救，
  一、若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。
  二、若做完了預(yù)售登記、還沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  三、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

  查看全文↓ 2019-06-30 08:13:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??到哪里去拿購(gòu)房合同？去拿購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些事情？
  答

  一、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、開(kāi)發(fā)商土地使用來(lái)源及商品房狀況：包括您購(gòu)買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。2、房?jī)r(jià)：包括房屋的單價(jià)、總價(jià)、稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定：包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。6、產(chǎn)權(quán)登記和交房時(shí)間大家都知道期房都是需要等上一段時(shí)間才能夠交房入住，不像現(xiàn)房可以即買即住，但是在這個(gè)過(guò)程中，由于工程的復(fù)雜性出現(xiàn)延期交房是非常正常的事情。為了確保購(gòu)房者自身的利益，建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。3、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。大家應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。4、重點(diǎn)約定違約責(zé)任違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦? 購(gòu)房合同找不到了，怎么辦
  答

  因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同是不能進(jìn)行更名操作的，因?yàn)橐呀?jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來(lái)房主的名字。一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈(zèng)與：1、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。2、贈(zèng)與：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

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• 問(wèn) 到售樓部領(lǐng)房產(chǎn)證需要拿購(gòu)房合同嗎？
  答

  購(gòu)房合同不好做抵押的房管局只認(rèn)購(gòu)房合同上簽字的那個(gè)人就是說(shuō)當(dāng)時(shí)誰(shuí)簽合同房子就是誰(shuí)的，至于這個(gè)簽字的人和你有沒(méi)有債務(wù)關(guān)系房管局不會(huì)管的建議讓這個(gè) 人再寫一張欠條說(shuō)明借你去買房如果不還錢房子歸你，再去做公證

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• 問(wèn) ??到哪里去拿購(gòu)房合同？領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)購(gòu)房合同是否一起領(lǐng)取回來(lái)？
  答

  按法律規(guī)定程序取得的房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)的**終證明及法律憑證，即使其他手續(xù)未保留，也屬于手續(xù)齊全。貸款購(gòu)房：借款合同+購(gòu)房合同+**款發(fā)票。全款購(gòu)房：房產(chǎn)證+契稅完稅憑證?；蛘撸嘿?gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議+購(gòu)房發(fā)票

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證到哪里去拿？
  答

  房貸還完了，有的地方房產(chǎn)證需要去房管部門拿、有的直接在購(gòu)房者手里，但都需要辦理注銷抵押登記，如下：　　還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會(huì)馬上注銷抵押登記、辦好該事宜。

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