買房對(duì)許多人來(lái)說(shuō),可算是終身大事,那么,是買期房還是買現(xiàn)房呢?購(gòu)房者往往面臨這樣的選擇。買期房雖然能夠搶得先機(jī),在價(jià)格上享受一定的優(yōu)惠,但同時(shí)也承擔(dān)著各種變數(shù)的風(fēng)險(xiǎn),例如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等等。因此,對(duì)于購(gòu)買期房注意事項(xiàng)大家一定要有所了解。首先,要看開(kāi)發(fā)商,如果開(kāi)發(fā)商缺乏誠(chéng)信,不講信譽(yù),再好的房子也不可靠,風(fēng)險(xiǎn)很大。因此,買房前要多打聽(tīng),多咨詢,從開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)的樓盤上來(lái)判斷該開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度。有的開(kāi)發(fā)商隱瞞無(wú)開(kāi)發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證銷售期房,在這種情況下,消費(fèi)者付了房款之后就有可能無(wú)法取得預(yù)定的房屋,**后甚至還有可能錢物兩失。其次,一定要簽正式合同許多購(gòu)房者缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),特別是在價(jià)格上漲的大背景下,購(gòu)房者已經(jīng)處于集體無(wú)意識(shí)的狀態(tài),風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)已經(jīng)降低到**低點(diǎn)。在這種情況下,房地產(chǎn)糾紛就很有可能會(huì)發(fā)生。**后,買房子要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指經(jīng)工商行政管理部門登記注冊(cè),取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門備案,專門從事房地產(chǎn)居間介紹、代理、咨詢活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。要成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,除取得專業(yè)資格證書(shū)外,必須要在一家經(jīng)紀(jì)人公司(中介公司)經(jīng)過(guò)注冊(cè),才能從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),不可能將所有涉及房產(chǎn)專業(yè)的問(wèn)題搞懂,更難“吃透”相關(guān)的法律條款,這就為日后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛埋下了隱患。然而,目前人們花錢買服務(wù)的意識(shí)不強(qiáng),許多人連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是做什么的都不知道。而房地產(chǎn)交易的金額巨大,交易過(guò)程復(fù)雜,存在較大風(fēng)險(xiǎn)隱患,委托專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是降低交易風(fēng)險(xiǎn)的**好辦法。除此之外,購(gòu)房者簽合同時(shí)一定要看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全,尤其是商品房預(yù)售許可證。只要擦亮雙眼,謹(jǐn)慎交易,一定會(huì)買到一套滿意的房子。
全部5個(gè)回答>??賣現(xiàn)房應(yīng)該注意什么?有沒(méi)有什么影響嗎?
157****4578 | 2019-07-09 08:55:35
已有5個(gè)回答
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152****6892
1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司,(**好能提前20分鐘到公司,做到風(fēng)雨無(wú)阻?。?
查看全文↓ 2019-07-09 08:56:16
2、找開(kāi)電腦,查看前一天所新增樓盤,熟悉市場(chǎng)行情,養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。
3、打開(kāi)電腦,隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目,及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度,跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。
4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動(dòng)找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類廣告).
5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌.
6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.
7、洗盤過(guò)程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前,先行約業(yè)主看房(每周至少一個(gè))。
8、下決定每天找尋一個(gè)新客戶(暫時(shí)未需要,但半年內(nèi)會(huì)買的客戶)
9、嘗試考核本身對(duì)買賣過(guò)程中,稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。
10、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。
11、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個(gè)公客。
12、主動(dòng)到公交站或盤源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張,爭(zhēng)取客源及盤源。
13、自行輯錄五個(gè)筍盤,不停尋找客戶作配對(duì),機(jī)會(huì)自然大增
14、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤,(租客到期完約否?會(huì)否另覓新居?會(huì)買房否?)做好自己的"客戶回訪"工作。
15、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主,會(huì)否買多一個(gè)單位作投資(收租)
16、有時(shí)間到附近交易活躍的社區(qū)兜客,及地產(chǎn)公司門口拉客。
17、自己洗盤時(shí)認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系,加深感情爭(zhēng)取控盤(簽獨(dú)家委托)
18、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主**佳時(shí)間,堅(jiān)持在8-9點(diǎn)間跟客戶、業(yè)主溝通。
19、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解東莞市及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)之要聞,令本身在這方面
的知識(shí)增加,從而在與業(yè)主及客戶交談的時(shí)更有內(nèi)容,塑造"專家"形像。
20、談判過(guò)程中,遇上挫折,是平常不過(guò)之事,并要將問(wèn)題癥結(jié)之所在記下,不要重犯。 -
131****1170
(一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2019-07-09 08:56:08
(二)讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
(三)讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步。
(四)讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
(五)不要讓步太快,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。
(六)同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
(七)不要作無(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
(八)有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。
(九)記住“這件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。
(十)如果你無(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。
(十一)不要掉以輕心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
(十二)不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”,其實(shí),如果你說(shuō)了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。
(十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。
(十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來(lái)過(guò)。
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134****1362
1、 目前,國(guó)內(nèi)所有的新建房屋,包括城鎮(zhèn)自建房屋和商品房,就只有一證即《房屋產(chǎn)權(quán)證》,其本質(zhì)是屬于土地、房產(chǎn)二證合一的,持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》就等于拿到了產(chǎn)權(quán)證+土地證。因此,你的情況在以后就是一個(gè)普遍的正?,F(xiàn)象,你可以放心過(guò)戶,無(wú)需擔(dān)心。
查看全文↓ 2019-07-09 08:56:01
2、買家?guī)唾u家還清貸款,然后交易過(guò)戶也是一種常見(jiàn)的流程,當(dāng)然這種流程對(duì)買家存在一定的資金安全風(fēng)險(xiǎn)。你可以用以下方法避免風(fēng)險(xiǎn):一種是通過(guò)中介擔(dān)保的方式,三方簽訂協(xié)議,由中介公司墊資辦理好過(guò)戶手續(xù)后,你再把首期支付給中介公司;一種是通過(guò)房管局的“交易資金托管”業(yè)務(wù),也可以保證買方的資金安全。
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137****9177
業(yè)主賣房應(yīng)該注意的問(wèn)題:
查看全文↓ 2019-07-09 08:55:57
1)房?jī)r(jià):理性分析你的房子的實(shí)際價(jià)值。
注意不要被“帶籠子”等手法欺騙,降低自己的心理價(jià)位。房?jī)r(jià)主要要考慮的因素有:房子的位置和**潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房?jī)r(jià)上漲情況(注意看房?jī)r(jià)上漲指數(shù),不要被中介的信口開(kāi)合給忽悠了)等。
2)放盤:盡量找大的中介連鎖店放盤(一般要10~20家店以上的,可以通過(guò)網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址),因?yàn)槠涔芾硐鄬?duì)規(guī)范。
千萬(wàn)不能放在只有1家或幾家小店的個(gè)體房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶手里,因?yàn)樵阽姶逯灰獛装僭涂梢蚤_(kāi)一個(gè)個(gè)體戶的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部,難有經(jīng)濟(jì)和安全保障,另一個(gè)方面,它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房?jī)r(jià)公開(kāi)“吃差價(jià)為主要利潤(rùn)來(lái)源”。
3)心態(tài):不要表現(xiàn)的急于賣房,否則中介,可以順著你的心理,給你施加壓力,大大降低你的心理房?jī)r(jià),達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。
4)觀察:觀察中介人員的反應(yīng),從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時(shí)中止。
5)簽合同:一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”(廣州房管局網(wǎng)站上有下載)。千萬(wàn)不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同,這些合同都是為“吃業(yè)主的差價(jià)”專門設(shè)計(jì)的?。。。。?
里面有許多不對(duì)等的霸王條款,對(duì)業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益十分不利。
你在合同的附加條款里一定要注明:“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與廣州市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同,若有不同本合同無(wú)效,一切損失和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由中介方承擔(dān)?!?/span> -
131****2328
一般來(lái)講,無(wú)論是否通過(guò)中介,賣方都不存在風(fēng)險(xiǎn),反正你收不到錢,房子不交出去就是了。
查看全文↓ 2019-07-09 08:55:50
要注意以下幾點(diǎn):1.交款一般分兩步,簽合同,交定金;辦交易,付余款。
2.可以讓對(duì)方看你的房產(chǎn)手續(xù),但不能交給他們;
3.如果對(duì)方是通過(guò)貸款買房的話,一定要等貸款手續(xù)被銀行批準(zhǔn)后,再去辦理房產(chǎn)交易。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??賣期房要注意什么?有沒(méi)有什么影響嗎?答
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答
可以賣,不過(guò)比較麻煩。如果賣的話,首先要有過(guò)橋貸款,還清余額,辦理解押。然后對(duì)方才能辦理新的貸款。如果有類似的房子,買家自然愿意買已經(jīng)結(jié)清的房產(chǎn)而不是還在還貸中的房子。而且從掛牌到過(guò)戶時(shí)間可能比較長(zhǎng),況且濰坊**多算三級(jí)城市,交易量可能也不大,短期內(nèi)賣出合理價(jià)位可能也有一定難度。
全部3個(gè)回答> -
答
一、先注意以下幾點(diǎn):1、看房時(shí)不但白天看,晚上也要看。如入夜后房屋附近的環(huán)境和噪音狀況怎樣,照明設(shè)施效果如何等。2、晴天看,雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o(wú)進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象,特別是連續(xù)幾天下雨后,再好的偽裝也會(huì)暴露無(wú)余。3、看建材,還要看格局。房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設(shè)計(jì)是否合理周全。理想的住房格局應(yīng)該是:打開(kāi)房門進(jìn)入客廳、餐廳、廚房,而臥室不正對(duì)客廳,房間的活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)分隔合理。4、既看墻面,又看墻角。墻面是否平整,可以大致看出建筑安裝質(zhì)量水平的高低,從而判斷整體建筑質(zhì)量。墻角必須方正,因?yàn)閴浅惺艿氖欠矿w結(jié)構(gòu)上下左右的力量,同時(shí)對(duì)房屋裝修也很重。5、看做工,再看裝潢。做工狀況是質(zhì)量水平的體現(xiàn),尤其要注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致精巧,切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質(zhì)量。6、看電梯,也要看樓梯。電梯方便與質(zhì)量好壞是日常生活的重要保證。萬(wàn)一發(fā)生意外,樓梯是惟一的逃生之路,不可大意漏查。要注意樓道是否暢通,是否有雜物堆放不便通行的現(xiàn)象。這些細(xì)節(jié)足以考察物業(yè)管理的水平如何。7、看窗簾,還要看窗外。應(yīng)拉開(kāi)窗簾看一下窗外的通風(fēng)、采光、排氣等情況。尤其是通風(fēng)、采光已成為時(shí)下購(gòu)房的重要因素。8、要仔細(xì)查看電路布置、電線粗細(xì)及插座、開(kāi)關(guān)安置是否科學(xué)合理、方便實(shí)用和是否留有余地。9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環(huán)境的管理、治安、文化氛圍、居民結(jié)構(gòu)等狀況,做到知己知彼,心中有數(shù)。10、仔細(xì)查看各房間的地面是否平整光潔,是否會(huì)出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象,是否需要進(jìn)一步改進(jìn)。11、要仔細(xì)考察廚房及廁所的設(shè)備安裝情況。因?yàn)榉坷锏乃?、電、氣等都集中在此?*容易出現(xiàn)堵、漏等問(wèn)題,不可大意而留下后患。12、要注意丈量房間的高度。房子空間太低,容易給人造成壓抑的感覺(jué)。通常,合理的房間高度為2.7米以上。
全部3個(gè)回答> -
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有點(diǎn)多,你慢慢看吧五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題作為購(gòu)房者來(lái)講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題,就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè),所以,對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解,很多問(wèn)題是可以避免的。
全部3個(gè)回答> -
答
商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。區(qū)別**主要的就是看是否通過(guò)了竣工驗(yàn)收。
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買房交流群
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