1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司,(**好能提前20分鐘到公司,做到風(fēng)雨無(wú)阻?。?2、找開(kāi)電腦,查看前一天所新增樓盤(pán),熟悉市場(chǎng)行情,養(yǎng)成每天背誦樓盤(pán)和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤(pán)。 3、打開(kāi)電腦,隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目,及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度,跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。 4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤(pán)或筍盤(pán)主動(dòng)找回盤(pán)源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類(lèi)廣告). 5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤(pán),堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌. 6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤(pán)源.清洗任何盤(pán)源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況. 7、洗盤(pán)過(guò)程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前,先行約業(yè)主看房(每周至少一個(gè))。 8、下決定每天找尋一個(gè)新客戶(暫時(shí)未需要,但半年內(nèi)會(huì)買(mǎi)的客戶) 9、嘗試考核本身對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。 10、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。 11、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個(gè)公客。 12、主動(dòng)到公交站或盤(pán)源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張,爭(zhēng)取客源及盤(pán)源。 13、自行輯錄五個(gè)筍盤(pán),不停尋找客戶作配對(duì),機(jī)會(huì)自然大增 14、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤(pán)或賣(mài)盤(pán),(租客到期完約否?會(huì)否另覓新居?會(huì)買(mǎi)房否?)做好自己的"客戶回訪"工作。 15、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤(pán)業(yè)主,會(huì)否買(mǎi)多一個(gè)單位作投資(收租) 16、有時(shí)間到附近交易活躍的社區(qū)兜客,及地產(chǎn)公司門(mén)口拉客。 17、自己洗盤(pán)時(shí)認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系,加深感情爭(zhēng)取控盤(pán)(簽獨(dú)家委托) 18、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主**佳時(shí)間,堅(jiān)持在8-9點(diǎn)間跟客戶、業(yè)主溝通。 19、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解東莞市及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)之要聞,令本身在這方面 的知識(shí)增加,從而在與業(yè)主及客戶交談的時(shí)更有內(nèi)容,塑造"專(zhuān)家"形像。 20、談判過(guò)程中,遇上挫折,是平常不過(guò)之事,并要將問(wèn)題癥結(jié)之所在記下,不要重犯。
全部5個(gè)回答>??購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意什么?有沒(méi)有什么影響嗎?
146****0247 | 2019-07-01 11:14:53
已有3個(gè)回答
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148****8906
有點(diǎn)多,你慢慢看吧
查看全文↓ 2019-07-01 11:15:26
五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題
作為購(gòu)房者來(lái)講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題,就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè),所以,對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解,很多問(wèn)題是可以避免的。
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148****2338
一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定
查看全文↓ 2019-07-01 11:15:19
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
二、買(mǎi)房**款的積累
買(mǎi)房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借**款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。 -
154****1784
如果你有閑錢(qián),而且已經(jīng)有房,這兩年不要去買(mǎi)房,因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)惡性泡沫已經(jīng)開(kāi)始破滅。由于過(guò)去幾年許多城市房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了100%多,因此今后幾年房?jī)r(jià)至少要下跌50%。
查看全文↓ 2019-07-01 11:15:09
如果你沒(méi)有住房,急需買(mǎi)房,給你一招非常有效的殺價(jià)方法。
現(xiàn)在房地產(chǎn)商和炒家已經(jīng)開(kāi)始為自己過(guò)去的投機(jī)炒房行為擔(dān)憂和害怕了。
他們害怕今天不盡快拋出,可能明天會(huì)跌的更殘,今天迅速拋出可能會(huì)持平,不然明天會(huì)損失巨大?,F(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)反映出這一現(xiàn)象。各地的房屋中介機(jī)構(gòu)拋房大量的增加,買(mǎi)房者大幅的減少。成交量大幅下降。
另外一個(gè)現(xiàn)象房產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始痛苦的掙扎,希望通過(guò)各種手段宣傳房?jī)r(jià)還要上漲,并且希望各地政府支持房?jī)r(jià)的上漲。但是他們過(guò)去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)暴光,要繼續(xù)掩蓋事實(shí)已經(jīng)不可能了。房?jī)r(jià)大幅下降是對(duì)他們過(guò)去行為的自然懲罰。
相關(guān)問(wèn)題
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買(mǎi)房子要注意什么風(fēng)水問(wèn)題一、坐向要當(dāng)旺陽(yáng)宅風(fēng)水在于坐向是否當(dāng)運(yùn),立向得旺氣則吉,得衰氣則兇,所以古籍有云:向首一星災(zāi)禍柄。陽(yáng)宅風(fēng)水中的坐向不是以一套房的大門(mén)為向,而是以一棟樓的入口為主。判斷一棟樓是否當(dāng)運(yùn),要以三元九星的玄空法來(lái)計(jì)算,有如下兩種方法:收山收水(零神和正神之說(shuō))。例如第八運(yùn)(2004-2023年)的零神方是東北方,正神方是西南方,所以如在東北方有水(或馬路)則是旺財(cái)之宅,如在西南方有水則是破財(cái)之宅。旺山旺向(玄空飛星法)。例如第八運(yùn)旺山旺向是坐西南方向卯東北方的樓宇。二、大門(mén)要細(xì)則在陽(yáng)宅風(fēng)水中,大門(mén)是至關(guān)重要的。在中將“門(mén)”、“主”,“灶”稱(chēng)為三要。門(mén)乃由之路?!栋苏麋R》中有云:“陽(yáng)宅首重大門(mén),以大門(mén)為氣口,納氣旺則吉,衰氣則兇”。又云:“宅以門(mén)為吉兇,路為助,門(mén)向辨”。大門(mén)的選擇的方法如下:1、門(mén)相配:卦是個(gè)人命卦,也就是常說(shuō)的東四命和西四命。按照這個(gè)方法,大門(mén)要與命卦相配,開(kāi)門(mén)要開(kāi)在生氣方和延年方以收旺氣。2、星到門(mén):這個(gè)方法是運(yùn)用玄空風(fēng)水法來(lái)計(jì)算的。也就是當(dāng)運(yùn)星到門(mén),能收山化煞,定能丁財(cái)兩旺。財(cái)星(水)到門(mén)見(jiàn)真水主發(fā)財(cái),丁星到坐山見(jiàn)真山主丁旺。3、零正卦氣:此也是玄空風(fēng)水法。大門(mén)向處不論向水或向馬路能收零神卦氣,及真山實(shí)地收正神卦氣。三、房子要方正做人要方正,長(zhǎng)相也要方正。屋相如人相,屋也一樣,一定要方方正正,大忌三尖八角,人與屋是有感應(yīng)的。如果你住的房子是方方正正的,久而久之為人處事都會(huì)公公正正,而長(zhǎng)相也會(huì)有變化,隨時(shí)間的變異而長(zhǎng)相男的會(huì)變得方方正正,女的會(huì)變得端莊大方。反之,如果你居住的房子是不方正的,時(shí)間一長(zhǎng),人的心也會(huì)變得歪斜,而長(zhǎng)相上鼻子及腰骨都會(huì)變彎曲。同時(shí),方正的房子給人一種穩(wěn)定安全的感覺(jué),而不方正的房子給人一種不安全的感覺(jué)。四、周邊環(huán)境好購(gòu)買(mǎi)房子,周邊的環(huán)境也相當(dāng)重要。除了傳統(tǒng)的左青龍,右白虎,前朱雀,后玄武等之外,還要考慮周邊有沒(méi)有煞氣存在,如低壓煞(四面有樓、天橋、招牌下壓等)、反光煞(強(qiáng)光反射)、聲音煞、氣味煞、割腳煞(過(guò)近馬路)、鐮刀煞(橋或馬路成反弓)、白虎煞(樓宇右方有動(dòng)土)、穿劍煞(走廊過(guò)長(zhǎng))、飛刃煞、梯沖煞等;此外房屋也不要對(duì)正政府機(jī)關(guān)、消防隊(duì)、醫(yī)院、電房、垃圾池、電線桿等煞氣重的地方。五、陽(yáng)氣要足夠中國(guó)易經(jīng)的靈魂在于陰陽(yáng)的平衡,人要陰陽(yáng)平衡,房屋要陰陽(yáng)平衡,房屋的光線也要陰陽(yáng)平衡。書(shū)云:陰陽(yáng)者,天地之理也。暗屬陰,光屬陽(yáng),陰陽(yáng)平衡萬(wàn)物得以生長(zhǎng)。經(jīng)云:孤陰不生,獨(dú)陽(yáng)不長(zhǎng)。房子的窗戶太多,陽(yáng)氣過(guò)盛,財(cái)也難聚;窗戶少,終日不見(jiàn)陽(yáng)光,太暗,陰氣重,容易招致陰?kù)`作怪,病痛多。所以房子的光線適中,陰陽(yáng)平衡,則財(cái)運(yùn)也好,身體也會(huì)好。六、水火忌十字這里的水是指廁所,火指廚房。古書(shū)有云:水火不留十字線。意思是說(shuō)在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點(diǎn)不宜有廚房及廁所。這是基于以下考慮,廁所是污穢之地,孤陰之地,要居不利之方,而廚房是煮食之地,獨(dú)陽(yáng)之方,要居有利之方。而現(xiàn)代建筑中,廚、廁都是固定的,所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要觀察清楚,不要在十字線上。水火相犯,易生不如意之事,財(cái)運(yùn)反復(fù),疾病叢生,桃花是非多多。廁所在屋中間的話,為水浸心,易得心、胃、肝、肺、小腸諸疾。房屋的十字,為陰陽(yáng)不調(diào),易患排泄、頭、眼、口、手腳之疾。
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一、開(kāi)發(fā)商的資格??蛻粼谶x購(gòu)商品房之前,**好留意一下開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”,即用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證(有部分開(kāi)發(fā)商未取得本證,但采取發(fā)卡預(yù)訂形式),“五證”齊全當(dāng)然會(huì)更好?! 《⒄J(rèn)真閱讀購(gòu)房合同內(nèi)容??蛻粼诤炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同或預(yù)訂合同前,對(duì)當(dāng)中條款應(yīng)認(rèn)真閱讀,盡量透徹了解、理解合同條款的內(nèi)容和含義,以免產(chǎn)生不必要的糾紛?! ∪?、**好有較專(zhuān)業(yè)人士陪同看房和簽訂合同。選擇房產(chǎn),內(nèi)容及程序相對(duì)復(fù)雜,如果本人對(duì)相關(guān)內(nèi)容不夠熟悉,**好偕同較專(zhuān)業(yè)人士,如法律、建筑方面的人士一同前往看房、購(gòu)房,這樣會(huì)好些?! ∷?、應(yīng)由本人簽訂購(gòu)房合同。選好要購(gòu)買(mǎi)的商品房后,**好由本人簽訂購(gòu)房合同、辦理其他相關(guān)手續(xù)。如果確實(shí)要委托他人代理,則應(yīng)出具好有關(guān)委托手續(xù),明確授權(quán)范圍,并進(jìn)行公正。如果購(gòu)買(mǎi)的是抵頂工程款的房產(chǎn),則一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,而不能與抵頂房產(chǎn)的債權(quán)人(轉(zhuǎn)讓人)簽訂購(gòu)房合同;同樣,若是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代銷(xiāo)的房產(chǎn),也不能與中介機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房合同,而應(yīng)與真正的產(chǎn)權(quán)人或開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。 五、**好選擇實(shí)力較強(qiáng)的公司開(kāi)發(fā)的規(guī)模較大的樓盤(pán)。規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)公司,通常具有較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),運(yùn)作規(guī)范,管理到位,信譽(yù)較高,資金也相對(duì)充足,選擇這類(lèi)樓盤(pán),會(huì)讓你更放心、感覺(jué)更安全。
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問(wèn) ??新房注意什么?有沒(méi)有什么影響嗎?答
一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是不能講價(jià)的,只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類(lèi)的,這些都是銷(xiāo)售部定死的.一般商品房的五證二書(shū)(五證:國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開(kāi)工證,商品房預(yù)售許可證.二書(shū):住宅質(zhì)量保證書(shū),商品房使用說(shuō)明書(shū).)都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到,一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉. 至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了. 戶型要注意,好戶型是動(dòng)靜分隔(休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi))的(屬動(dòng)的是廁所,客廳.餐廳,屬靜的是臥室,書(shū)房),也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起,不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾,一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜,靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部.當(dāng)然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區(qū)(潔:書(shū)房,臥室.污:餐廳,廚房,衛(wèi)生間) 面向當(dāng)然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被西曬. 至于樓層呢,多層的話就是金三銀四了,小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu).還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶,這個(gè)就很好理解拉,4戶的采光就不好空氣不流通拉,也擁擠.多層就適合有老人居住的買(mǎi)主,高層就適合快節(jié)奏的中青年拉. 客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬(wàn)不能西向,不然就成蒸籠拉.不過(guò)采光要好.避免有客廳墻有臥室門(mén)(臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳). 臥室:房門(mén)不宜對(duì)著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床.主臥不宜少于12個(gè)平方,次臥10個(gè)平方為宜. 餐廳:采光要好.不宜少于6個(gè)平方,應(yīng)靠近廚房.徑寬不宜低于2米4. 廚房:不宜靠近房間,門(mén)不能對(duì)著房間.5或6個(gè)平方為宜,寬度不宜低于1米5,長(zhǎng)度4米為優(yōu).通風(fēng)采光要好. 衛(wèi)生間:公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式,主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式.有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū). 陽(yáng)臺(tái):主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽(yáng)臺(tái)(洗衣曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接. 假如選擇是樓中樓的話,又分為復(fù)式和躍層.復(fù)式呢,可吹拔空間(常出現(xiàn)在商場(chǎng),酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處呢就是顯空間大,氣派,壞處呢就是裝修費(fèi)用高,空調(diào)量大.躍層就不用說(shuō)拉,沒(méi)有吹拔空間.
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應(yīng)注意以下問(wèn)題:五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題 作為購(gòu)房者來(lái)講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題,就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè),所以,對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解,很多問(wèn)題是可以避免的。
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買(mǎi)房交流群
注意事項(xiàng)最新問(wèn)答
- 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)?
- 怎么開(kāi)房屋定金收條,如果交易不成定金能退嗎?
- 買(mǎi)房時(shí)付的定金如果沒(méi)買(mǎi)到房子,能退嗎?
- 房子外觀不好能成為退房的理由嗎,什么情況下我能退房?
- 買(mǎi)房時(shí)付的是定金還是訂金?它們有什么區(qū)別?
- 房屋買(mǎi)賣(mài)中要注意哪些違約金問(wèn)題,以免上當(dāng)?
- 簽合同時(shí)要注意哪些要點(diǎn)?怎么注意這些要點(diǎn)來(lái)省錢(qián)?
- 賣(mài)房時(shí)要注意核對(duì)哪些證件,以防風(fēng)險(xiǎn)?
- 買(mǎi)房時(shí)的定金該不該退?有哪些案例可以參考?
- 簽合同時(shí)要注意什么,以免資金流失?