??買自建房好嗎？需要注意哪些？

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• 134****2034

  　買私人建的新房要注意一下兩點：
  　　1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權證、土地使用權證），則可以購買。
  　　2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權證）修建的，購買了則存在巨大的法律風險。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:09:41
• 133****4438

  弄清原房主是否屬于安置對象(看對方是否有拆遷協(xié)議)。
  
  如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國有出讓地或是國有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國有劃撥地的房產(chǎn),進行轉(zhuǎn)讓時,要補交土地出讓金)。
  
  對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下。然后簽訂合同過戶你的名下。
  
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  
  另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
  
  自建房衰落主要是因為辦證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個人自建房保護法律應當從以下方面著手：
  
  拆除民房嚴格按當?shù)厣唐贩績r格加上六十年物業(yè)管理費實施賠償；
  廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；
  刪除繁雜的報建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報建與辦土地證、房產(chǎn)證費用；
  鼓勵私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強盜邏輯：起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益，不能劃為公共利益；
  舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開路強行拆遷，應盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應該是比較完善的法律。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:09:35
• 137****7150

  第一，要看是不是小產(chǎn)權房，如果是小產(chǎn)權房，**好不要買。
  第二，要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買
  第三，看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買
  第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:09:30
• 145****6207

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權房，如果是小產(chǎn)權房，**好不要買；
  第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；
  第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；
  第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；
  確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風土人情，民風治安之類；
  農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；
  現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:09:26
• 148****7965

  1、可以購買。
  2、購買時，要查看對方的土地使用權證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。
  3、有的省對農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強制要求，則需要辦理公證手續(xù)。
  4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權，然后是房屋的，也就是地上附著物的。
  5、當正式購買了，也沒有違反相關法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。
  6、上學需要到當?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:09:21

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• 問 自建房哪里買?購買自建房需要注意什么
  答

  建筑設計不是那么簡單的，要考慮當?shù)氐牡刭|(zhì)、氣候條件等等，網(wǎng)上固然可以找到不少圖冊，但并不是每個地方都適用的，建議你還是花一點時間找設計師看看吧。

  全部5個回答>
• 問 自建房哪里買?在農(nóng)村購買自建房需要注意哪些問題？
  答

  就現(xiàn)行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權，沒有所有權，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證？不過在今年全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農(nóng)村集體建設用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農(nóng)村集體所有建設用地使用權流轉(zhuǎn)的試驗、試點。雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據(jù)以前案例來看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權的流轉(zhuǎn)是可以進行的。

  全部5個回答>
• 問 自建房可以買嗎？購買自建房需要注意什么？
  答

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權房，如果是小產(chǎn)權房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風土人情，民風治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

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• 問 自建房可以買嗎？購買自建房需要注意什么？
  答

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權房，如果是小產(chǎn)權房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風土人情，民風治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

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• 問 ??自建房能買嗎?買自建房要注意什么?
  答

  弄清原房主是否屬于安置對象(看對方是否有拆遷協(xié)議)。如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國有出讓地或是國有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國有劃撥地的房產(chǎn),進行轉(zhuǎn)讓時,要補交土地出讓金)。對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下。然后簽訂合同過戶你的名下。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。自建房衰落主要是因為辦證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個人自建房保護法律應當從以下方面著手：拆除民房嚴格按當?shù)厣唐贩績r格加上六十年物業(yè)管理費實施賠償；廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；刪除繁雜的報建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報建與辦土地證、房產(chǎn)證費用；鼓勵私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強盜邏輯：起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益，不能劃為公共利益；舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開路強行拆遷，應盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應該是比較完善的法律。

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