高層住宅較好樓層,一般是大樓的3/1到 3/2之間處,以32層的大樓為例,它的較好樓層是11-24層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。高層住宅幾層**好,這是很多購房者在買房過程中會糾結不已的事情。住高了覺得眩暈,住低了覺得太吵鬧,高層住宅到底哪些樓層**好呢?高層住宅樓層選擇要考慮采光、視野、揚灰層等因素。所謂登高望遠,很多購房者喜歡在買房的時候住高一點,而開發(fā)商在房價方面的標榜也是越高越貴。但是對于高層住宅幾層較好,并不是越貴越好,也不是越高越好。其實在購買高層住宅時,購房者**親睞的還是中間樓層。從空氣質量角度來說,生態(tài)學家研究發(fā)現(xiàn),8-11層是環(huán)境學上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。這個“高度”,大概在30米左右。揚灰層的存在是指由于氣流和建筑微環(huán)境的影響,建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。但不一定是高層的9到11層,因為其具體高度受諸多方面因素影響,在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異,這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系。這就表示,不同建筑的“揚灰層”并不相同,不能一概而論。從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照,能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規(guī)范要求。從后期費用來看?,F(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始,每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外,電梯是有壽命的,20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是,到達一定層數(shù)后,給排水設施都要和普通住宅不一樣,費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。
全部3個回答>??32層高層哪層**吵?**佳樓層是哪一層?
133****6756 | 2019-07-01 22:20:15
已有3個回答
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146****7924
從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。一般認為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下。10層以上的基本不會受到灰塵的困擾。相對而言11-25層較好。至于哪層**好,這就因人而異。
查看全文↓ 2019-07-01 22:20:48 -
151****0305
首先不要相信售樓小姐的話,高層的噪音、灰塵和蚊子一樣都不少。
查看全文↓ 2019-07-01 22:20:44
經(jīng)濟方面好說,因為高層是逐層加價的,到了**高的兩層在降價,現(xiàn)在也有些樓盤取中間幾層叫做黃金樓層,定價較高。
從價格上說,32層的高樓,15層以下價格較低
從噪音來說,在一定高度之后越往高上噪音越大
從塵埃來說,地表以上二十米相對較重
從紋蟲來說,大體都一樣
從視野來說,越高越好
從風水上講,窗外不能太多遮擋,居住不能在頂
高層的物業(yè)費除了電梯費按照樓層高低有所不同外(高的多交一些)其他均一樣
所以,就32層而言,10層到15層或者高不過18層為好
1、一般5樓以下可能天熱會有蚊子
2、9至12樓是塵礙懸浮層
3、高層考慮到供水問題會在某個或幾個樓層公共區(qū)域做分級水泵,那些樓層不能要
4、光線有遮擋的低區(qū)不舒服
5、過高風大,稍微有點震動就開始晃
所以,就32層而言,13至18樓為好 -
153****2462
樓層差價在50-100元一平米**好,**佳樓層是15層以上。
查看全文↓ 2019-07-01 22:20:39
每個樓層都有自己的優(yōu)缺點。
主要是根據(jù)購房者自己的喜好或承受能力來選擇自己所需的樓層。
比如一層,由于價位低,而且還帶有花園,受到不少購房者的青睞。但首層往往噪音大、私密性不足,潮濕等缺陷。
頂層一般具有良好的采光、通風優(yōu)勢,而且不少項目買頂層都有大的露臺贈送。但頂層受到陽光暴曬,室內(nèi)熱,頂層帶有閣樓,總價高,很多購房戶難以承受。
一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚灰層,灰塵到達這個高度就會停滯下來。所以在購買的時候盡量避免。
一般高層住宅單價以6層為基準點,差價在50~100元每平米。
高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地,增加住房和居住人口,如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅,土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建筑密度較高的地區(qū),拆遷的費用很高,動員人口外遷的工作難度很大,但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。
建造和使用高層住宅也有不足之處,如:投資大,高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑,加上要配置電梯、高壓水泵,增加公共走道和門窗,一次性投入很大,另外使用后,還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆經(jīng)常性費用。
上下不便,電梯服務雖很方便,但遇到停電、修理就很麻煩;安全性差,高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯,往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件。
高層住宅還應注意防火,因為一旦發(fā)生火災很難撲救;在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感,老人和孩子因上下不便,雙職工要日日上班,很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關系。
多幢點式高層住宅建在一起,會產(chǎn)生不規(guī)則的高空風,影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質量。
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高層住宅較好樓層,一般是大樓的3/1到 3/2之間處,以32層的大樓為例,它的較好樓層是11-24層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。高層住宅幾層**好,這是很多購房者在買房過程中會糾結不已的事情。住高了覺得眩暈,住低了覺得太吵鬧,高層住宅到底哪些樓層**好呢?高層住宅樓層選擇要考慮采光、視野、揚灰層等因素。所謂登高望遠,很多購房者喜歡在買房的時候住高一點,而開發(fā)商在房價方面的標榜也是越高越貴。但是對于高層住宅幾層較好,并不是越貴越好,也不是越高越好。其實在購買高層住宅時,購房者**親睞的還是中間樓層。從空氣質量角度來說,生態(tài)學家研究發(fā)現(xiàn),8-11層是環(huán)境學上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。這個“高度”,大概在30米左右。揚灰層的存在是指由于氣流和建筑微環(huán)境的影響,建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。但不一定是高層的9到11層,因為其具體高度受諸多方面因素影響,在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異,這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系。這就表示,不同建筑的“揚灰層”并不相同,不能一概而論。從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照,能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規(guī)范要求。從后期費用來看?,F(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始,每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外,電梯是有壽命的,20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是,到達一定層數(shù)后,給排水設施都要和普通住宅不一樣,費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。
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一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候,比如地震、倒塌、火災等事故,低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:通風采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因為頂樓夏天比較熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的,家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風濕性關節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
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買房,小高層1-18多少層哪層**好?1、1-5層:視野**差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層還能潮,尤其是頭2年。(從風水講人是要接地氣的,所以1層**好,農(nóng)村人比較講究這個,他們愿意住1層,認為不接地氣身體不好)2、6-9層:視野一般,看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層:浮沉層,**好不要選擇。4、13-14層:一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,**好能實地看一下,而且這2個數(shù)字都不吉利。5、15-16層:認為這是**佳樓層,視野好,越過浮沉層,數(shù)字也吉利。6、17-18層:17層還可考慮一下,因為電梯的機器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快;純南向房子熱,空氣流通性差;其次選純東的房子,然后是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天嗚嗚的灌風!各有各的優(yōu)點,買底層的話方便老人和小孩,如果是買高層的話方便了自己,但個人認為好的樓盤買那個層都一樣,個人比較喜歡底層的,到了夏天不用開空調(diào)多舒服,老人家也可以不用那么累,做電梯也很危險,停電了可不好!爬樓梯都會累死掉!
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客觀地說,我建議9樓或10樓,為什么?首先,視野足夠開闊;其次,噪音比較小,蚊蠅也很少飛上來;第三,萬一遇到停電之類的事,也不會太費勁了。這些都是很現(xiàn)實的生活問題。記得有一次,我們樓上的水塔壞了,把兩部電梯都淹了,維修了四天,所有人都得步行上下樓,我住9樓,走走還行,我們的樓高只有20層,可是,住18層的老人根本不可能下來,那幾天只好叫外賣,上班的人都快瘋了。這樣的意外生活中難免的。
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