??開(kāi)發(fā)商霸王條款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 155****4948

  霸王條款一：宣稱(chēng)并非格式合同
  某《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：所有合同及相關(guān)文件均系買(mǎi)賣(mài)雙方充分協(xié)商后自愿達(dá)成，并非賣(mài)方提供的格式合同，賣(mài)方對(duì)合同條款保留解釋權(quán)并負(fù)責(zé)解釋。
  法律解析：
  根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定：對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。不是由開(kāi)發(fā)商按有利于自己的解釋處理。
  霸王條款二：違約責(zé)任不對(duì)等
  某《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：買(mǎi)方如果沒(méi)有按時(shí)交付房款，必須向賣(mài)方支付購(gòu)房款的10%作為違約金。買(mǎi)方如果不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，賣(mài)方則按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)方支付違約金
  法律解析：
  《合同法》第5條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。依照 《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn) （試行）》第72條、第73條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，構(gòu)成顯失公平。購(gòu)房者可以據(jù)此請(qǐng)求人民法院予以變更或撤銷(xiāo)，并根據(jù)合同法規(guī)定，要求增加開(kāi)發(fā)商的違約金，減少購(gòu)房者的違約金。
  霸王條款三：面積誤差不能退房
  某《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：面積發(fā)生誤差時(shí)，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。
  法律解析：
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
  面積誤差超過(guò)一定比例，法律賦予買(mǎi)受人解除合同的救濟(jì)權(quán)利，合同有約定從約定，無(wú)約定按法定。開(kāi)發(fā)商通過(guò)格式條款來(lái)排除買(mǎi)受人合同解除權(quán)的，該格式條款無(wú)效。買(mǎi)受人可以依法行使合同解除權(quán)，該權(quán)利不得通過(guò)約定剝奪。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:14:10
• 143****2951

  這樣的合同是顯失公平的，即使雙方白紙黑字簽署了格式合同，也是可以依據(jù)合同法及相關(guān)法律解釋主張自己應(yīng)有的權(quán)利的。對(duì)于交樓日期的約定，即使合同上并無(wú)開(kāi)發(fā)商違約的條款，不等于開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:13:42
• 138****7150

  1、只要合同中涉嫌霸王條款，就應(yīng)視為無(wú)效。如果消費(fèi)者簽訂了含有不公平條款的合同，1年內(nèi)有權(quán)向法院訴訟提出修改，法院應(yīng)確認(rèn)該合同條款無(wú)效，并根據(jù)公平合理原則予以糾正。
  2、購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任條款不對(duì)等，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出異議并要求修改。針對(duì)現(xiàn)實(shí)生活中，許多購(gòu)房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購(gòu)房人可以向工商機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴，同時(shí)向法院主張調(diào)整。不論購(gòu)房超過(guò)1年還是未超過(guò)1年，購(gòu)房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調(diào)整為對(duì)等的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:13:15
• 142****7742

  1、此條款確實(shí)屬于霸王條款；條款內(nèi)容就是要求買(mǎi)方無(wú)條件收樓；
  2、收樓問(wèn)題是個(gè)容易扯皮的老問(wèn)題，如果發(fā)生買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有好的辦法解決，賣(mài)方只好出此下策；
  3、但這條并不是關(guān)系房屋質(zhì)量的關(guān)鍵條款，關(guān)鍵條款是在合同第八條的交付使用條件，仔細(xì)查閱此條，看交付條件是否為“此房屋通過(guò)綜合驗(yàn)收”，如果有此條款，則說(shuō)明政府已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)此房屋，沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題政府也會(huì)受到牽連的，如果條件為“此房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收”，則說(shuō)明此房沒(méi)有通過(guò)政府驗(yàn)收，有存在質(zhì)量問(wèn)題的可能；這一條才是關(guān)鍵；
  4、另外，主合同是不能修改的，但是附件是可以添加的，雙方協(xié)商的條款可以添加到附件中，這方面的投訴可以當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2019-07-05 09:12:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同霸王條款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  購(gòu)房合同中的部分條款對(duì)雙方違約賠償責(zé)任的約定明顯不對(duì)等，違背了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《合同法》中公平交易原則，可視作無(wú)效條款，而合同其他條款繼續(xù)有效。另外，違約責(zé)任應(yīng)進(jìn)行對(duì)等約定，如果出現(xiàn)明顯不對(duì)等的條款，購(gòu)房人可以選擇不接受該條款約定，并有權(quán)要求修改條款內(nèi)容。 購(gòu)房合同約定明顯有利于開(kāi)發(fā)商，如果消費(fèi)者簽訂了含有不公平條款的合同，1年內(nèi)有權(quán)向法院訴訟提出修改，法院應(yīng)確認(rèn)該合同條款無(wú)效，并根據(jù)公平合理原則予以糾正。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅(jiān)持按揭不退房；二、要求開(kāi)發(fā)商退還已交**款并追究違約責(zé)任（賠償違約金）；三、要求開(kāi)發(fā)商按你預(yù)購(gòu)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)給予差價(jià)賠付。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同格式條款霸王怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。均可以拒絕簽合同！1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國(guó)合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠(chéng)實(shí)信用原則”，這些原則是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。2、購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)理性購(gòu)房。3、購(gòu)房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，在簽訂合同前要了解一些購(gòu)房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭(zhēng)。4、如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房知識(shí)欠缺，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購(gòu)房。以上是關(guān)于“購(gòu)房合同中的霸王條款”以及“簽購(gòu)房合同遇到霸王條款怎么辦”的有關(guān)簽購(gòu)房合同的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。通過(guò)上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道了購(gòu)房合同中的霸王條款是存在效力問(wèn)題的，您完全可以據(jù)理力爭(zhēng)。如果您不知道該怎么據(jù)理力爭(zhēng)，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師依據(jù)法律以及他們的辦案經(jīng)驗(yàn)，為您解決您遇到的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 遭遇到開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同里面的霸王條款怎么辦？
  答

  地產(chǎn)商5大霸權(quán)行為自己看清楚咯，實(shí)在不行就不要簽合同的。一是“先下訂”。開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)方先下訂和簽下認(rèn)購(gòu)書(shū)，一下子就能牽著買(mǎi)方鼻子走了。二是“先付首期”。開(kāi)發(fā)商要買(mǎi)方先交了首期款，再簽合同，不然不賣(mài)房子。三是“不提供合同”。雙方簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不提供合同給買(mǎi)方，更有甚者連合同都不給看。四是“認(rèn)購(gòu)書(shū)陷阱”。開(kāi)發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)書(shū)里就列明，買(mǎi)方已看過(guò)所有合同，使買(mǎi)方在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就沒(méi)有對(duì)正式合同進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利，不簽就成了違約，要被吞掉定金。五是“利用附件更改網(wǎng)簽合同”。國(guó)土委對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)簽合同，但開(kāi)發(fā)商卻利用附件補(bǔ)充協(xié)議，架空、變更了該合同，使相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管行為失去意義。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商失蹤房款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  因?yàn)槟阏?qǐng)的案情過(guò)于簡(jiǎn)單，無(wú)法作準(zhǔn)確的判決，面談，以確定屬于刑事案件還是民事案件，才能準(zhǔn)確的確定該如果去處理這件事情。

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